부부가 대출로 집을 살 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
1. 서면 합의가 있어야 합니다.
부부가 결혼 전 집을 구입할 때, 집을 구입하기 위해서는 반드시 계약서 체결이 필수다. 부부관계를 확인하기 전, 부부관계를 확인하기 전, 매매금액의 출처와 각자의 출연금, 향유하는 재산의 비율까지 확인하는 계약을 체결할 수 있습니다. 서면 합의에는 객관적인 사실과 양 당사자의 권리와 의무에 대한 합의가 포함됩니다. 분쟁이 발생하면 증거를 적시에 찾을 수 있어 향후 더 심각한 분쟁을 피할 수 있습니다.
2. 구체적인 권리와 의무를 명확히 합니다.
현재 은행은 개인 모기지 대출 승인에 특히 엄격합니다. 미혼 부부가 집을 사기 위해 대출을 받고, 일방의 성적이 좋지 않다. 신용카드를 상환할 수 없는 경우에는 대출을 신청할 수 없습니다. 실제로 주택 구입을 위해 대출을 받는 두 당사자가 배우자가 아닌 경우에는 쌍방의 대출 권리와 의무를 명확히 하는 계약을 체결해야 합니다. 또한 한쪽 당사자는 여전히 은행에 대한 책임을 집니다. 앞으로 관계가 원만하지 않다면 대출 기관은 이 막대한 '외채'를 홀로 감당해야 할 것입니다.
3. 주택 구입 계약을 체결하는 것은 매우 중요합니다.
규정에 따르면 혼전 재산은 각 당사자에게 속하며, 별도의 합의가 없는 한 결혼 관계 지속으로 인해 공동 재산으로 전환되지 않습니다. 혼인 전 구입한 재산을 쌍방이 모두 지불했으나 일방만이 명의를 갖고 있고, 상대방이 당황하거나 두려워서 매매계약서, 부동산 증명서 또는 관련 서류에 주택에 대한 모든 권리를 기재하지 않은 경우 따라서, 향후 재산분할이 이루어지면 필연적으로 분쟁이 발생하게 되고, 당사자는 자신의 권익이 쉽게 침해당하는 불리한 입장에 놓이게 됩니다. 실제 운영에서는 주택매매계약서에 이름이 기재되어 있으며, 부동산 증명서 신청 시 증명서에 등록되어 있는지 확인할 수 있습니다. 집을 구입할 때 새 집이든 중고 집이든 계약서 작성 시 두 사람의 이름이 반영될 수 있으며, 사전에 재산 비율에 대해 양측이 합의할 수 있습니다. 사전에 재산권을 지분으로 나누어 양 당사자가 각자의 지분에 따라 재산에 대한 권리를 향유하거나 재산에 대한 의무를 질 수 있어 분쟁이 발생할 가능성이 적습니다.