xx 년 후, 대량의 외자가 xx 에 주입됨에 따라 이 지역의 부동산 구도에 새로운 변화가 생겼다. 한편, 영청구 신천지 프로젝트와 같은 부동산 융합 개념은 주택, 호텔, 오피스텔, 상가 등 다양한 상업 형식을 융합하고 있다. 부동산 개발은 더 이상 어떤 종류의 부동산을 기반으로 하는 것이 아니라, 하나의 산업 개념으로 심화되고, 부동산이 도시에 미치는 영향은 더욱 강화된다. 한편, 톱 레벨 프로젝트는 하이 엔드 소비력을 자극했다. 오랫동안 우한 부동산의 고급 소비는 제품의 큰 제약을 받아 프로젝트 품질의 평등성으로 인해 xx 의 부동산 업계가 세분화 시장의 요구를 충족시키지 못했다. 26 년 이후 이런 국면이 깨지면서 xx 빈강 부동산과 상업부동산이 긍정적인 발전 추세를 보이고 있다. 27 년, xx 부동산은 역사상 가장 더운 해에 들어섰다. < P > 현재 xx 부동산은 상가와 병행하는 구도를 보이고 있으며, 고위층을 주요 부동산 형식으로 투자형 부동산이 끊임없이 출현하고 있다. 국가 거시규제 조치의 영향으로 부동산 프로젝트 소화 속도가 다소 둔화되었지만 가격은 꾸준히 오르고 있다. 당신이 찾고 있는 문장 www.DIYIFANWEN.COM (제 1 팬 왕문) 이 정리했고, 저작권은 원작자와 원산지 소유입니다. < P > 2, xx 상품주택의 발전 특징 < P > 제품 특징: xx 중심구 주택은 고층주택과 고급 아파트를 위주로 합니다. 교외 가장자리는 다층, 작은 고층, 연립 주택이 주를 이루고 있다. < P > 가격 특징: xx 시 상품주택의 전체 가격 수준은 평방 미터당 약 65 원, 평방미터 이하의 평균 가격은 주로 뒷호, 금은호, 27, 고다 지역에 집중되어 있습니다. < P > 수급 특징: 시 전체 분양주택 판매 품목 중 xx 지역이 39.54%, xx 지역 부동산 수급이 기본적으로 균형을 이루고 있다. < P > 소비 특징: 공무원, 상인, 회사 직원, 기업 사장, 외부인 등이 포함됩니다. < P > 제품 포지셔닝: 하이엔드 제품 위주로 중저가 부동산이 그리 무겁지 않습니다 (후호와 금은호에 많이 집중됨). < P > 문화적 호소 특징: 상업, 오락 등 도시 문화의 특색이 짙다. < P > 3, xx 시 28 년 상품주택 공급 기본상황분석 (1-6 월)
(1) 상품주택 가격 및 판매량분석 < P > 독특한 지리적 위치, 풍부한 토지자원, 아름다운 자연환경을 통해 xx 지역의 부동산 개발은 과거 우한 시장의 선두에 있었다. 그 가격은 다른 지역에 비해 계속 오르고 있다. 28 년 (1-6 월) xx 주택평균가격은 평방미터당 5894.43 위안으로 전년 대비 39.57% 올랐다. 한편, 국가 거시규제 정책의 영향으로 28 년 들어 상품주택 판매량이 어느 정도 감소했다. 28 년 (1-6 월) xx 주택 판매량은 895 대로 지난해 같은 기간보다 51.32% 감소했다. < P > 위 표에서 볼 수 있듯이 xx 구 주택 평균가격은 우한 주택 전체 평균가격과 일치하며 상승폭이 매우 안정적이다. 전체 지역 시장을 보면 고급 부동산은 주로 xx 중심성에 집중되어 있고, 중급 부동산은 주로 동서호, 뒷호, 고전에 집중되어 있다.
xx 중심구는 우한 발전 핫스팟으로 주택 개발 방면에 공을 들였다. 현재 이 지역은 약 45, 채의 부동산을 판매할 수 있다. 시장 수용도에서도 이상적이다. 나는 이 지역 경제가 계속 발전함에 따라 부동산업이 그 속에서 점점 더 중요한 역할을 할 것이라고 믿는다. < P > 이와 함께 이 지역은 교통이 원활해지고 시정시설이 성숙해지면서 동서호, 후호, 고전 등 지역의 녹화, 미화, 환경 종합 정비에 긍정적인 효과를 거두며 해당 지역의 집값에 어느 정도 상승세를 가져올 것으로 보인다.
