일단 집이 매수인 이름으로 변경되면, 잔금을 지불하지 않았더라도 매수인은 여전히 그 집을 거래할 권리가 있기 때문에 매도인에게는 큰 위험이 따릅니다. 따라서 이름이 변경된 이후의 집은 위험이 큽니다. 판매자의 위험을 줄이기 위해 잔액을 전액 지불해야 합니다.
그러나 모든 직접 부동산 이름 변경이 전액 지불을 요구하는 것은 아니라는 점에 유의해야 합니다.
먼저 개발업체에 가서 자세한 상담을 통해 주택 대출 가능 여부를 결정하는 동시에 명의 변경 비용 및 기타 관련 문제를 확인하세요.
먼저 검토하시고, 구입지역과 주택면적을 확인하신 후, 자신의 여유 범위 내에서 구입하시고 조급해하지 마세요.
동시에 개발자와 판매자가 발급한 인증서 5개와 서류 2개를 확인한다.
계약을 체결할 때도 주의를 기울여야 합니다.
판매 계약서 외에 4개의 첨부 파일이 일반적으로 판매 계약서에 첨부되어 있어 부도덕한 개발자가 쉽게 간과하고 악용할 수 있습니다.
주택 소유권 증명서를 신청할 때에는 확인, 등록, 납부, 증명서 수집의 4단계를 거쳐야 합니다.
집을 구입하는 과정에서 구매자가 지불해야 하는 세금 및 수수료에는 증서세, 인쇄비, 거주지 공용 부분에 대한 유지비 등이 포함됩니다.
주택을 인수할 때에는 주택의 품질을 꼼꼼히 확인하여 향후 분쟁을 예방해야 합니다.
이름을 바꾸다은 무슨 뜻인가요?
실명변경이란 개발사가 원 주택 구입자와의 주택 구입 계약을 해지하고 새 주택 구입자와 새 주택 구입 계약을 체결하는 것을 의미합니다.
주택이 건설위원회에 사전 판매 등록되지 않은 경우 이를 수행할 수 있습니다.
이미 건설위원회에 분양등록을 진행하신 경우에는 더 이상 구매오더 교환을 하실 수 없습니다.
현재 많은 개발자들이 이름 변경에 동의하지 않기 때문에 온라인으로 서명할 수 없으며 전액 지불을 요구합니다.
주택의 이름을 바꾸는 것을 보이콧이라고도 하는데, 즉 개발업자가 부동산 증명서를 일괄적으로 신청하지 않고, 이곳의 주택이 등기 및 서명되지 않은 경우 주택 당국이 개발업자에게 일부를 요구할 수 있습니다. 혜택 수수료를 납부하고, 그 이름을 다른 사람의 이름으로 직접 변경하면 중고 주택 양도 비용을 상대적으로 절약할 수 있습니다.
다른 이름으로 집을 구입하면 어떤 위험이 있나요?
1. 이러한 유형의 주택의 경우 주택 구입 계약을 다시 진행하는 것과 동일하며, 온라인 또는 관련 부서에 계약을 다시 제출하고 주택 구매자 정보를 다시 확인해야 합니다.
동시에 해당 부동산이 주택청에 의해 부동산 투기라고 판단되면 기각되는 경우도 있어 나중에 해당 부동산을 등재할 수 없게 되는 경우도 있다는 점을 유의해야 한다. 관련 재산권 인증서를 얻으려면.
2. 도시마다 이름 변경에 대한 정책이 다릅니다.
일반적으로 이름 변경을 위해서는 관련 서류 및 자료를 제출하기 전에 주최측의 동의를 받아야 합니다.
이때 건축업자는 온라인으로 명의변경 신청서를 제출하게 되며, 관련 부서에서 검토 후 명의변경 신청 승인 여부를 결정하게 된다.
전체 과정은 간단해 보이지만 준비할 재료는 복잡하고 진지하게 받아들여야 합니다.
3. 집을 구입하는 일은 매우 복잡한 일이고 여러 가지 복잡한 절차를 거쳐야 한다는 사실은 모두가 알고 있을 것입니다.
대부분의 경우 이름 변경 및 서류 제출이 최종적으로 완료됩니다.
그러나 재산권을 처리할 때 세금을 납부해야 하는 위험에 직면할 수 있습니다.
이 위험은 주로 판매자 또는 당사자의 이름에 대한 것입니다.
위험도가 높지는 않지만 여전히 짜증스러울 수 있습니다.