첫집 이자율 5.39%가 높은가요? 현재 LPR 기준금리가 4.8%로 높지 않다고 할 수 있다. 사실 첫 주택의 이자율은 낮지 않습니다. 즉, 이 주택을 얼마 전에 구입했다는 의미입니다.
2019년 LPR 조정 전 5년 장기대출 금리는 4.9%였으니, 최초 주택대출 금리가 5.39%였다면 10%가 되어야 한다. 이 플로트 기반은 높지 않지만, 세컨드 홈을 위한 플로트 기술은 60%에 달해 매우 높다. 불행하게도 우리가 할 수 있는 일은 아무것도 없습니다.
부동산은 규제를 해야 하기 때문에 초보주택 유동층이 늘어나면 집만 필요한 이들에게 피해가 갈 수밖에 없다. 자료를 보면 아직도 집이 없는 사람이 많습니다. 따라서 첫 번째 주택의 이자율은 올릴 수 없고, 첫 번째 주택의 손실은 두 번째 주택에만 전가될 수 있다.
2019.12.21 이후 5년 만기 LPR은 4.8%다. 그러면 변동금리제도 하에서는 5.39% 금리가 0.49%가 되어 현행 금리는 4.8%+0.49가 된다. % = 5.29%. 물론 이자율을 바꾸는 것이 전제이다.
현재 세계 경제 상황을 토대로 향후 몇 년간 점차 경기 침체가 찾아오고 금리도 낮아질 것으로 예측하고 있습니다. 이것이 배경이다. 따라서 첫 주택에 대한 상환기간이 여전히 매우 길다면 고정금리를 LPR 금리 플러스 포인트로 변경할 수 있습니다.
물론 5년 전에 집을 샀다면 당분간 LPR로 전환할 필요는 없다. 당시 주택담보대출이 상대적으로 낮았고, 이자율도 높지 않을 수 있기 때문이다. 몇 년 안에 집을 구입하면 이자율이 낮아지게 됩니다. 전환할 필요는 없습니다. 그러니까 5.39%라는 금리는 그다지 높지는 않지만, 그렇다고 가장 낮을 수도 없습니다.