1. 인화세: 판매자가 국가에 도장세를 납부해야 하는 것은 주택 거래가의1%입니다.
2. 개인소득세: 판매자가 개인인 경우 개인소득세를 납부해야 합니다. 주택 보유 5 년 이상, 장기 보유, 개인 소득세 면제 5 년 미만, 주택 양도소득의 20% 에 따라 개인소득세를 납부한다.
3. 도시토지사용세와 주택세: 판매자는 도시토지사용세와 주택세를 납부해야 하며, 구체적인 기준은 현지 정책에 따라 결정된다.
4. 개인소득세 원천징수: 구매자가 단위나 자영업자인 경우 개인소득세를 원천징수해야 하며, 구체적인 기준도 현지 정책에 따라 달라진다.
주택 판매 세금 절차는 다음과 같습니다.
1. 판매자는 구매자에게 송장을 발행합니다. 주택 거래가 완료되면 판매자는 구매자에게 주택 거래 송장을 발행해야 합니다.
2. 인화세 신고: 주택거래가 완료된 후 30 일 이내에 판매자는 주택거래송장을 가지고 지방세국에 납부세를 신고해야 합니다.
3. 개인소득세: 판매자가 개인이고 주택보유가 5 년 미만인 경우 개인소득세를 납부해야 합니다. 판매자는 인화세를 신고할 때 개인소득세 신고 자료를 제공하고 개인소득세를 납부해야 한다. 주택은 5 년 이상 보유하고 있으며, 개인 소득세는 면제된다.
4. 도시토지사용세와 부동산세를 납부합니다. 주택거래가 완료된 후 30 일 이내에 판매자는 현지 부동산관리부에 도시토지사용세와 부동산세를 납부해야 합니다.
5. 개인소득세 원천징수대행: 구매자가 단위나 자영업자인 경우, 집을 사려면 개인소득세를 원천징수해야 합니다. 구매자는 판매자에게 개인 소득세를 원천징수하고 주택 대금을 지불할 때 세무서에 개인 소득세를 신고해야 한다.
요약하자면, 집을 팔기 전에 현지의 최신 정책과 기준을 이해하는 것이 좋습니다. 또한 지역과 유형에 따라 세금 기준이 다를 수 있으며, 구체적인 상황은 실제 상황에 따라 판단해야 합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 부동산세 잠행조례 제 2 조
부동산세는 부동산 소유자가 납부한다. 재산권은 전 국민에게 속하며, 관리기관이 납부한다. 재산권을 발급하는 사람은 담보권자가 지불한다. 부동산 소유자나 저당권자가 부동산 소재지에 없거나 재산권이 확정되지 않고 임대료 분쟁이 해결되지 않은 경우 부동산 관리인이나 이용자가 지급한다.
전항에 열거된 재산 소유자, 경영관리단위, 담보권자, 부동산 위탁인 또는 이용인을 통칭하여 납세자 (이하 납세자) 라고 한다.