1. 다양한 거래 조건. 개발자가 주택 구매자에게 새 주택을 판매하기 위한 전제 조건은 개발자가 5개의 인증서와 2개의 문서를 확보해야 한다는 것입니다.
중고주택 소유자가 중고주택을 판매하기 위한 전제조건은 해당 주택이 상장되기 전에 해당 주택의 부동산 증명서를 취득하고 대출금을 상환하는 것입니다.
2. 주택구입시 계약금과 대출금액이 다릅니다.
신축주택과 중고주택의 계약금 비율은 동일하지만, 실제 거래 과정에서 대출 금액이 다르기 때문에 주택 구입 시 계약금 순액이 다릅니다.
예를 들어 새 주택을 구입하거나 RMB 10,000 상당의 중고 주택(중고 주택 평가 가격은 RMB 800,000)을 구입한 경우 계약금 비율은 30%입니다.
새 집의 계약금은 300,000입니다.
중고주택의 계약금 비율은 44만원으로 [100~80×(1~30%)]이다.
80×(1~30%)는 중고주택 대출금액이 감정가의 70%라는 뜻이다. 전체 주택가격이 1만원이므로 대출금액에서 1만원을 뺀 금액이 중고주택 계약금이다.
3. 대출 조건이 다릅니다.
대출 기간은 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 그 중 가장 일반적인 요인은 차용인의 연령입니다.
일부 중고 주택은 너무 오래되어 집을 구입할 때 대출 기간이 제한됩니다.
예를 들어, 25세 청년은 30년 대출로 새 집을 구입할 수 있지만, 오래된 중고 주택을 구입하는 경우 20년 대출만 받을 수 있습니다.
4. 주택 구입 시 부과되는 세금과 수수료가 다릅니다.
새 주택에는 주로 증서세, 주택 유지비, 연간 재산세, 난방비 등과 같은 세금을 납부해야 합니다.
중고 주택은 부동산 증명서를 취득하는 데 걸리는 시간이 다르기 때문에 세금과 수수료가 다릅니다.
① 취득한 지 2년 미만인 주택 : 증서세, 부가가치세, 개인세, 대출보증수수료, 중개수수료 등 주요 세금
② 2년 이상 부동산 증명서를 보유한 주택 : 증서세, 개인소득세, 대출보증수수료, 중개수수료 등 주요 세금
③오래된지 5년이 넘은 유일한 주택 : 증서세, 대출보증수수료, 중개수수료 등 세금이 주를 이룬다.
이에 비해 새 주택에 대한 세금은 중고 주택에 대한 세금보다 훨씬 낮습니다.
5. 거래 주체와 프로세스가 다릅니다.
신규주택은 주로 구매자와 개발업자 간의 거래이고, 중고주택은 구매자, 판매자, 중개자 간의 거래입니다.
신축 주택의 거래 절차는 상대적으로 간단하지만, 중고 주택의 거래 절차는 좀 더 복잡합니다.
6. 방의 길이는 주택의 완공일로부터 계산됩니다.
따라서 새 주택은 상대적으로 젊고 중고 주택, 특히 일부 오래된 중고 주택은 오래되었습니다.
중고주택이 오래될수록 생활편의성은 낮아집니다.
또한 오래된 주택이 있는 중고 주택의 유지 관리 비용도 상대적으로 높습니다.
7. 배달 시간은 다양합니다.
새 집을 경매장에서 구입하면 배송까지 오랜 시간을 기다려야 하지만, 기존 주택을 구입하면 중고 주택처럼 빠르게 배송받을 수 있습니다.
8. 주택 구입의 위험은 다릅니다.
귀하가 구입하는 새 주택이 계획에 맞지 않는 경우 주요 위험은 배송 지연, 개발자의 계획 변경, 미완성 부동산 및 주택 품질입니다.
중고 주택의 주요 위험은 주택 자체, 중개인 및 판매자로부터 발생합니다. 예를 들어 유령의 집을 구입하는 경우 중개인의 운영이 표준화되지 않거나 판매자가 부동산의 실제 소유자가 아닙니다.
9. 주거지역과 주택자체의 차이 (1) 장식의 정도 신축주택은 일반적으로 거친 주택이거나 잘 꾸며진 주택이다.
시중에 판매되는 중고 주택에는 거친 주택, 간소한 주택, 아름답게 장식된 주택, 고급 주택 등이 있습니다.
개조된 중고 주택을 구입할 때 장식이 만족스럽지 않으면 원래 장식 부분을 철거하고 다시 장식해야 하는데 이는 상당히 번거로운 작업입니다.
② 주택형 구조 오래된 중고주택은 주택형 구조상 신축주택만큼 참신하지 않습니다.
③ 다양한 지원시설을 갖춘 새 주택을 구입할 때 커뮤니티 계획에서 개발업체의 이행이 어려울 것을 우려하고, 주변 지원시설도 상대적으로 불완전하다.
중고주택 구입 시 실제 부동산, 지역사회 환경 등을 살펴볼 수 있습니다.
주변 시설도 매우 완벽하고 커뮤니티 환경도 비교적 성숙했습니다.
새 주택 구입과 중고 주택 구입은 주택 구입 비용, 거래 절차, 주택 구입 위험, 주의 사항 등이 매우 다릅니다.
새 집을 살 것인지, 중고 집을 살 것인지는 구매자가 자신의 실제 상황과 선호도에 따라 결정할 수 있습니다.