개인주택담보대출 잔액조회 방법 1종 : 대출자는 신분증을 지참하고 대출은행 영업점 개인대출 담당부서에 직접 방문하여 처리하면 됩니다.
두 번째 유형: 온라인 뱅킹을 통한 문의.
세 번째 옵션: 은행 고객센터 전화번호로 문의하세요.
대출 기관은 대출 은행의 고객 서비스 핫라인에 전화하여 문의할 수도 있지만 이 방법은 대출 잔액에 대한 단일 정보만 얻을 수 있으며 월별 상환 전후를 이해할 수 없습니다.
확장자료 : 개인주택대출은 소비자대출의 일종으로 자가사용을 위한 일반주택 구입을 위해 대출기관이 차입자에게 발행하는 대출을 말한다.
대출 기관이 개인 주택 대출을 발행할 때 차용인은 보증을 제공해야 합니다.
차용인이 기한 내에 대출원금과 이자를 상환하지 않는 경우, 대출기관은 법에 따라 저당권 또는 질권재산을 처분할 권리가 있으며, 보증인은 원금상환에 대해 연대책임을 져야 합니다. 그리고 관심.
대출대상은 완전한 민사능력을 갖춘 자연인입니다.
대출 조건은 도시 거주자가 자가용으로 일반 주택을 구입하고, 주택 구입 계약 또는 약정이 있고, 원리금 상환 능력이 있고, 신용도가 좋으며, 주택 구입에 필요한 자금의 30%를 계약금으로 지불하는 것입니다. , 은행에서 인정하는 대출 보증을 보유하고 있습니다.
개인주택대출은 일반 자영업 주택 및 도시 거주자 주택 구입에 한하며, 고급 주택 구입에는 사용할 수 없습니다.
개인 주택대출은 크게 다음과 같은 3가지 대출 형태가 있습니다. (1) 개인 주택 위탁 대출(정칭은 개인 주택 보증 위탁 대출)은 주택자금관리센터가 주택자금관리센터에서 발행하는 시중은행의 위탁을 받은 개인 주택대출을 말합니다. 주택 선지급 기금.
주택공제자금대출은 정책에 따른 개인주택대출로, 금리가 낮은 반면, 주로 주택공제금을 납부하는 중·저소득층 근로자에게 제공됩니다.
그러나 주택공적금 대출과 상업대출의 금리차이가 1%가 넘기 때문에 투자자와 살기 위해 집을 구입하는 서민 모두 주택 구입을 위해 주택공적금 대출을 선택하는 경향이 더 크다.
(2) 개인주택자영업자대출은 은행신용자금을 원천으로 하여 개인주택구입자에게 발행되는 대출입니다.
상업용 개인 주택 대출, 개인 주택 보증 대출이라고도 합니다.
(3) 개인주택포트폴리오대출이란 동일 차주가 주택공적자금 예금과 신용자금을 이용하여 자영업용 일반주택을 구입하는 대출을 말하며, 개인주택위탁대출과 자영업대출을 합친 것입니다.
그 외에도 주택저축대출과 주택담보대출이 있습니다.
주택담보대출 잔액을 계산하는 방법과 어떤 공식이 사용됩니까?
상환방법 1, 원리금 일시납부 방식 설명 : 현재 은행에서는 대출기간을 1년 이내(1년 포함)로 규정하고 있으므로 상환방법은 원리금 일시납부 즉, 초기 대출 원금에 해당 기간 동안의 전체 대출 이자를 더한 금액입니다.
계산식은 다음과 같습니다. 만기일시 원리금 = 대출원금 × [1년 이자율(%)] (대출기간은 1년) 만기일시 원리금 = 대출원금 × [65438 + 월 이자율(‰ ) × 대출 기간(개월)] (대출 기간은 1년 미만) 여기서 월 이자율 = 연 이자율 ¼ 12입니다.
주택공제자금 대출금이 65438+000만 위안이고 대출기간이 7개월인 경우 일회성 원리금 상환액은 10,000위안 × [1(4.05% ¼ 65438 + 2개월) × 7개월] = 10,236.3위안.
2. 원리금균등상환방식에 대한 설명 : 일반적으로 개인주택담보대출의 기간은 1년 이상이므로 상환방법 중 하나는 원리금균등상환방식, 즉 2번째부터 시작됩니다. 대출을 사용한 달에는 대출원금과 이자를 매월 균등분할하여 상환합니다.
계산식은 다음과 같습니다: 원금과 이자의 월별 상환 = 대출 원금 × 여기서: 상환 기간 수 = 대출 주기 × 12.
상업 대출금이 200,000위안이고 대출 기간이 15년인 경우 월 원금과 이자 균등 지급액은 월 이자율 5.04%¼12=4.2‰이고 상환 기간은 15×12=180×입니다. 4.2‰× (14.2) 즉, 차용인은 매달 1,642.66위안을 은행에 갚는다.
65,438+05년 후에는 200,000위안 대출금의 원리금을 전액 상환하게 됩니다.
3. 평균자본상환방법에 대한 설명 : 평균자본상환방법의 기본 알고리즘 원리는 대출원금을 상환기간 동안 균등분할상환함과 동시에 미납원금으로 발생된 이자를 차액으로 상환하는 것입니다. 현재 기간.
상환방법은 월별 상환과 분기별 상환이 있습니다.
은행 이자 결제 관행의 요구 사항으로 인해 일반적으로 분기별 상환이 채택됩니다.
계산식은 분기상환금액 = 대출원금 ¼ 대출기간 분기수(원금 - 누적상환원금) × 분기이자율이다.
예를 들어, 대출 기간이 10년인 200,000위안의 대출을 받을 경우, 원금은 분기마다 균등 분할 상환됩니다: 200,000²(10×4)=5,000위안.
1분기 이자: 200,000 × (5.58% ¼ 4) = 2,790위안.
1분기 상환액은 50002790 = 7790위안, 2분기 이자는 (200000-5000×1)×(5.58% ²4)= 2720위안이다.
2분기 상환액은 50002720=7720위안이다.