(2)XX 상품주택시장의 수급관계
1 과 28 년 (1 ~ 6 월) xx 상품주택시장의 총 용량은 약 45, 채이다. 1 월-6 월, 총 공급량은 13299 세트, 총 시장 판매량은 895 세트, 전체 수급비는 1.49: 65438+ 였다.
2. 주택 철거와 투자성 주택 구입 비율이 하락하여 주택 판매가 감소했다. < P > 과도한 주택 철거로 인한 수동적 수요의 급격한 증가와 우한 가격 변동을 피하기 위해 미국은 xx 년부터 철거 규모를 압축하기 시작했다. 28 년 (1 월-6 월) 시 구시가의 개조 철거 면적은 1 만 6 천 평방미터로 전년 대비 28.94% 감소했다. < P > 이와 함께 국가가 내놓은 정책은 투자구매비용과 위험을 증가시켰고, 직접 구매수요 감소로 이어졌다. 방의의 온라인 조사 자료에 근거하다. Com 올해 (1-6 월) 와 9 여개 부동산에 대한 조사자료에 따르면 가구의 47.52% 가 이미 주택 한 채를 소유하고 있으며 주거조건 개선과 투자주택 등 2 차 이상 구매를 하고 있다. 이런 동기는 절실한 수요가 아니기 때문에 외부 환경에 큰 영향을 받아 주택 시장에서 확장 가능한 수요가 되었다. < P > 우한 부동산 투자의 주요 지역으로 투자성 부동산 판매 둔화로 xx 의 전체 주택 판매가 감소했다.
3. 주택 구입자들은 xx 중심 도시의 주택에 대해 높은 선호도를 가지고 있다. < P > 방의연구센터 28 년 최근 조사자료에 따르면 잠재 소비자들이 집을 사는 지역 선호도는 주로 xx 중심도시에 집중되고 있는 것으로 나타났다. 하지만 이 지역의 집값이 높기 때문에 해당 지역에서 일하고 그 지역에서 집을 사려는 일부 사람들은 어쩔 수 없이 다른 지역에서 대안을 찾아야 했다.
4, 주로 판매되는 주택제품 가격은 평방미터당 5-7 원에 집중되어 있습니다. < P > 아래 그림과 같이 5 ~ 7 원/평방미터 가격 수준의 상품주택 판매량이 전체 판매량의 65% 이상을 차지하고 있으며, 7 원/평방미터 이상의 제품 판매량도 점차 증가하고 있다.
5. 지난 6 ~ 6 월 분양주택 상품의 주요 유형은 9 ~ 12 평방미터이다.
28 년 (1-6 월) xx 호형 공급비 통계 결과 9 평방 미터 이하의 호형 공급이 수요보다 작고 14 평방 미터 이상의 호형 공급이 수요보다 크며 9-14 평방 미터 이상의 호형 공급이 상대적으로 균형을 이루고 있는 것으로 나타났다. 이 중 9 평방 미터 이하의 호형 상장량은 xx 총 상장량의 2.52%, 9 평방 미터 이하의 호형 판매량은 xx 총 판매량의 27.83% 를 차지한다. 9 평방 미터 이하의 호형 상장 판매가 정책의 영향을 받고 있다. 올해 6-6 월, xx9 평방 미터 이하의 호형 상장량이 많아 시 동호형 상장량의 4.17% 를 차지했고, 9 평방 미터 이하의 호형 판매량은 시 동호형 판매량의 45.43% 를 차지했다.
4. Xx 지역 주택시장 발전 개요 < P > 현재 xx 구는 xx 중심구, 구다구, 27 구, 후호구, 동서호구 4 개 구역으로 구성되어 있습니다. 부동산 개발 특성에 따르면, 주택 개발 특성은 다음과 같이 지역별로 분석된다.
(1)xx 중심구
28 년 상반기 xx 중심구 거래평균 가격은 6875.42 원/평방미터로 지난해 같은 기간보다 2152.88 원/평방미터가 올라 상승폭이 45.59% 였다. 이 가운데 상품주택 거래 3235 채가 작년보다 463 채 줄어 58.87% 감소했다. < P > 상반기 xx 중심 지역의 거래가격을 보면 1 월부터 5 월까지 상승세를 보였고, 5 월에는 7286.34 위안/평방미터당 가격 최고치를 기록했다. 이후 6 월 가격은 약간 하락했지만 평방미터당 가격은 여전히 72 원 이상으로 안정되었다. 가격에 비해 거래량이 작년보다 위축이 심하여 전체 거래량이 작년 같은 기간의 절반도 안 된다.
