집값이 계속 오르면서 주택 구입에 대한 부담도 커지고 있다. 가능한 한 빨리 집을 구입하려면 어떻게 해야 합니까? 대부분의 사람들은 대출을 받아 집을 구입합니다. 전액 지불 방식에 비해 주택 구매자는 집을 구입하기 위해 일정 비율의 계약금만 준비하면 되지만 이는 향후 20~30년 동안 대출금을 상환해야 한다는 의미이기도 합니다.
최근 친구가 고향 군에서 총액 50만 원짜리 집을 사고 싶어 하는데 현금이 6,543,805만 원 밖에 없어서 집값을 기준으로 갚는데 몇 개월이 걸릴까. 계약금 비율이 30%인가요?
이 문제는 상업대출과 예비자금대출이라는 두 가지 상황에서 논의되어야 한다고 생각합니다. 우리 모두 알고 있듯이, 선지급 자금 대출의 이자율은 상업 대출에 비해 훨씬 낮기 때문에 대부분의 주택 구매자는 집을 구입할 때 선지급 자금 대출을 선호합니다.
비교의 편의를 위해 모기지 기간 30년, 원리금 균등상환 방식을 예로 들어보겠습니다.
1. 사업 대출을 이용하세요. 총 가격이 50만 달러인 집을 구입하려면 계약금 6,543,800 + 5,000을 제외하고 나머지 35만 달러는 상업 대출이 필요합니다. 현재 LPR의 기준금리는 4.65%로, 모기지 금리는 5.15%(4.65%+0.5% = 5.15%)이다.
계산해 보니 30년간 총 이자는 337,900원이고, 월 납입금은 1,900이 넘습니다. 하지만 대부분의 은행이 모기지 이자율을 다르기 때문에 월 모기지 지불액도 이에 따라 달라집니다.
또한 LPR은 기준금리나 기준점 조정에 따라 변동됩니다. 예를 들어 기준금리를 4.8%로 올리면 50bp 인상되더라도 모기지 금리는 5.3%로 올라간다.
2. 선지급 자금 대출을 이용하세요. 상업 대출에 비해 선지급 기금 대출은 이자율이 훨씬 낮습니다. 첫 번째 주택의 적립금 대출 금리는 3.25%, 두 번째 주택은 10%에 불과해 3.85%(3.25%×1.1=3.85%)이다.
즉, 나머지 45만원은 선지급자금대출을 통해 정산한 셈이다. 계산 결과 30년 총 이자는 654.38+0983만 위안, 월 납입금은 654.38+0523 위안이다.
그러나 적립금 대출에는 많은 제한이 있습니다. 예를 들어 적립금 대출 한도는 지불 및 입금 시간, 계좌 잔고, 주택 구입 면적 등의 요인에 영향을 받습니다. 일부 도시에서는 이를 규정하고 있습니다. 개인은 30만 위안, 부부는 6만 80만 위안까지만 빌릴 수 있다.
일반적으로 주택을 구입하려는 사람들에게는 선지급 자금 대출이 더 적합한 선택이지만 한도 때문에 대부분의 사람들은 최대 30만 달러까지만 빌릴 수 있습니다. 예를 들어, 구매 면적이 90제곱미터를 초과하고 계좌 잔고가 30,000위안이고 예금 기간이 12개월인 경우 규정에 따라 주택 구매자는 집을 구입할 때 6.5438+050,000위안(3x50)만 빌릴 수 있습니다. ,000위안 = 654.38+050,000위안) ).
그러므로 대출로 주택을 구입할 때에는 본인의 상황에 맞춰 대출 방식을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 적립금 대출 금액이 요구 사항을 충족할 수 있는 경우 순수 적립금 대출 방식을 선택합니다. 그렇지 않은 경우 결합 대출만 선택할 수 있습니다. 이는 예비 자금 대출 외에도 상업 대출도 선택해야 함을 의미합니다. 이는 또한 매우 일반적인 상황입니다.
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