1. 중고주택 매수인과 매도인의 삼자합의에서 중개업자가 대출을 받을 수 없다고 약속한 경우 중개업자가 위약금을 부담하게 됩니까?
중개회사는 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다.
중고 주택 매매 과정에서 구매자와 판매자가 중개업체와 3자간 계약을 체결한 경우, 제3자 중개업체도 해당 계약에 따른 법적 책임을 져야 합니다.
주택 구입자가 주택 구입을 위해 대출이 필요한 경우 중개회사가 대출업무를 대행하겠다고 약속하면 계약위반 책임을 지게 된다.
둘째, 대출중개업자와 대출계약을 체결하고 대출을 하지 않는 것은 계약위반인가?
이는 계약 위반입니다.
대출계약이 체결되어 계약이 발효되었습니다.
신청인이 일방적으로 대출을 거부하는 경우 이는 계약 위반이 되며 계약에 따라 위약금을 지급해야 합니다.
인민7조에 따르면 일방이 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행, 구제조치 또는 손실배상을 약속해야 한다.
민법 제583조 일방이 계약의무를 이행하지 아니하거나 약정에 어긋나게 이행하여 의무를 이행하거나 구제조치를 취한 후에도 상대방이 여전히 손해를 입은 경우에는 그 손실을 배상하여야 한다. .
3. 중개업자를 통한 주택구입을 위한 개인신용대출이 아래 계약에 따라 승인되지 않는 경우에도 계약위반에 해당되나요?
대행수수료를 납부하지 않을 경우, 대행계약에 따라 구매자를 상대로 클레임이 제기될 수 있습니다.
4. 주택담보대출이 승인되지 않으면 계약위반으로 간주되나요?
귀하의 질문에 대한 답변은 다음과 같습니다. 담보대출을 신청할 수 없습니다. 계약 위반에 대한 책임 결정은 다음과 같은 상황으로 나눌 수 있습니다.
개발자의 이유: 개발자가 사전 판매 허가 없이 집을 판매하는 경우 은행은 검토 중에 대출이 승인되지 않거나 개발자가 제때에 대출 자료를 제출하지 않아 예측할 수 없는 모기지 처리가 발생한다는 것을 알게 됩니다.
이때, 개발자의 과실로 인해 양 당사자 간의 계약을 이행할 수 없습니다. 구매자는 계약을 해지하고 개발자에게 계약 위반에 대한 책임을 지고 보증금과 계약금을 반환하도록 요구할 권리가 있습니다.
2. 매도인의 사유 : **재산권이 있는 주택의 경우, 매도인은 **재산권을 숨긴 채 매수인에게 해당 주택을 판매합니다.
이번에 체결한 주택매매계약이 무효로 되어 양도가 처리되지 않아 담보대출이 처리될 수 없습니다.
이러한 상황은 판매자가 타인의 실제 정보를 은폐하여 발생하는 계약 위반입니다. 구매자는 판매자에게 계약 위반 책임 및 손해배상을 요구할 수 있습니다.
3. 주택담보대출을 받을 수 없는 또 다른 이유는 구매자 자신의 문제입니다.
자료를 제때 제공할 수 없거나 자료가 불완전하거나 허위인 경우에는 은행 담보대출을 신청할 수 없습니다.
가장 일반적인 문제는 신용입니다.
차용인의 신용 불량 기록이 악의적이지 않다면 대출 은행과 협상하거나 다른 은행을 시도할 수 있습니다.
은행마다 신용평가 기준이 다르며, 일부 은행은 상대적으로 느슨합니다.
일반적으로 신용 기록이 그다지 나쁘지 않은 한 연체 금액이 심각한 경우, 예를 들어 신용 카드가 3 번 연속 연체되어 총 6 번 연체되었으며 연체 금액이 큽니다. (일반적으로 500위안 이상) 대출은 반드시 거부됩니다.
허위 자료를 제공하고 신용 불량 신고를 하는 것은 주택 구매자에게 문제가 되며, 계약 위반에 대한 책임을 지게 되고 보증금을 돌려받을 수도 없습니다.
4. 모기지 사업 중단 등 정부나 은행 규제가 변경될 경우 구매자와 판매자가 협의할 수 있습니다.
협상이 실패할 경우 구매자는 자신의 잘못이 없음을 입증하기 위해 항소하고 구매계약 해지와 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.