그러나 증여주택 양도를 받는 경우, 계약접수자는 주택소재지의 주택 구입 자격이 있어야 이 주택 양도 수속을 처리할 수 있다고 규정하고 있다. 당사자 외지의 호적은 상해에서 증여주택을 접수하고, 양도를 처리하며, 수령측이 상해에서 5 년 연속 납세 또는 사회보장증명서를 발급해야 한다.
부동산 증여 주의사항:
1, 쌍방 또는 대리인 증여, * * * 재산권 소지자 신분증, 증여 쌍방이 직접 출석할 수 없는 경우 대리인에게 관련 수속을 의뢰해야 하며, 공증 위탁은 의뢰인 신분증 원본을 제공하지 않습니다.
2. 부동산권증서 또는 부동산권증서: 부동산권증서를 별도로 소지한 경우 모든 부동산권증서를 제출해야 합니다.
3. 공증 절차를 통해 무상으로 증여한 것은 증여공서나 공증을 거친 증여계약을 제공한다.
상기 정책 근거: 국세총국 공고 20 15 년 제 75 호 "국세국은 개인의 무상증여나 증여를 더욱 간소화하고 규제하는 부동산에 대한 영업세 면제, 개인소득세에 필요한 증명서에 대한 공고" 와 상하이 지방세 재정은행 [201/KLOC-0 개인이 주택 증서세 업무를 처리하는 데 필요한 제출 자료 목록 (시범) > 통지 "를 참조하십시오.
확장 데이터:
상하이 주택 증여에는 공증이 필요합니다.
1, 부동산 증여란 상하이 주택인이 주택권을 무상으로 다른 사람에게 증여하는 행위를 말한다. 부동산 증여인은 반드시 진실된 의식을 가져야 하며, 증여인은 자신이 증여한 부동산의 소유권을 가져야 한다. 사법부 건설부' 부동산 등록관리에서 공정한 공동통지 강화' 제 3 조에 따르면 증여부동산은 정식 주택권 변경 등록 수속을 거친 후에만 재산권이 이전된다. 따라서 부동산 변경 등록 전에 증여를 취소할 수 있으며, 이때 증여인은 법원 판결령을 계속 이행할 것을 요청할 수 없다.
2. 계약법 규정에 따르면 상해공증을 거친 증여계약 증여인은 통상 증여를 취소할 권리가 없기 때문에 증여계약을 공증하면 효력을 발휘하고 증여인은 번복하는 것은 위약 책임을 져야 한다. 그러나 부동산 증여는 법에 따라 등록을 해야 주택 재산권을 이전할 수 있기 때문에 공증을 거치지만 주택 등록 수속을 거치지 않고, 증여인은 계약법에 따라 증여인에게 위약 책임을 요구할 수밖에 없고, 집의 재산권을 얻을 수 없다.
상하이 부동산 증여 공증 비용:
1, 증여공증에는 증여계약공증, 증증증서공증, 증여서공증, 증여서공증 등이 포함됩니다. 상해증여계약공증은 쌍방의 법률행위에 속하며 증여인과 수취인이 필요합니다. * * * * * 공증처로 가서 처리해야 합니다.
2. 증여서 공증과 증여서 공증은 일방적인 법률행위로 상해 증여인이나 증여인이 일방적으로 공증처에 가서 처리하면 됩니다.
3. 증여공증의 유료기준은 상해증여표지액의 2% 에 따라 공증료를 받고, 부동산인 경우 일반적으로 부동산 평가가의 2% 에 따라 공증료를 받는다.
4. 주택증여공증은 일반사항과는 달리 부동산과 관련해 상해일반공증과는 약간 다릅니다. 모두 취급할 때 더욱 신중해야 하며, 공증인이나 공증 절차의 결함으로 인해 향후 법적 분쟁이 발생하지 않도록 해야 합니다. 공증 전에 경제능력이 변호사와 상담하고 주택 증여협정을 심사하고 부동산 증여공증 시 주의사항을 알려 줄 수 있다면 모두 도움이 될 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경제명언)
북경대학교 법률 정보망-'국세청 개인 무상증여 공고 단순화 및 규범화'