주택담보대출 시 주의할 점은 무엇인가요?

1. 주택담보대출 시 주의할 점

주택담보대출 시 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다. /p>

1. 모기지 신청 시 적합한 은행을 선택하세요

대출 기관의 경우 기존 주택이나 중고 주택을 구입하는 경우 대출 은행을 직접 선택할 수 있습니다. 모기지은행의 서비스 유형은 더욱 상세화되고 다양해지고, 차입자가 이용할 수 있는 금융서비스도 더욱 유연해지고 다양해집니다. 차용인의 관점에서 보면 옵션이 많을수록 좋습니다.

2. 은행에 실제 정보 제공

개인의 경우 개인의 직업, 직위, 최근 경제 소득 등에 대한 실제 증빙 자료를 은행에 제공해야 합니다. 소득 수준을 과장하면 향후 상환 불이행이 발생할 수 있을 뿐만 아니라 허위 자료 제공으로 청렴 기록에도 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 신청 금액은 귀하의 능력 범위 내여야 합니다.

대출을 신청할 때는 현재의 재정 상태와 상환 능력을 객관적이고 정확하게 평가해야 합니다. 당신의 미래 생활 수준에 영향을 미칩니다.

4. 나에게 맞는 상환방법을 선택하세요

현재 기본 상환방법은 원금균등, 원리금균등 두 가지가 있습니다. 각각에는 장단점이 있습니다. 원리금균등방식은 대출기관이 매월 상환액을 정확하게 파악하고 가계비를 계획적으로 정리할 수 있다는 장점이 있는데, 소득이 많은 사람에게는 조기상환 부담이 크기 때문에 적합하다.

5. 정시 월 상환

정기 상환이란 대출 기관이 매월 합의된 상환 날짜 이전에 상환 계좌에 충분한 자금이 있는지 주의를 기울여야 함을 의미합니다. 본인의 부주의로 인한 계약 위반으로 은행으로부터 벌금을 부과받는 것을 방지하기 위해, 본인의 부주의로 인해 자본 손실을 초래하거나 은행에 나쁜 신용 기록을 남기지 마십시오.

6. 대출을 신청하기 전에 예비 기금을 만지지 마십시오

대출을 신청하기 전에 주택 비용을 지불하기 위해 예비 기금을 인출한 경우 계정 잔액은 이렇게 하면 금액도 0이 되어 예비자금 대출을 신청할 수 없게 됩니다.

7. 대출 첫 해에는 조기 상환하지 마십시오.

공제금 대출 관련 조항에 따르면 대출금 상환 후 1년 후에 부분 조기 상환을 해야 하며, 상환 금액 상환 금액은 6개월을 초과해야 합니다.

8. 대출 후 부동산을 임대할 경우 세입자에게 알리는 것을 잊지 마세요

대출 기간 동안 담보대출 주택을 임대할 경우 임차인에게 알려야 합니다. 저당권을 받았다는 사실을 서면으로 작성합니다.

9. 대출금 상환이 어려우면 주변 은행도 잊지 마세요

대출 기간 중 채무 상환 능력이 저하되어 대출금 상환이 어려울 때 , 너무 붙잡지 마세요. 은행 조사 결과 사실로 판명되고, 대출원금과 이자가 연체되지 않은 경우, 은행은 대출기간 연장 신청을 받아들입니다.

10. 대출금 상환 후 담보대출 취소도 잊지 마세요

대출 원금과 이자를 모두 갚은 후 은행 대출정산증명서와 다른 권리증명이 있는 경우에는 해당 부동산 소재지의 부동산거래센터를 방문하여 담보대출을 취소하시기 바랍니다.

주택구입대출 신청자료:

1. 신청인과 배우자의 신분증 및 호구부 사본 3부(신청인과 배우자가 서로 다른 사람인 경우) 동일 세대 등록시에는 결혼증명서 첨부)가 필요합니다.

2. 주택 구입 계약서 원본.

