1. 대출의 예상 연율이 다릅니다. 상업대출의 기준 연율은 동일 원리금과 동일 원리금의 두 가지 상환 방법으로 구분됩니다. , 원금과 이자가 동일하다는 것은 매월 상환하는 금액이 동일하고, 동일한 금액에 대한 원금 상환액이 매달 적다는 의미이지만, 초기에는 압력이 매우 높습니다. 예비 기금 대출에 대한 벤치마크 예상 연간 이자율은 베이징에서 다음과 같습니다: a. 첫 번째 주택은 기본적으로 벤치마크 예상 연간 이자율이지만 일부 부동산은 다른 협동조합 은행에 따라 할인을 제공할 수 있습니다. b. 두 번째 주택은 기본적으로 예상 연간 이자율의 두 배입니다. 예: 30년 RMB 800,000의 첫 주택 대출은 벤치마크 예상 연간 이자율을 기준으로 계산됩니다. 상업상 원금과 이자 균등 지급에는 RMB 10,000의 이자 상환이 필요하며, 적립금 대출의 경우 RMB 10,000의 이자 상환이 필요합니다.
2. 금액이 다른 상업용 대출: 첫 번째 주택의 계약금은 최소 30%가 필요하고, 두 번째 주택의 계약금은 최소 60%가 필요하며, 세 번째 주택의 경우 대출이 중단됩니다. . (월상환금액의 2배에 해당하는 소득증빙이 필요합니다.) 예비자금대출 : 첫 번째 주택은 계약금 30% 필요(베이징에서는 90제곱미터 이하 일반거주지는 20% 가능), 두 번째 주택은 계약금 30% 필요 주택의 경우 최소 60%의 계약금을 요구하며(성마다 예비자금 대출 금액에 제한이 있습니다. 베이징은 신용등급에 따라 약간의 차이가 있으며 80만~104만), 세 번째 주택에 대한 대출은 중단됩니다. (주로 주거용 부동산을 말하며, 상업용 부동산이나 주거용 부동산이 1개 또는 2개 있는지에 관계없이 계약금은 최소 50% 이상이어야 합니다.)
3. 상업대출의 과정은 쌍방 매매계약 체결-은행 면접-대출승인-양도-담보대출 등록-대출 순으로 진행된다. 공제자금대출의 과정은 쌍방 매매계약체결-평가-공제자금관리센터 사전심사-면접-서명-양도-대출-담보대출 등록 순으로 진행된다.
4. 다양한 상환 방법 상업 대출: 원금 균등, 원리금 균등, 격주 상환 등 선지급 기금 대출: 무료 상환. 상업용 대출 상환 방법에는 다양한 선택이 있지만 무료 상환 방법에 비해 여전히 일정한 제한 사항이 있습니다. 선지급자금 무상상환의 '인간성'은 차용인이 상대적으로 자유롭게 월별 최소상환금액을 설정할 수 있다는 점에서 반영되는데, 이는 상업대출의 다양한 상환방식 중 타의 추종을 불허합니다.
5. 상업대출은 영업일 기준 약 20일이 소요되며, 적립금 대출은 적립금 대출보다 약 40일이 소요됩니다.
6. 다양한 대출 출처. 상업 대출의 출처는 주로 상업 은행 및 기타 대출 기관에서 조달한 공적 자금인 반면, 적립 기금 주택 대출은 적립 기금 수집가가 지불하는 자금입니다.
7. 다양한 사용자 그룹은 자격을 갖춘 모든 일반 대중에게 열려 있는 반면, 선지급 기금 대출은 선지급 기금 납부자에게만 제공됩니다.
8. 상업용 주택 대출에 대한 이자는 사업 활동으로 발생한 이익이며 해당 투자자에게 귀속되는 반면, 적립금에 대한 이자는 정책에 따라 특정 목적을 갖습니다. 저렴한 주택 건설에 사용됩니다.
9. 상업용 모기지 대출은 주로 은행의 승인을 받으며, 적립금 모기지에 대한 의사 결정권은 적립금 관리 센터의 승인을 받아야 합니다. - 권력을 행사하는 것은 선량한 자금관리센터에 있다. 은행은 집행기관일 뿐이다.
10. 두 번째 주택에 대한 다양한 상업 대출은 두 번째 주택 대출에 대해 더 많은 정책 제한을 갖고 있으며 예상 연간 이자율은 더 높지만 공제 기금 대출은 기본적으로 두 번째 주택 대출 정책의 영향을 받지 않습니다. 우대도 받을 수 있습니다. 예상 연이자율.