현재 위치 - 대출자문플랫폼 - 대출 금리 - 집 구입에 투자하는 방법을 가르쳐주세요투자 및 금융상품의 경우 부동산 투자는 가치를 유지하고 높이는 것이 목적이기 때문에 주식, 금융 등 다른 투자상품에 비해 위험이 훨씬 적습니다. 채권, 위험 통제가 상대적으로 쉽습니다. 전문가들은 부동산 투자 시 지출 규모가 어느 정도인지 주의 깊게 살펴야 한다고 지적한다. 차용인의 현재 가족 재정 상황이 아무리 좋아도 미리 계획을 세울 수 없다면 진정한 "경제적 자유"를 얻지 못할 수도 있습니다. 1. 투자 전략을 결정합니다. 일부 부동산은 임대하기에는 좋지만 가치 상승 잠재력이 크지 않고, 일부 부동산은 그 반대입니다. 따라서 투자를 결정하기 전에 투자 전략을 결정해야 합니다. 투자부동산이 어떤 수익을 가져올지 추정해야 합니다. 우리는 부동산의 과거 평가와 잠재적 임대 전망을 조사함으로써 이를 수행할 수 있습니다. 전략을 결정한 후 투자 대상을 선택합니다. 임대 수익률에 초점을 맞춘 투자자보다 스프레드에 초점을 맞춘 투자자에게는 타이밍이 더 중요합니다. 투자부동산에서 발생하는 임대소득을 노후자금으로 활용하려면 안정적인 임대소득을 유지하는 것이 중요합니다. 임대가 용이한지에 비해 단기적으로 큰 폭의 상승이 있을 것인지는 중요하지 않습니다. 2. 투자 전망 결정 주택에 투자하려면 주택 유형, 위치, 대출, 모기지 재산, 세금 문제, 주택 유지 관리 등과 같은 많은 요소를 고려해야 합니다. 그러나 부동산에 투자할 때는 그것이 사업 목적이라는 점을 명심하십시오. 그러므로 자신의 선호도에 따라 구매하지 말고 투자 전망에 따라 구매하세요. 위치 측면에서 도시, 교외 또는 교외 지역과 같은 다양한 위치의 부동산에 주의하세요. 도시 부동산 공급이 제한되고 가격도 비싸지만 부동산 시장이 침체돼도 하락하기 쉽지 않다. 유형적으로는 열풍이 불고 있는데, 투자경매장은 넘기자마자 팔리고, 경기가 안 좋을 때는 기존 주택을 투자해 일정 기간 임대한다. 시간이 흐르고 일정 투자 수입을 유지하며 손을 바꾸기 전에 더 나은 기회를 기다립니다. 경제가 쇠퇴할 때 임대 또는 개조 후 재판매 여부에 관계없이 좋은 위치에 저렴한 가격으로 중고 주택에 투자하는 것은 특정 시장 수요를 갖게 될 것입니다. 합리적인 이익. 3. 전문적인 서비스 투자를 구하려면 본인의 판단도 필요하지만, 전문가 활용도 잘해야 합니다. 예를 들어 판매자와 가격 협상을 할 때 전문적인 협상 능력이 돈을 절약하는 데 도움이 될 수 있고, 전문 부동산 중개업자가 임차인 걱정을 덜어줄 수 있습니다. 4. 대출 옵션 결정 적절한 대출 제공자를 찾는 것은 부동산을 선택하는 것만큼 중요합니다. 차익이 있는 부동산 투자자의 경우 낮은 금리의 단기 모기지론을 이용할 수 있고, 장기 투자자의 경우 투자에 필요한 조건인 월 모기지 상환액보다 임대 소득이 높습니다. 국가 대출 금리가 점진적으로 자유화됨에 따라 일부 주식 은행은 단기 자금 조달원, 이자율, 할당량 등에 있어 더 큰 유연성을 갖게 되었습니다. 투자자는 더 많은 비교를 해야 합니다. 5. 주택 소유자 보험 가입은 임대 부동산 소유자에게 특히 중요합니다. 집주인은 주택 보안을 제공하고 주택 보험에 가입할 의무가 있습니다. 사고가 발생하면 경제적 손실을 복구하고 투자 수익을 보장할 수 있습니다. 