재산을 양도할 수 있으며, 재산을 양도하는 방법에는 세 가지가 있습니다.
1. 부모가 부동산을 증여할 때 더 흔하게 발생합니다. 자녀에게
2, 부동산 판매, 주로 일반 주택 순환 판매에 사용됨
3. 소유권 및 사용권의 파생 취득 방법인 부동산 상속, 구체적으로 법적 절차에 따라 상속인이 떠난 주택을 말하며 소유권과 토지 사용권이 상속인에게 이전되는 법적 행위입니다.
재산을 양도할 때는 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 재산을 양도할 때는 양 당사자가 서명한 매매계약서가 모두 작성되었는지 확인하세요. 부동산 소유권 증명서에 서명해야 합니다. 이러한 방식으로만 효과적인 것으로 간주될 수 있으며 최신 서명 또는 누락된 서명 문제를 방지할 수 있습니다. 매도인은 반드시 집주인이어야 하며, 집주인 신분증과 집주인 신분증을 확인하여 확인할 수 있습니다. 그래야만 무효 매매계약이나 계약사기 등의 발생을 예방할 수 있으며 그렇지 않을 경우 분쟁이 불가피합니다.
2. 부동산 양도의 전체 거래 과정에는 관련 비용이 포함된다고 할 수 있습니다. 단 한 번만 성적으로 기소되었습니다. 따라서 추가 잡비를 방지하기 위해 거래 전 모든 비용을 명확히 해야 합니다.
3. 양도에 관련된 세금 및 수수료와 구매자 수를 명확히 할 필요가 있습니다. 계약서 서명 후 가족 구성원이 변경된 후 집주인이 변경되거나 추가되거나 삭제되는 상황을 피하기 위해 구매자는 양도 후 부동산 증명서에 등록된 소유자를 확인해야 합니다.
4. 중개인을 통해 주택을 구입한 경우 예, 구매자의 재산이 지불된 후 주택이 원활하게 양도될 수 있도록 거래 당사자 모두를 감독할 정규 부동산 중개인을 선택해야 합니다.
5. 양도 중이라면 집이 여전히 저당권을 갖고 있는지도 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 주택담보대출을 받은 경우에는 주택을 양도할 수 없습니다. 집에 담보대출이 없는 한 거래 시기를 정할 수 있어 추후 불필요한 문제를 방지할 수 있습니다.
6. 부동산을 양도하기 전에 대출에 필요한 조건과 수수료를 명확히 하여 거래 후 대출 문제를 방지하는 것도 필요합니다.
법적근거: '중화인민공화국 도시부동산관리법' 제61조.
토지사용권을 양도 또는 양도로 취득하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 등록을 신청하고 토지측의 확인을 거쳐야 합니다. 현급 이상 지방 인민정부 관리부서에서 발급하고 동급 인민정부가 발급한 토지사용권 증명서. 합법적으로 취득한 부동산 개발 토지에 주택을 건설하는 경우, 토지사용권 증명서를 가지고 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서 및 지방 인민정부 부동산관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 현급 이상에서는 주택 소유권 증명서를 확인하고 발급해야 합니다. 부동산을 양도하거나 변경하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등기를 신청하고 토지사용권 변경등기를 토지관리에 신청해야 합니다. 변경된 주택 소유권 증명서에 근거하여 동급 인민정부 부서에 연락합니다. 토지사용권 증명서는 동급 인민정부 토지관리부서의 확인을 거친 후 동급 인민정부가 교체 또는 변경하여야 한다. 법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련 법률의 규정을 적용합니다.