이 상황은 주로 두 가지 요소로 인해 발생합니다. 첫째, xx 중앙 지역의 상업용 주택 공급은 감소하는 경향이있다. 지난해 같은 기간에 비해 새 주택 공급량이 3% 이상 감소해 주택 구입자의 소비를 제한했다. 물론, 더 중요한 이유는 상반기 우한 부동산 시장의 전반적인 부진과 관망이다. 특히 도심지에서는 집값이 너무 빨리 올라 중고소득주택 구입자의 지불 능력을 뛰어넘어 부동산 시장이 갈수록 침체되고 있다. 이런 시장에 직면하여 대부분의 개발업자들은 확고함을 선택했고, 소수의 후기 프로젝트만이 가격전을 시작했으며, 이로 인해 이 지역의 가격도 6 월에 소폭 하락했다.
xx 의 발전은 항상 비즈니스의 속도를 동반한다. 우한 천지가 도래함에 따라 654.38+ 만 4 평의 집거 주거, A 급 오피스텔, 소매, 음식, 오락, 부티크 호텔 등 여러 가지 기능을 하나로 통합한 매스 프로젝트가 영청 문화를 전승하고 재건할 것이며, 영청판 전체의 발흥을 이끌 수밖에 없다. 갯벌의 시대호원과 야자천도 그림 같은 풍경의 연강판을 활기차게 한다. 코영천성의 출시와 해방대로 순례문 종합 프로젝트가 시작되면서 xx 내환해방대로 중심의 오래된 순례문 판이 새로운 매력을 발산하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자유명언) 그동안 신세계센터의 낙성과 우한 국제광장 건설도 무광판을 더욱 보강했다. < P > 는 가까운 장래에 xx 내환이 한정거리, 무광, 영청, 순례문, 강연의 종합 발전 추세를 선보일 예정이다. 각 판의 기능 포지셔닝이 다르고, 서로 촉진시킨다. 주변 지역의 발전은 판 상승에 이끌려 전체 xx 중심 지역의 가속 건설을 추진할 것이다.
xx 중심구는 주로 부동산 정보 (28 년 6 월 3 일 기준)
(2) 구전 지역
28 년 상반기 구전 지역 거래평균 가격은 5217.82 원/평방미터로 지난해 같은 기간보다 1516.4 원/평방미터가 올랐다. 이 가운데 상품주택 거래 1195 채가 작년보다 269 채 감소해 68.59% 감소했다. < P > 거래가격으로 볼 때 고다 편구는 1 월부터 올해 6 월까지 꾸준히 상승해 왔지만 지난해 같은 기간에 비해 전 시 각 구역의 집값 상승폭이 마지막인 청산편구보다 높다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격, 가격) 게다가, 거래 방면에서 고전은 단지 1195 채만 거래하여 도시 전체에서 1 위를 차지했다. < P > 이 지역 부동산의 지리적 분포로 볼 때, 모든 활성 부동산 프로젝트는 해방대로 고전 4 로에서 고전 2 로 연선까지 집중되어 있으며, 중심도시 근처에 주변 배합이 비교적 완벽해 현재 고전 지역의 주요 공급지를 형성하고 있다. 이 때문에 경궤 건설의 기온이 내려가고 해방대로를 따라 개발이 점진적으로 완료되면서 이 지역의 공급량이 줄고 시장 관심도가 떨어지고 있다. 게다가 보장방이 상품주택 가격 체계에 미치는 영향까지 합치면 올해 구전 지역의 부동산 시장은 비교적 평온하다. < P > 정부는 고전 지역에 대한 전반적인 계획을 통해 고전 판 부동산 시장의 발전을 위한 외부 환경을 개선했으며, 지역 부동산 시장은 후기에 낙관적이었다. 교구 정부가 구전 지역의 유휴 공업지를 처분함에 따라 구전 지역의 프로젝트는 전반적으로 개발될 수 있다. 한편, 미래의 경궤 개통으로 서한정가 상권의 형성은 고전 지역의 도시 환경을 크게 개선하고 고전 부동산 시장의 발전을 강력하게 지지할 것이다. < P > 구다지역은 주로 분양건물 정보 (28 년 6 월 3 일 기준)
