주택담보대출 상환이 완료된 후 절차는 어떻게 되나요?

법적 분석: 1. 먼저 차입은행에서 주택소유권 취소 절차를 거친 후, 보험회사에서 해당 보험료 반환 절차를 거쳐, 최종적으로 개발업자에게 보증금 반환 절차를 거친다. 2. 대출기간 동안 이미 행정서비스센터 주택관리실 창구에서 기타 보증서 및 신분증을 신청하여 수령하셨습니다. 부동산 증명서가 없어 대출금을 상환하고 싶을 경우에는 은행 공고서를 지참하여 주택관리사무소 창구에 방문하여 해지하시면 됩니다. 주택담보대출 상환 후 절차에 대한 운영 규정은 은행마다 다릅니다. 3. 은행이 주택 융자를 신청할 때 일반적으로 해당 부동산을 전당포로 등록합니다. 전당포 등록 표시가 있는 재산 증명서는 해당 부동산의 판매 및 재담보를 제한합니다. 대출금을 상환한 후 집주인은 은행에 가서 전당포 취소 등록을 신청해야 합니다. 대출금을 상환하고 절차가 완료된 후 주택 당국에 가서 전당포 등록을 취소합니다. 이런 방법으로만 소유자가 해당 부동산에 대한 완전한 소유권을 갖고 일부 거래 권리를 행사할 수 있습니다.

법적 근거: "중화인민공화국 민법"

제394조: 채무자 또는 제3자는 채무 이행을 보장하기 위해 채무를 양도하지 않습니다. 재산을 점유하고 있으나 그 재산을 저당잡은 경우 채권자에 있어서 채무자가 채무를 이행하지 아니하거나 당사자의 합의에 따라 저당권을 실현한 경우 채권자는 우선적으로 재산상환을 받을 권리가 있습니다. 전항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권설정자이고, 채권자는 저당권자이며, 담보를 제공한 재산은 저당재산이다.

제395조 채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음 재산은 저당권을 받을 수 있습니다. (1) 건물 및 기타 토지 부착물 (2) 건설 토지 사용권; (4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품 (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기 (6) 법률로 금지되지 않은 기타 재산 행정 규정. 저당권설정자는 전항의 재산을 함께 저당할 수 있다.

제400조: 저당권을 설정하려면 당사자는 서면으로 저당권 계약을 체결해야 합니다. 모기지 계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다. (1) 담보 채권의 종류 및 금액 (2) 채무자의 채무 이행 기한 (3) 담보의 명칭 및 수량 보증 범위.

제419조 주채권 소멸시효는 저당권자가 저당권을 행사한다. 이를 행사하지 않으면 인민법원은 이를 보호하지 않는다.