주택 구입 보증은 개발자 보증입니까?

주택 구입 보증은 개발자가 제공하는 보증이다. 대부분의 주택이 주택이기 때문에 은행은 개발자에게 주택 구입자에게 단계적 보증을 요구하며, 개별 은행은 대출 기간 동안 전체 과정에 대한 연대 책임을 개발자에게 요구하기도 한다. 이 가운데 은행은 채권자, 구매자는 채무자, 개발자는 보증인이다.

모기지 법률 관계 분석

주체적으로 볼 때, 상품주택 담보의 주체는 담보인 (매입자), 담보권자 (담보업무를 허용하는 상업은행), 보증인인 상품주택 개발업자를 포함한다. 그것들 사이의 법적 관계는 좀 복잡하니, 아래와 같이 간략하게 분석해 보자.

1. 개발자와 은행 간의 협력 관계, 즉 담보권자입니다.

은행은 프로젝트의 담보대출 업무를 처리하기 전에 종종 개발자와 협력협정을 체결한다. 프레임 소프트 조항을 많이 사용하지만 위약 책임 규정 등 실질적인 내용도 있다.

2. 구매자와 개발자 사이의 관계는 일종의 상품주택 매매 관계이다.

구매자는 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결하고, 특정 주택을 구입하기로 약속하며, 지불방식에 은행 담보로 지불하기로 약속했다.

은행과 구매자 간의 관계는 대출 관계입니다.

구매자는 개발자와 매매 계약을 체결한 후 은행에 개인 주택 (또는 상업) 담보대출을 신청했고, 은행은 신청자의 신분과 신용상황에 따라 대출 기간과 비율을 결정하고 쌍방이 동시에 대출 계약을 체결했다. 은행은 대출자이고 구매자는 대출자이다.

구매자와 은행 사이에는 모기지 관계가 있습니다.

주택 구입자가 은행에 대출을 신청할 때, 그는 구매한 집을 은행에 저당 잡아야 한다. 주택 구입자가 대출 계약에 따라 은행 대출금을 상환하지 않으면 은행은 담보권을 실현하고 주택 할인, 판매 또는 법원에 경매를 신청하면 수익금이 우선적으로 지급된다. 그 중 주택 구입자는 저당권자이고 은행은 저당권자이다.

개발자, 은행 및 주택 구매자 사이에는 보증 관계가 있습니다.

주택담보 과정에서 매입자는 구매한 주택을 은행에 저당잡히지만, 대부분의 주택이 주택이기 때문에 은행은 개발자들에게 주택 구입자에게 단계적 보증을 요구하기도 하고, 일부 은행에서는 개발업자들에게 대출 기간 동안 연대 보증 책임을 맡길 것을 요구하기도 한다. 이 가운데 은행은 채권자, 구매자는 채무자 (보증인이라고도 함), 개발자는 보증인이다.

구매자, 은행 및 보험 회사 간의 관계는 보험 관계입니다.

일부 담보대출 업무에서 매입자가 매입한 집을 은행에 저당잡히면 대출 기간 동안 담보재산 (매입한 집) 에 대한 재산보험을 구입하고 은행을 1 차 수혜자로 지정하고, 매입자를 피보험자, 보험회사를 보험인, 은행을 수혜자로 지정해야 한다.

7. 개발자와 은행 간의 환매 관계.

환매 관계에는 두 가지가 있습니다. 하나는 개발자가 매입자가 매입한 집을 매입하기 전에 부동산증을 취득하기 전에 환매 의무를 이행하는 것인데, 그 본질은 개발자와 매입자가 매매계약을 해지하는 것이다. 또 다른 하나는 매입자가 매입한 집의 산권증을 취득한 뒤 개발자가 조항에 따라 매입자의 집을 환매하고, 양측은 또 한 번 재산권 이전 행위가 발생해 법적 의미의 실제 환매에 속한다.