상가주택에 대한 분양허가가 없는 경우. 하지만 해당 주택이 기존 주택이 되면 은행은 기존 주택 담보대출을 신청할 수 있는데, 이는 당시 판매자가 분양 허가증을 발급하는지 여부에 따라 달라진다. 그들이 아직 그것을 얻지 못했을 가능성이 있습니다. 또한, 일반적으로 매매주택에 대한 대출은 장기대출입니다.
2. 상업용 건물에 사전 판매 허가가 있는 경우 모기지를 신청할 수 있나요?
부동산 회사가 분양증명서를 취득하고 매매를 완료했더라도 온라인 서명 및 서류 제출을 완료해야 합니다. 온라인 서명을 완료할 수 없는 경우 은행은 모기지 대출을 발행하지 않으며 주택 구매자는 대출을 받을 수 없습니다.
3. 은행이 분양허가 없이도 주택대출을 취급할 수 있나요?
법적 분석: 은행은 분양허가 없이 주택대출을 취급할 수 없다. 법률 조항에 따라 상업용 주택에 대한 분양 허가를 받은 부동산만 사전 판매가 가능하며, 사전 판매 허가가 없으면 신청할 수 없습니다. 위험을 피하기 위해 은행은 그러한 개발자나 개인의 주택 대출 신청을 받아들이지 않습니다.
법적근거: 「도시상업주택분양관리조치」 제10조. 상업용 주택을 분양할 경우 개발기업은 낙찰자와 분양계약을 체결해야 한다. 개발기업은 계약 체결일로부터 30일 이내에 시, 현 인민정부 부동산관리부서, 토지관리부서에 상업용 주택 매매계약 등록 및 신청 절차를 거쳐야 한다.
부동산 관리 부서는 네트워크 정보 기술을 적극적으로 적용하고 상업용 주택 매매 계약의 온라인 등록 및 접수를 점진적으로 실시해야 합니다.
상업용 주택분양계약의 등록절차는 대리인에게 위탁하실 수 있습니다. 대리인이 선임된 경우 서면 위임장이 있어야 합니다.
중화인민공화국 민법 제221조* * *당사자가 주택 매매계약, 기타 부동산 재산권 계약을 체결하는 경우 장래의 재산권 실현을 보장하기 위해 해당 기관에 등록할 수 있습니다. 공지사항 등록을 신청합니다. 통지등기 후, 통지등기권리자의 동의 없이 부동산을 처분하는 경우에는 재산권은 효력을 가지지 않습니다.