항저우 주택담보대출 이자

효과가 있으면 연 3.8%(월 이자율은 2% 이상)까지 낮출 수 있습니다.

1. 항저우에 있는 모기지 주택을 2차 모기지로 사용할 수 있나요?

우선 가능해야 합니다. 왜냐하면 2차 담보대출은 일반적으로 상환되지 않고 주택을 담보로 하는 담보대출 유형을 의미하기 때문입니다. 일반적으로 주택 전체에 대한 2차 모기지와 담보된 주택에 대한 2차 모기지로 나눌 수 있습니다.

둘째, 2차 담보대출 금리는 두 가지 측면으로 나누어집니다.

1. 담보주택의 종류 2. 대출기관의 자격

우선 집에 대한 담보대출의 종류가 가장 큰 영향을 미칩니다. 일반적으로 2차 모기지 총액에 대한 이자율은 2차 모기지 이자율보다 1.5%-3.0% 더 높습니다. 둘째, 대출 금액도 다릅니다. 집 전체 금액의 50~80%를 대출받을 수 있습니다. 즉, RMB 654.38+0 가치의 주택에 대해 500,000~800,000의 대출을 받을 수 있는 반면, 50~70의 대출만 받을 수 있습니다. 저당 주택에 대한 상환액의 %입니다. 60만원으로 바꾸면 30~40만원 정도만 대출을 받을 수 있습니다.

다른 하나는 대출 기관의 자격에 대한 은행의 평가입니다. 일반적으로 은행은 ABCD 4단계로 구분됩니다. 등급이 낮을수록 대출이자율은 높아집니다. 내부 논리는 은행이 대출 기관으로서 높은 위험이 높은 수익과 일치해야 한다는 소위 철학을 고수한다는 것입니다. 그러나 시장 메커니즘의 관점에서 볼 때 대출 과정에서 고객은 수요 측에 속하므로 은행이 식별한 고위험 고객이 많을수록 그들의 수요는 더욱 경직될 것입니다. 따라서 이익을 늘리기 위해 공급업체인 은행은 더 높은 이자율을 제공합니다(일부는 시작 가격이 더 높음). 일반적인 상황에서 전액 모기지 이자율은 3.85%인 반면, 모기지 대출 이자율은 6~7%입니다.

둘째, 금리를 최대한 낮게 유지할 수 있는 방법은 없을까요?

몇 가지 방법은 주택 재융자 작업입니다. 구체적으로는 담보주택(대출금리 6~7%)을 전액 담보대출(3.85%)로 전환한 뒤 고객 등급 자격을 수정(중개업체가 사업자 자격 패키징을 통해 D부터 고객 개인 자격을 패키징한다)하는 것이다. ) 고객이 클래스 B 또는 클래스 A 고객으로 업그레이드되는 경우 연간 이자율을 통해 고객은 6-7에서 3.8 또는 심지어 2.9로 직접 낮출 수 있습니다. 정상적인 상황에서 저당 주택의 이자율은 65,438+0.5%로 완전 저당 주택의 이자율보다 높습니다. 일반적으로 패키징 후 최소 연 3.8%(월 이자율 2% 이상)의 금리를 달성할 수 있습니다.

현재 많은 지역에서 이런 방문대출이 이뤄지고 있다. 우리가 일했던 더 친숙한 지역으로는 항저우, 베이징, 상하이, 항저우, 싼야, 난징, 항저우, 푸저우, 텐진, 닝보, 주하이, 쑤저우, 원저우, 칭다오, 둥관, 리수이, 우한, 금화, 청두 등이 있습니다. . 200만원 주택담보대출의 경우 주택담보대출을 주택담보대출로 전환합니다.

3. 항저우 주택담보대출 2차담보대출에는 어떤 절차와 자료가 필요한가요?

항저우 담보부동산에 대한 2가지 담보정보는 다음과 같습니다.

1. 차용인의 유효한 신분증, 호구부, 개인신용기록(미비한 경우 은행) (준비되거나 준비되지 않을 수도 있음)

2. 결혼 상태에 대한 증명서, 미혼인 경우에는 미혼 상태에 대한 증명서를 제출해야 하며, 이혼한 경우에는 법원 민사 조정 서한을 발행해야 합니다. 또는 이혼 증명서(이혼 후 재혼하지 않았음을 명시); 결혼한 경우 배우자의 유효한 신분증, 호적 및 결혼 증명서를 제출해야 합니다.

3. (반기 급여 명세서 또는 지방세 납부 증명서),

4. 부동산 소유권 증명서,

5. 보증인(신분증, 호구부, 혼인 증명서 등) .이 필요합니다.

대출금이 사업 운영, 개인 소비 등 다른 목적으로 사용되는 경우 관련 정보를 제공해야 합니다.

6. 항저우시 건설위원회의 모기지 등록 양식 및 항저우시 건설위원회가 발행한 기타 권리 증명서

7. 관련 보험, 공증 및 기타 관련 서류를 규정에 따라 처리합니다. 대출 상황

주택을 2담보로 담보하는 절차:

1. 차용인은 먼저 돈을 빌리기 위해 은행에 당좌 예금 계좌를 개설합니다.

2. 대출에 필요한 정보를 준비하세요.

3. 은행에 가서 인터뷰를 하세요.

5. .은행이 신청을 승인한 후 차용자에게 전화로 승인 결과를 알리고 은행과 대출 계약을 체결하도록 초대합니다.

6. 부동산 담보대출 등록과 동시에 항저우 지방 건설 위원회에서 권리 증명서를 발행했습니다.

7. 관련 보험, 공증 및 기타 관련 서류를 신청합니다.

8. 은행은 계약서에 명시된 계좌로 대출금을 직접 이체합니다.

9. 차용자는 대출 계약에 따라 대출금의 원리금을 상환해야 합니다.