일반적으로 주택 소유자는 주택에 대한 화재 보험이나 종합 책임 보험에 가입할 수 있습니다. 특정 주택 유형의 증가로 인해 평균 가격이 하락했다는 말을 자주 듣습니다. 그러나 실제로 주택 가격이 하락했다는 의미는 아닙니다. 이러한 견해를 갖고 있는 사람들은 문제의 표면적인 면만 이야기할 뿐 평균 가격이 반영하는 실제 의미는 무시합니다. 특정 유형의 주택 증가는 시장 수요를 나타내며 정부의 정책 지침을 반영합니다. 값싼 집이 더 많아지고, 가장 먼저 영향을 받는 집은 분명 고가 주택일 것이다. 부동산 투자는 다른 투자와 마찬가지로 시장 가격의 최종선에 닿을 수 있다고 가정해서는 안 됩니다. 긴급한 용도가 아니라면 집값이 계속 하락할 때까지 지켜보는 것이 좋습니다. 시장이 오르기 시작하면 최저가에는 사지 않는 편이 좋고, 바닥에서 매수하려는 심리도 없습니다. 다른 시장과 마찬가지로 부동산 시장에서도 돈을 벌려면 때로는 '기회 포착'에 능숙해야 합니다. 건물을 완공한 부동산 중개소가 '내부청약'을 할 수 있다면 절차가 완료되지 않았기 때문에 가격이 저렴해진다. 한번 입어 보시겠습니까? 주택분양허가는 받았으나 아직 토지사용증명서가 발급되지 않은 주택입니다. 감히 사시겠습니까? 동시에 어떤 편리한 도로가 건설될지, 지하철역과 인접한 위치는 어디인지 등 예측하는 법도 배워야 합니다. 집이 지어질 때까지 기다렸다가 구입해서는 안 되지만, 공사가 시작되기 전에 구입하는 것이 더 좋습니다. 사업가마다 마케팅 방법이 다르고, 비싼 집이 반드시 좋은 집은 아닐 수도 있습니다. 일부 개발자는 적은 이익이지만 빠른 회전율로 가격 경쟁을 통해 시장을 선점하기를 희망하는 반면, 다른 개발자는 제품의 50%를 판매하면 적은 이익이지만 빠른 회전율로 90%를 판매하는 효과를 얻을 수 있다고 생각하여 더 높은 가격을 설정하고, 50% 팔아요. 따라서 주택 구매자가 집을 구입하기로 선택할 때, 같은 지역의 비슷한 품질의 주택 중에서 "최고를 찾는 것이 아니라 가장 저렴한 것을 찾는" 경우 가격이 가장 낮은 주택이 더 탄력적일 것입니다. '집을 사는 것은 인생을 사는 것'이라는 슬로건은 수년 동안 추진되어 왔습니다. 어떤 전문가들은 작은 공동체가 자신의 개성을 더 잘 표현할 수 있다고 믿고 작은 공동체 구입을 옹호하기도 합니다. 그러나 나는 집을 사는 것이 곧 집을 사는 것이라고 생각합니다. 커뮤니티 규모가 클수록 사용 및 유지 관리 비용이 낮아집니다. 집을 구입한다고 해서 지역사회의 모든 시설과 서비스를 무료로 누릴 수 있는 것은 아니기 때문입니다. 클럽과 지하 차고는 사용 시 비용이 많이 듭니다. 로비가 고급스럽고 공공 시설이 많을수록 건물에 거주하는 사람이 적을수록 엘리베이터 비용이 더 많이 듭니다. 집을 구입할 때 집을 유지하는 데 드는 비용을 무시할 수 없습니다. 사람들의 군중심리와 추종습관이 부동산이나 특정 지역을 점점 더 인기 있게 만들 것이기 ​​때문에 가격도 점점 더 비싸질 것입니다. 어느 정도 비싸다면 부동산에 '갇히지' 않도록 주의하세요! 결국 영원히 번영할 수는 없습니다. 그래서 저는 집을 사서 사는 친구들에게 가장 좋은 집은 자신의 필요를 충족시키는 것이라고 말하고 싶습니다. 집을 사기 전에는 목표를 정하고, 더 많이 비교하고, 더 많이 살펴보세요. 그러나 이사한 후에는 비교하거나 신경쓰지 마세요. 어떤 물질적 즐거움보다 심리적 균형이 더 중요합니다.