3. RMB 30 이상의 객실 요금에 대한 선불 영수증 원본 및 사본.

4. 급여 명세서, 개인 소득세 신고서, 단위에서 발행한 소득 증명서, 은행 예금 증명서 등 신청자의 가계 소득 및 관련 자산을 입증하는 서류.

5. 개발자의 결제 계좌번호 사본 1부.

위 내용은 바이두백과 - 주택구입대출을 참고해주세요

2. 은행과 주택구입대출 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?

은행과 주택구입대출 계약 시 주의사항

1. 계약서 내용 중 특히 굵은 글씨 부분을 잘 읽어보시고, 필요한 경우에는 사전에 은행에 문의하세요. 불분명하다.

2. 은행이 정하는 대부분의 계약문은 표준약관에 대하여 이의가 있거나 합의가 불명확한 경우에는 계약당사자의 합의 후 보충약관을 통해 설명할 수 있습니다. 일반적으로 은행 계약서 텍스트는 신중하게 작성되었으며 일반적인 개인 대출 비즈니스에 적합하며 대부분 보충 조항을 추가할 필요가 없습니다.

3. 계약 시 대출금액, 기간, 이자율, 상환방식, 지급방식 등 핵심요소가 잘못된 것은 아닌지 각별히 주의하세요.

4. 계약서 서명 시 은행의 요구 사항에 따라 서명(인감)이 명확하고 표준화되어 있어야 합니다. 대출업무 관행에 있어서 대부분의 은행은 계약서에 서명할 때 당사자에게 자연인이 서명하고 지문을 찍을 것을 요구합니다.

5. 대출을 신청할 때 차용자, 저당권자, 담보권자 및 보증인이 계약서에 서명(봉인)했다고 해서 해당 계약이 정식으로 서명되었으며 은행의 승인을 받지 않는다는 의미는 아닙니다. . 승인을 받고 은행 인장이 찍힌 후에야 계약이 공식적으로 발효됩니다. 정식 계약이 체결된 후 차용인, 저당권 설정자, 서약자 및 보증인은 향후 참조를 위해 일련의 계약서를 은행에 요청할 수 있습니다.

계약은 차용자와 대출자 모두에게 법적 구속력을 가지며 권리와 의무의 중요한 전달자입니다. 차용자는 불필요한 문제를 피하기 위해 대출 계약을 체결할 때 더 많은 내용을 읽고 읽어야 합니다.

3. 신규 주택담보대출 구입 시 주의사항

1. 준신축주택을 구입하는 청년들은 주택 구입 전 모든 지출에 대한 예산을 세워야 한다. 집의 계약금을 제외하고 집 유지비와 기타 비용도 확보해야 합니다. 즉시 입주해야 한다면 집을 꾸미고 가구를 구입하는 것도 많은 비용이 듭니다. 비용.

2. 중고주택 구입 시, 구매자는 판매되는 주택에 대한 판매자의 보증의무, 중대한 품질 문제 발생 시 확인할 수 있는 구매자의 권리, 판매자의 이에 따른 책임 등에 대해 명확히 동의해야 합니다. 보상을 위해. 동시에 집을 구입할 때 중고 주택의 품질 검사를 무시할 수 없습니다. 벽이 매끄러운 지, 물이 새거나 새는 지, 균열이 있는지 확인하십시오.

3. 거래 절차, 주택 재산권, 거래세 등 주택 구매와 관련된 몇 가지 주요 사항을 명확히 할 필요가 있습니다. 계약 전에 계약서에 규정된 다양한 조항을 읽어야 합니다. 서명 및 인수 과정에서 웹 사이트의 일부 세부 사항에 더 많은 주의를 기울여야 하며 물, 전기, 가스, 케이블 TV와 같은 관련 비용에도 주의해야 합니다.

4. 전화통화, 가스이체 등의 절차와 준비해야 할 해당 서류가 상대적으로 까다롭기 때문에 매수인과 매도인도 위임장을 작성해 부동산 중개소에 요청할 수 있다. 그들을 대신하여 관련 절차를 처리합니다.