주택담보대출의 요건은 무엇인가요?
1. 주택 구입 계약이 있으면 대출을 받을 수 있습니다. 모기지로 계획 외 부동산을 구매하는 주택 구매자는 주택 구매 계약에 따라 대출을 신청합니다.
2. 하지만 중고주택 대출을 받으려면 먼저 재산증명서 양도를 신청해야 합니다. 부동산 증명서가 있어야만 초상은행과 신용조합에 가서 담보대출을 신청할 수 있습니다. 계약된 중고주택만 담보대출을 신청할 수 없습니다. 개발업자와 협의해 등록을 취소하고 새로 계약하면 계약금 30%로 집을 살 수 있다. 그러나 개발자가 이미 주택 허가를 신청한 경우에는 등록을 취소하기가 더 어렵습니다.
3. 부동산 증명서를 신청하고 소유권을 이전하세요. 이 방법은 별로 좋은 방법이 아닙니다. 부동산 증명서를 신청할 때 증서세를 내야 하고, 부동산을 양도할 때 증여세도 내야 하므로 두 배의 돈을 내야 하기 때문입니다. 중고 주택 담보 대출이며 대출금의 계약금이 상대적으로 높습니다! 집주인이 매매를 저당잡기 어려우므로 첫 번째 방법을 택하시길 권해드립니다.
주택담보대출 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 계약 당사자를 알아보세요. 새 주택을 사고 파는 과정에서 계약 체결에는 두 당사자가 참여합니다. 한 사람은 구매자이고 다른 한 사람은 개발자입니다. 주택 구입자, 즉 주택 구입 계약의 "구매자"는 부동산 증명서에 기록된 소유자가 되며, 계약을 위반한 경우 주택 가격을 지불해야 합니다. 계약. 집 상태를 확인해보세요. 집을 볼 때 집의 건축 현황, 주택 공동체의 현황, 집의 권리 등의 측면에서 알 수 있습니다. 이러한 상황을 확인하면 계약 위반에 대한 거래 책임의 실제 비용과 위험을 통제하는 데 도움이 됩니다.
2. 거래 절차를 명확히 합니다. 중고 주택 거래는 주택 구경, 계약 체결, 계약서에 명시된 계약금 지불, 소유권 이전, 주택 인도, 잔금 지불 등 여러 주요 단계로 나눌 수 있습니다. 다음 단계에 주의하세요. 거래 증거를 보관하고, 부동산 증명서에 기재된 모든 사람이 참석한 경우에만 부동산을 양도하고, 집을 넘겨줄 때 상대방이 재산세, 수도, 전기, 가스 요금을 지불했는지 확인하세요. 계약 위반에 대한 책임을 명확히 합니다. 판매자와의 계약 위반에 대한 명확하고 엄격한 책임은 쌍방이 중고 주택 매매 계약을 선의로 이행할 것을 보장합니다. 실제로 소액의 계약금 벌금이나 단순한 "불이행 당사자가 비불이행 당사자의 손실을 부담한다"는 조치는 실질적인 효과가 부족합니다.
3. 구매자와 판매자는 본 계약의 내용을 주의 깊게 읽어야 합니다. 계약 조건과 전문 조건에 대해 서로 다른 이해가 있는 경우 현지 부동산 개발 당국에 문의할 수 있습니다. 이의가 없으면 쌍방이 동의한 것으로 간주됩니다. 계약을 체결하기 전에 판매자는 판매자가 제공해야 하는 관련 인증서 및 증빙 문서를 구매자에게 제시해야 합니다. 계약조건은 《중화인민공화국 계약법》, 《중화인민공화국 도시부동산관리법》 및 기타 관련법규를 엄격히 준수하고 국가부가 해석한다. 중화인민공화국과 국가상공행정국의 건설.