선지급자금대출을 먼저 납부하고 증서세를 납부할 수 있나요?
증서세를 납부하기 전에는 선지급 자금 대출을 신청할 수 없습니다.
부동산등기부는 증서세를 납부하지 않은 자에게는 재산권등록증을 발급해 줄 수 없으며, 재산권등록증이 없는 사람은 동시에 주택공적금 인출절차도 밟을 수 없습니다. 연체세의 0.5%가 연체료로 매일 부과됩니다.
법적 근거 납세자는 납세의무가 발생한 날로부터 10일 이내에 토지와 가옥이 소재한 증서징수기관에 세금신고를 하고, 납세자가 승인한 기한 내에 세금을 납부해야 합니다. 증서 세금 징수 기관.
세금징수관리법 제32조: 납세자가 정해진 기한 내에 세금을 납부하지 않고, 원천징수의무자가 정해진 기한 내에 세금을 납부하지 않는 경우, 세무 당국은 납세자에게 세금 납부를 명령하는 것 외에도 기한 내에 체납세액의 0.5%를 연체금으로 부과합니다.
안후이성 루안: 주택구입을 위한 예비자금 대출의 최소 대출 금액을 20% 인상했으며, 다자녀 가정에 증서세 보조금을 제공할 예정입니다.
65438 6월 4일, 안후이성 루안시 주택 및 도시 농촌 개발국 웹사이트에서 "여러 정책 발행에 관한 루안시 주택 및 도시 농촌 개발국 및 기타 8개 부서의 통지문"을 발행했습니다. 도시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위해 "부동산에 대한 장기 메커니즘을 종합적으로 구현하기 위한 12가지 조치를 통해 이 정책은 발행일부터 시행되며 2023년 6월까지 유효합니다. + 2023년 2월.
합리적인 주거수요를 지원하기 위해 주택공적기금의 최소 대출금액을 늘리는 방안도 제시됐다.
루안시 신규 일반 상업용 주택 구입을 위해 6개월 동안 주택공제자금을 납부하고 처음으로 주택공제자금 대출을 신청하는 직원은 현재 루안 최소 대출 금액을 기준으로 대출 금액을 20%까지 늘릴 수 있습니다. 즉, 1인 직원이 가족에게 대출할 수 있는 최소 대출 금액은 대출 금액이 360,000위안이고, 2인 가구의 경우 대출 금액이 480,000위안입니다.
직원이 상업용 주택을 임대하는 경우 각 가구의 연간 인출 금액은 15,000위안 이하로 늘어납니다.
새 상업용 주택을 구입할 때 직원이 예치되어 있는 가족은 계약금 지불을 위해 주택 공제 기금을 인출하도록 신청할 수 있습니다.
주택 선지급 자금 대출은 "모기지와 함께 양도 가능"합니다.
거래 과정에서 주택공제금은 직원의 압수재산에 지급되며, 주택공제금 대출 '재담보' 업무는 선지급 없이 처리될 수 있다.
Lu'an은 '자녀 2명'과 '자녀 3명'이 있는 가족의 주택 구입에 대해 증서세 보조금을 시행합니다.
'2자녀' 및 '3자녀' 가족은 2023년 10월 1일부터 2023년 2월 1일 사이에 144제곱미터(144제곱미터 포함) 미만의 계획 아파트에서 새로운 상업용 주택을 구입했습니다.
부동산 증명서를 신청한 후 구매자는 실제 상황에 따라 결정할 수 있습니다.
증서세 보조금 구매 시기는 상업용 주택 매매 계약 및 사전 통지 등록 시기를 기준으로 합니다. 보조금 신청 마감일은 65438 + 2026년 2월 31일입니다.
루안에서는 모든 현과 구에서 다양한 방법을 통해 재정착 주기를 단축할 것을 요구합니다.
정착주택 신규 건설은 원칙적으로 하지 않으며, 신규 상가주택 구입, 금전적 보상, 주택구입증명서 발급 등을 통해 정착을 진행할 수 있다.
배치를 위해 바우처를 구매하기로 선택한 사람들에게는 특정 보상이 제공됩니다.
Lu'an은 비상장 기업, 신규 시민 및 기타 단체가 주택 선지급 자금을 지불하도록 적극적으로 안내할 것을 제안했습니다.
1. 비공기업 직원이 6개월 동안 사회보험에 가입하고 주택 공적자금을 납부한 경우 시, 군에서는 각 비공기업 직원에게 연간 1,200위안(100위안/인/월)의 보조금을 지급합니다. .월 100위안.
2. 개인 산업 및 상업 가구, 이주 노동자 및 기타 유연한 고용 인력이 시 사회 보장 기관에서 1년 이상 사회 보험을 납부하도록 요구하는 예금 제한을 철폐합니다.
기업 지원 조치 시행 측면에서 이 정책은 토지 양도 비용 지불 방법을 조정할 것을 제안합니다.
토지입찰 보증금의 최소비율은 최초 토지가격의 20%로 감액되며, 토지양도가격의 50%는 거래 후 1개월 이내에 납부하고, 잔금은 거래 후 6개월 이내에 납부합니다.
부동산 개발업체가 특수한 상황으로 인해 도시 기반 시설 지원 비용 지불을 연기해야 하는 경우 서면 신청서를 제출하여 징수 기관 및 비과세 수입 관리 기관의 검토를 거쳐 처리됩니다. 법정 승인 권한과 기한이 있는 경우 최대 연기 기간은 6개월을 초과할 수 없습니다.
부동산 시장의 금융 서비스 개선 측면에서 정책에서는 사전 판매 규제 자금을 은행 보증으로 대체하도록 권장합니다.
상업은행은 법에 따라 설립된 사전판매 자금 감독 계좌의 감독 한도 내에서 자금을 교체하기 위해 일부 우량 부동산 회사에 보증서를 발행하는 것이 좋습니다.
보증서 대체 금액은 프로젝트 완료 및 납품을 보장하는 데 필요한 감독 계좌 자금의 30%를 초과할 수 없으며, 대체 감독 자금은 감독 계좌 자금의 70% 이상이어야 합니다. 프로젝트의 완료 및 전달을 보장하는 데 필요합니다.
은행 보증을 받은 후 주택 건설 부서는 이를 효율적으로 처리하고 적시에 해당 금액의 규제 자금을 해제합니다.
금융 기관은 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 공동으로 발행한 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 금융 지원에 관한 통지'(이하 '16개 금융 조항')를 이행해야 합니다. 특히 시장화에 맞춰 합법화 원칙에 따라 "바오위빌딩"의 특별대출 지원사업에 대한 자금조달 지원을 제공하고 있습니다.
중국인민은행, 중국 은행보험감독관리위원회, 지방 금융 감독 당국 및 기타 부서는 금융 기관에 대한 연간 평가에 제16조 금융 정책의 시행을 포함시켜야 합니다.
선지급 자금 대출의 경우 증서세가 비싸나요?
비싸지 않을 것입니다.
왜냐하면 증서세는 바우처일 뿐이고 예비기금 대출과는 아무런 관련이 없기 때문입니다.