1. 매도인은 은행대출금을 완납하고 담보대출을 취소한 후 부동산 양도절차를 밟을 수 있습니다. 양 당사자는 먼저 재산권 변경에 대한 합의에 도달한 후 공증인 사무소에서 공증을 받습니다. 판매자가 은행 대출금을 상환한 후 구매자는 은행에서 부동산 증명서를 반출하고 모기지 등록 절차를 취소할 수 있습니다. 구매자와 판매자는 공증된 계약에 따라 재산권 변경을 등록하고 양도를 완료합니다.
2. 구매자와 판매자는 부동산 소유권 변경에 대해 협상하고 은행에 서면 합의서를 발행합니다. 이 방법은 은행의 동의가 필요합니다.
3. 재산권 변경에 대해 은행이 동의할 수 있고, 차용인이 매도인에서 매수인으로 변경되면, 주택이 담보로 잡혀 있는 경우 은행은 증명서를 발급하고 변경등록을 처리합니다.
4. 은행이 변경에 동의하지 않는 경우 구매자와 판매자는 방법 1에 따라 소유권을 이전해야 합니다. 먼저 은행에서 재산을 상환한다는 것은 은행에 빚진 돈을 먼저 갚는 것을 의미합니다. 소유자가 자금이 부족한 경우 보증 회사에 건물을 상환하고 소유권을 이전하도록 요청할 수 있습니다.
5. 건물을 구하세요. 매도인은 보증회사에 보증을 구한 후 잔액을 변제하고 재산증명서를 인출한 후 양도등기를 처리한 후 매도인이 보증회사에 대출금을 상환하게 됩니다.
6. 중국 법률은 소유권 이전 계약 서명을 지원하지 않습니다. 구매자와 판매자가 이 방법이 좋지 않다고 생각하는 경우에는 신뢰할 수 있는 중개업체를 찾아 처리할 수 있습니다. 구매자와 판매자는 중개인이 대출을 선지급할 수 있도록 특정 처리 수수료를 지불해야 합니다. 매도인은 부동산 증명서를 받아 상대방 명의로 부동산을 양도하고, 매수인은 중개회사의 자금을 저당 잡습니다.
부동산 양도란 양도, 매각, 증여, 상속 등을 통해 부동산을 취득하는 전 과정을 말한다. , 주택소유등록센터에 가서 주택의 재산권 변경 절차, 즉 A측의 재산권이 B측으로 이전되는 절차를 밟습니다.
부동산 양도에는 상속 부동산 양도, 증여 부동산 양도, 중고 주택 양도 등 여러 가지 상황이 있습니다.
재산권 양도 준비 자료:
(1) 부동산 양도 등록 신청서
(2) 신청자의 신분증
판매자가 요구하는 준비물 : 신분증 원본, 신분증 사본. 결혼한 경우에는 혼인 증명서 원본과 사본이 필요하며, 배우자 중 한 명이 참석할 수 없는 경우에는 먼저 위임장을 작성한 후 법무국에 가서 공증을 받아야 합니다. 그리고 귀하의 가구등록부 사본.
주택구입자에게 필요한 준비물은 신분증 원본 및 사본, 호구부, 사본 등입니다. 미혼이라면 민원국에 가서 증명서 1장을 발급받아야 합니다.
(3) 부동산 권리 증명서
(4) 관련 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약서(필요에 따라 공증된 부동산 매매 계약서를 제출해야 함) 또는 공증된 서류 부동산 매매 계약 기부금, 공증된 부동산 상속 증명서, 부동산 교환 계약서, 부동산 분할 계약서
(5) 저당권이 설정된 경우 저당권자에게 동의하는 서면 문서는 다음과 같습니다.
(6) 인민법원은 유효한 판결, 재정, 조정 서류 및 집행 지원 통지서를 제출해야 합니다.
(7) 비법인 기업 또는 조직이 부동산을 양도하는 경우
(8) 행정부가 할당하거나 면제하는 토지의 경우, 관할 부서의 승인 서류와 토지 가격 지불 증명서를 제출해야 합니다. ;
(9) 입찰, 경매, 상장 기타 방법으로 부동산을 취득한 경우, 입찰 확인서, 경매 거래 확인서 및 토지 사용권 양도 계약서를 제출해야 하며, 지불 증명서를 제출해야 합니다. 토지 가격을 제공해야 합니다.
(10) 정부 복지 상업용 주택의 경우 관련 서류를 제출해야 합니다. 관할 부서의 승인을 받아야 합니다.
(11) 철거 보상 계약서를 제출합니다.
(12) 부동산 양도에 동의하는 사람의 의견서
(13) 기업이 인수 또는 합병되는 경우 관련 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(14) 국유 기업 또는 기타 조직 간 부동산 양도의 경우 관련 부서의 승인 문서를 제출해야 합니다.
( 15) 법률, 규정, 규칙 및 규범에서 규정하는 기타 문서 서류.