(3) 27, 후호지역
28 년 상반기, 27, 후호지역 거래평균 가격은 5186.25 원/평방미터로 1699 상승했다 이 가운데 상품주택 거래 2364 채가 작년보다 42.6% 감소했다. < P > 거래가격으로 볼 때 이 지역의 가격 상승폭은 기본적으로 안정되어 1 월부터 5 월까지 꾸준히 상승하며 6 월에는 약간의 콜백이 있었다. 공급의 영향으로 후호 지역 상품주택의 관심도가 떨어지면서 백보정 현대성, 이호곽정 등 프로젝트가 해당 지역의 거래주체를 지탱하고 있다. 27 구역은 여전히 항공우주쌍성과 동려국제독점의 상품주택 시장이다. 새로 상장된 부동산이 지난 2 년보다 눈에 띄게 감소함에 따라, 27, 후호지역 부동산 시장은 전반적으로 온화한 상승세를 보이고 있으며, 일부 부동산은 우대력을 증가시켜 고급 상품주택 가격이 현저히 하락했다. < P > 고무적인 것은 경궤 2 기 공사가 건설을 가속화하고 있다는 것이다. 제방각에서 단수조 구간까지 기본적으로 완공되어 황포 구간이 이미 절반 이상 건설되었다. 교통 병목 현상은 앞으로 2 년 안에 깨질 전망이다. 상업적으로는 27 동 쇼핑공원이 한창이고, 까르푸 등 상업 거물들이 입주를 확정했다. 앞으로 그녀는 뒷호수와 27 로 방사되어 상업 시설이 부족한 실제 문제를 보완할 것이다.
27. 후호구는 주로 분양건물 정보 (28 년 6 월 3 일 현재)
(4) 동서호구
28 년 상반기 동서호 지역 거래가는 478.77 원/평방미터로 지난해 같은 기간보다 1431.83 원/평방미터가 올라 상승폭이 43.63 이다 이 가운데 상품주택 거래 2364 채가 전년 대비 14.7% 증가했다. < P > 거래가격과 거래수를 보면 동서호구는 올해 양가 2 리터, 특히 판매량을 달성했다. 14% 포인트 인상되었지만, 이 지역의 성과는 여전히 상당합니다. < P > 전체 시장 분위기는 줄곧 관망해 왔지만 해당 지역의 개별 항목에 대한 조사에 따르면 고객의 평균 접대량은 크게 떨어지지 않은 것으로 나타났다. 방을 보러 오는 많은 고객들도 교외를 목표로 택했다. 가격이 상대적으로 낮기 때문이다. 높은 집값에 직면하여 주택을 절실히 필요로 하는 중저소득 주택 구입자들은 어쩔 수 없이 교외 시장에 눈을 돌려야 했다. 현재 상황으로 볼 때 동서호는 교통이 불편하지만 가격이 낮고 환경이 좋아 일부 짧은 판을 보완했다. < P > 다층은 교외 일반 주택제품으로 소화가 가장 쉬운 유형으로 지역 개발의 주요 제품이었다. 최근 4 년간 공급량 감소 추세에 따르면 시장 환경의 영향으로 개발업자들은 제품 구조 조정에 주력하기 시작했고, 제품의 중심은 점차 다층에서 고층과 소고층과는 다른 다층층-소고층-고위층 전환 단계로 옮겨가고 있다. 자신의 여건 제한으로 인해 소고위층 전환 기간이 길지 않고, 전환량이 적어 고층부동산 발전 단계로 빠르게 진입했다. 따라서 고위층 부동산의 시장 진입은 시간이 좀 더 걸려야 지역 시장에 의해 점차 받아들여질 수 있다. 부동산 시장 발전의 대세로 볼 때, 고층부동산은 미래 시장의 주류 제품이다. < P > 동서호소에는 우한' 북경대학교 문' 이라는 명칭이 있어 금은호는 더욱 임공 경제를 차용하고 있다. 미래에는 보세 물류 센터를 건설하여 물류 경제를 발전시킬 것이다. 이것은 동서호와 도시권의 연계를 크게 강화하고, 외지 주택 구입의 속도를 높이고, 다음 부동산 시장의 번영을 위한 토대를 마련할 것이다.