토지사용기간 50년과 70년의 차이는 다음과 같습니다.
1. 토지의 성질
재산권이 있는 주택의 경우 50년과 70년, 가장 본질적인 차이는 그들의 토지 재산입니다. 일반적으로 주택의 재산권이 70년인 경우 토지 재산은 일반적으로 주거용이지만, 50년 재산권을 가진 주택인 경우에는 토지는 공업용 건물과 종합토지입니다.
2. 주택 가격
관련 세금 및 수수료의 차이 주택 건설 토지 사용 권한이 만료되면 자동으로 갱신됩니다. 비주거용 건설 토지사용권 만료 후 갱신은 법률 규정에 따라 처리됩니다. 토지의 가옥 및 기타 부동산의 소유권에 관한 약정이 있는 경우 약정이 없거나 약정이 불분명할 경우에는 법률, 행정법규의 규정에 따라 귀속한다. . 이는 70년의 정식 거주 기간이 만료된 후에도 집주인이 여전히 안전하게 거주할 수 있음을 의미합니다. 하지만 50년 재산권은 다릅니다. 토지를 취득할 때 개발자는 50년 후에 권리를 요구하지 않을 것입니다. 그 시간에 살 권리를 어떻게 보호할 것인가가 큰 문제가 될 것입니다. 주거용 부동산을 개발하기 위해 40년 또는 50년 재산권을 가진 공공 건설 목적으로 토지를 사용하는 것은 그 중 하나일 뿐입니다. 부동산 시장에는 다른 유사한 상황이 있습니다.
3. 이용방법
주택과 토지의 속성 차이로 인해 70년 재산권을 가진 주택과 50년 이상을 소유한 주택의 용도에도 차이가 있습니다. 연간 재산권70 연간 재산권이 있는 주택 구매자는 안심하고 생활할 수 있으며 만료 후 자동으로 갱신될 수 있습니다. 그러나 50년 재산권을 가진 주택은 본질적으로 주거용이 아니며 자동으로 갱신될 수 없습니다. 따라서 주택 구매자가 거주하기 위해 이러한 유형의 주택을 구매하는 경우 정책이 변경되면 주택 구매자는 돈과 주택을 모두 잃을 수 있습니다.
4. 대출 요건
대출 조건이 다릅니다. 50년 재산권으로 구매한 주택은 대부분 선지급 자금 대출을 신청할 수 없습니다. 하지만 곳곳에서 세컨드홈 계약금 비율을 60%까지 올리면서 정식 주거용 상품은 불리한 입장에 처해 있다. 요즘에는 주택 구입 시 대출을 받고 싶어하는 주택 구매자가 많습니다. 그러나 구입하려는 주택의 재산권이 50년인 경우 주택 구매자는 더욱 엄격한 50년 대출 요건에 대비해야 합니다. 재산권을 고려하면 일반적으로 첫 주택의 계약금은 50%에 달하며, 이자율은 기본 이자율의 1.1배까지 올라갑니다. 심지어 대출 기간이 10년에 불과한 경우도 있습니다. 하지만 소유권이 70년인 주택에 대한 대출 요건은 그리 까다롭지 않으며, 첫 주택에 대한 계약금은 20~35% 사이이며, 대출 기간은 최대 30년까지 가능하며, 상업 대출 기준 이자가 적용된다. 이율은 4.9%이다.
5. 생활비
공공건축물 규정에 따라 주거용 건물의 수도, 전기, 난방비 등의 사용료는 불확실합니다. 50년 재산권은 모두 상업용 가격이며, 집에 들어가는 천연 가스는 없습니다. 앞으로는 변수가 있습니다. 그러므로 주택 구매자는 주택을 구입할 때 명확하게 물어보아야 합니다. 집을 사면 구매자는 반드시 그 집에 살게 될 것입니다. 그 집에 살고 싶다면 물, 전기, 가스를 사용하게 됩니다. 50년 재산권을 가진 상업용 주택은 국가 상업용 수도, 전기료에 따라 부과되기 때문에 70년 소유권을 가진 주택보다 더 비쌉니다.
토지사용권 조항은 다음과 같습니다.
토지사용증명서는 토지사용권을 확인하는 법적 증명서입니다.
'중화인민공화국 토지관리법 시행조례'에 따라 국가는 법에 따라 토지 등기 및 인증 제도를 시행하고 있다. 법에 따라 등록한 토지소유권, 토지사용권은 법률의 보호를 받으며 그 어떤 단위나 개인도 침해할 수 없다. 토지사용증명서는 중국의 토지사용권을 확인하는 법적 문서임을 알 수 있습니다. 중국의 토지는 농민집단토지와 국유지로 구분되므로 토지사용증명서에는 농민집단 토지사용권 증명서와 국유토지사용권 증명서도 포함됩니다.
토지 사용권 만료에 대한 해결책:
1. 토지 사용권을 연장하려면 주택 소유자가 공동으로 토지 양도 비용을 제안하고 지불해야 합니다. 토지이전 수수료 가격은 원가와 시가의 차이와 유사합니다.
2. 국가가 계획수요에 따라 지상에 있는 토지와 건물을 회수하면 소유자는 그에 따른 보상을 받고 철거, 재정착과 유사한 방법으로 해결한다.
40년이든, 50년이든, 70년이든 만료일이 있습니다. 토지 사용 기간이 만료된 후에도 집이 계속 거주할 수 있는 한 토지를 갱신해야 합니다.
현행 관련 국가 규정에 따르면 토지가 만료된 후 당시 총 가격 기준에 따라 일정 비율에 따라 수수료가 지불됩니다.
토지 사용 증명서 규정은 다음과 같습니다:
토지 등록 내용과 토지 소유권 증명서 형식은 국가 토지 행정 부서가 통일적으로 규정합니다. 이사회. 단위 이름, 토지 주소, 토지 수량, 위치, 토지 변경 등과 같은 증명서의 모든 데이터 및 번호는 토지 등록 양식과 일치해야 합니다. 첨부된 토지이용증명서 지도는 현행 토지이용기본도 또는 지적도를 기준으로 취득할 수 있습니다. 면적과 경계가 변경되면 이에 따라 도면도 변경되어야 합니다.
국유 토지 사용 증명서는 국가 토지 관리국의 감독을 받으며 시, 현 인민 정부가 발행하고 토지 관리 기관이 작성하며 규정에 따라 국유 토지를 사용하는 단위 및 개인에게 발행됩니다. 율법에 따라 지켜지고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 토지 사용자 이름, 주소, 계획 번호, 토지 번호, 목적, 승인된 사용 기간, 날짜, 작성 및 발급 기관의 서명 및 날인, 연도, 월 및 일.
2. 농촌 토지의 총 토지 면적과 할당 면적을 포함하여 건축 면적과 사용권이 있는 지역을 포함한 도시 토지 사용 면적 토지 유형 면적을 포함합니다.
3.
4. 메모를 변경합니다.
5. 도면 및 인증번호 등 첨부
우리나라는 토지사용권은 토지의 사용을 확인하는 일종의 증명서인데, 사용연도와 사용범위에 따라 사용허가도 다르다.
법적 근거:
"중화인민공화국 허궈청진 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시조례"
기사 12 토지 사용권 최대 양도 기간은 다음 용도에 따라 결정됩니다:
(1) 주거용 토지의 경우 70년
(2) 산업용 토지의 경우 50년; /p>
(3) 교육, 과학 기술, 문화, 건강 및 스포츠에 사용되는 토지의 경우 50년,
(4) 상업, 관광 및 오락용 토지의 경우 40년,
(5) 종합 또는 기타 토지 사용의 경우 50년 연도.