주택구입자금 이자는 주로 원리금균등, 원금균등 등 상환방식에 따라 다르게 계산되어야 한다.
1. 원금과 이자가 동일함: 월 상환액 = 원금 * 월 이자율 * [(1+월 이자율)^n/[(1+월 이자율)^n-1], 여기서 n 대출 개월 수, ^n은 n승을 나타냅니다. 예를 들어 ^240은 240승(20년 대출, 240개월)을 나타냅니다. 월 이자율 = 연간 이자율/12, 총 이자 = 월 상환액 * 대출 개월 수 - 원금 금.
2. 원금 균등: 월 상환 금액 = 원금/n + 남은 원금 * 월 이자율, 총 이자 = 원금 * 월 이자율 * (대출 개월수/2 + 0.5).
원금균등분할과 원리금균등분할의 차이
1. 월 상환액이 다르다
균등분할 월 상환액 원금을 균등 분할 상환하면 매월 동일한 금액이 고정적으로 상환되고 이자는 달이 지날수록 감소합니다. 원금과 이자가 동일하다는 것은 매달 같은 금액을 갚고, 조기상환금액에서 이자가 더 큰 비중을 차지한다는 뜻이다.
2. 발생하는 이자가 다릅니다
원금과 이자를 동일하게 상환할 때의 총 이자는 원금과 이자를 동일하게 상환할 때의 총 이율보다 적습니다. 예를 들어 50만원 대출의 경우 대출기간은 1년, 대출이자율은 연 4.35%이다. 원리금 균등 상환에 대한 이자는 총액 2356.25위안, 원리금 균등 상환에 대한 이자는 총액 2371.88위안이다.
3. 다양한 계층에 적합
초기 소득이 높고 후기 소득이 낮은 사람들에게 동일한 원금 금액이 적합합니다. 원금과 이자 균등 지급은 월 소득이 고정된 사람들에게 적합합니다.
4. 다양한 장점과 단점
원금균등의 장점은 이자를 절약할 수 있어 조기상환에 유리하지만, 조기상환에 대한 부담이 있다는 단점이 있다. 높은. 원리금균등의 장점은 월 상환압력이 적다는 점이나, 더 많은 이자를 갚아야 한다는 점과 조기상환에 도움이 되지 않는다는 단점이 있다.