그렇다면 부동산 증명서를 가지고 은행에 가서 담보대출을 신청하려면 이자는 얼마나 들까요? 계산하는 방법?
먼저 부동산담보대출은 부동산담보대출을 담보로 하기 때문에 무담보대출에 비해 이자율이 낮다. 일반적으로 차입자가 소비를 위해 부동산 담보대출을 신청할 경우 기준금리는 일반적으로 65,438+00%-40% 정도 상승하는데, 이는 국가별로 다르며 대출 기관에 따라 다릅니다. 이 상품은 많은 도시의 서민들에게 적합한 연 3.85%~4.35%의 이자율을 신청할 수 있으며, 5~10년에 한 번, 20년 단위로 원리금을 상환할 수 있습니다.
예를 들어 이자율 3.85%로 100만 위안을 대출하고 월 상환액이 6,033위안인 경우 5년 후 남은 원금은 약 80만 위안이 됩니다. 광고된 저금리에는 숨겨진 조건이 붙어 있어 얻기가 쉽지 않거나, 일련의 전환을 거쳐 주목을 받게 될 것입니다.
사실 대출 금리는 나름대로의 조건에 따라 결정된다. 조건이 좋을수록 이자율은 낮아집니다. 또 다른 점은 은행이 요구하는 금액이 많을수록 한도가 높아지고 이자율이 저렴해진다는 것입니다.
부동산증명서가 있으면 은행에서 얼마까지 빌릴 수 있나요?
사실 얼마만큼의 돈을 빌릴 수 있는지는 담보된 집에 따라 다릅니다. 빌릴 수 있는 금액은 주로 주택의 연식, 위치, 대출 기관의 신용 점수, 부동산 속성 등 담보 주택의 요인에 따라 달라집니다.
따로 살펴보자:
첫째, 집이 젊다. 위험을 피하기 위해 은행은 일반적으로 주택 대출을 제공할 때 주택 자체와 대출 기관에 대해 더 엄격한 조건을 적용합니다. 고려해야 할 가장 중요한 요소 중 하나는 집의 나이입니다. 일반적으로 주택담보대출 주택은 20년 이내에 짓는 것이 가장 좋습니다. 건물의 노후화가 가까울수록 대출비율이 높아집니다. 은행 관계자에 따르면 부동산 연수는 많은 은행들이 대출을 심사하는 기준 중 하나가 됐다. 집이 오래될수록 가치를 유지할 공간이 줄어들고 일반적으로 대출 승인률도 낮아지기 때문입니다.
둘째, 건물 위치가 좋고, 집의 위치와 면적도 은행이 대출을 승인하는 주요 요인이다. 집이 멀리 떨어져 있고 작은 경우 일반적으로 대출 비율이 낮아집니다. 위치가 멀고 규모가 작아 유동성이 좋지 않습니다.
셋째, 대출자의 연령, 개인신용, 상환능력이다. 대출자가 연령이 높거나 신용도가 낮거나 상환능력이 낮은 경우 대출비율이 낮아지거나 대출금이 상환되지 않을 수 있습니다.
넷째, 부동산의 속성이다. 일반 주거용 건물의 경우 주택담보대출 한도는 부동산 감정평가에 따라 보통 주택담보대출가격의 80% 정도이지만, 상가, 오피스 빌딩 등 상업용 건물의 경우 대출비율은 부동산 감정평가액의 50% 정도까지만 가능하다.
올해 은행 모기지 승인은 예년보다 훨씬 엄격해졌습니다. 예를 들어, 이전 연도에 새로운 주주나 실제 통제자를 추가할 수 있습니다. 올해는 일반 은행이 할 수 없고, 신규 주주 신청까지 보통 1년 이상 걸린다.
정부 지원이 줄어들면서 모기지 이자율은 계속해서 오를 가능성이 높습니다. 결국 현재 모기지 금리는 5.88~6.1.25%로 일반 모기지 금리보다 낮다. 가능한 한 빨리 가까운 주택담보대출을 신청하시기 바랍니다.
관련 질문과 답변: 11,000년 동안 이자율이 3.85라면 얼마나 될까요? 이자율 3.85는 일반적으로 연이자율을 의미합니다. 월 이자율이라면 연 이자율이 36%를 넘는데, 이는 고리대금에 해당해 국가에서 인정하지 않는다. 따라서 이자율이 3.85라는 것은 재무관리나 예금의 연간 수익률이 3.85%이고, 10,000위안의 연간 이자가 385위안이라는 것을 의미한다. 이자 계산 공식의 종류: 1. 이자 계산 기본 공식 저축성 예금에 대한 이자를 계산하는 기본 공식은 이자 = 원금 × 예금 기간 × 이자율입니다. 2. 금리환산 연이율, 월이율, 일이율의 환산관계는 연이율 = 월이율×12(월) = 일이율×360(일) = 연이율입니다. 이율 ¼ 12(월) = 일이자율 × 30(일), 일이율 = 연이율 ¼ 360(일) = 월이율 ¼ 30(일) 또한, 사용되는 이자율은 예금 기간과 일치해야 합니다. 3. 이자 계산식의 이자 시작점 1. 저축성예금의 이자 시작점은 위안화이며, 위안화 미만 포인트에는 이자가 지급되지 않습니다. 2. 이자금액은 소수점 첫째자리까지 계산하며, 실제 지급시 소수점 첫째자리에서 반올림됩니다. 3. 매년 정산되며 이자를 원금으로 이전할 수 있는 당좌예금을 제외하고, 기타 저축예금에 대한 이자는 예금기간에 관계없이 인출 시 복리 없이 원금과 함께 상환됩니다. . 4. 예금기간의 계산 이자계산식 1에서는 첫 자리와 마지막 자리를 계산하지 않는 방식으로 예금기간을 계산한다. 2. 대월, 소월, 평월, 윤월을 불문하고 한 달을 30일로 계산하고, 1년을 360일로 계산합니다. 3. 각종 예금의 만기일은 연 단위, 월 단위로 산정되어야 합니다. 만료월에 계좌 개설일이 누락된 경우, 만료일은 만료월의 마지막 날이어야 합니다. 이자에 영향을 미치는 요소는 원금, 예금 기간, 이자율 수준의 세 가지 요소에 따라 달라집니다. 1. 위안화 사업의 이자율 환산식은 다음과 같습니다. 1. 일일 이자율(0/000) = 연 이자율(%) 360 = 월 이자율(%) 302, 월 이자율(%) = 연 이자율( %) 12. 둘째, 은행이 이를 채택할 수 있다. 이자 계산식은 이자 = 누적 이자 누적 횟수 × 일일 이자율이며, 누적 이자 누적 금액 = 일일 총 잔액입니다. 2. 이자 계산 방법은 미리 설정된 이자 계산 공식인 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간에 따라 이자를 하나씩 계산합니다. 이자 계산 기간은 1년(월)입니다.