상황 피드백을 받았습니다. 관련 내용을 검토한 후, 상담 질문에 대한 답변은 다음과 같습니다. (1) 영수증 등록을 합니다. 부동산 등록의 첫 번째 단계는 영수증 등록입니다. 영수증 등록은 관할 당국이 부동산 소유자의 권리 주장 신청을 수락한다는 것을 의미합니다. 따라서 부동산 소유자는 신청서를 작성하고 검사를 위해 관련 증명서와 서류를 제출해야 하며, 검토 후 신청서가 등록 조건에 부합하면 승인됩니다. 즉, 우리는 신청서를 수락하고 추가 검토가 필요한 관련 인증서 및 문서를 저장할 것입니다. (2) 측량 및 도면. 재산권등록을 신청한 부동산에 대하여 호별, 장소별로 현장조사를 실시하여 부동산 현황 파악, 면적 측량 및 계산, 담장의 소유권 확인, 도면 작성 등을 실시합니다. 언덕 계획을 세우고, 재산권의 기초가 되는 주택 평면도에 대한 추가 측정 또는 수리를 수행하며, 종합적인 검토와 도면 및 인증을 위한 기반을 제공합니다. (3) 재산권 검토. 등기 신청한 주택에 대해서는 세심하고 세심한 현장 조사와 측량, 매핑을 거쳐 주택의 실제 정보를 모두 숙지한 후 재산권 심사로 넘어갈 수 있습니다. 재산권 검토는 재산권 파일의 이력 데이터와 현행 국가 정책, 법률 및 관련 행정 규정을 기반으로 한 현장 조사 및 조사의 실제 데이터를 기반으로 하며 신청서, 벽 경계와 비교됩니다. 표, 신청인이 제출한 재산권 증명서 및 증명서, 집집마다, 집집마다 복잡하고 세심한 작업 과정 전체를 꼼꼼히 검토하고, 등록을 신청한 주택의 재산권이 명확한지, 재산의 양도 여부를 꼼꼼히 검토합니다. 권리와 주택 변경은 합법적입니다. 여기서의 재산권 심사는 포괄적이고 보다 상세한 재산권 심사로서, 설문조사 및 설문도면을 등록하고 접수한 후의 재산권 심사라는 점에 유의하여야 한다. (4) 영장을 발부합니다. 신청인이 신청한 부동산에 대하여 검토 및 부동산 소유권 증명서 발급 가능 여부를 확인한 후 적시에 소유권 증명서 발급 단계로 전환해야 합니다. 이 단계의 주요 작업은 발행되어야 할 재산권 문서를 작성하는 것입니다. (5) 유료 증명서 발급. 재산권 등록 및 인증을 위한 최종 절차로, 받을 수 있는 등록 수수료를 징수하여 국고에 보관하고, 발행해야 할 영장을 소유자에게 발행하는 것입니다. 재산권 증명서를 발급하기 전에, 발급해야 할 증명서에 오류가 있는지, 증서세를 납부했는지 등을 종합적으로 확인하는 것이 필요합니다. 개인이 상업용 주택을 구입하고 부동산 증명서를 신청하는 경우 등록 기관에 다음을 제출해야 합니다. 1. 주택 구입 계약서(원본) 2. 구매 명세서(원본) 3. 최종 완료 계정(원본) ) 4. 개인 신분증 및 사본. 해당 문제를 처리하려면 귀하가 직접 참석해야 합니다. 다른 사람에게 처리를 위임하는 경우 공정한 위임장을 제공해야 합니다. 2. 단위가 상업용 주택을 구매하는 경우 부동산 증명서를 신청해야 합니다. 1. 주택 구매 계약서(원본) 2. 구매 영수증(사본) 3. 최종 완료 계정(원본) 해당 단위의 소개(동시에 해당 단위도 지정해야 함) 성격, 해당 문제 처리를 위탁해야 함) 5. "주택 품질 보증" 및 "주택 지침".
중화인민공화국 임시규정 및 도시토지사용세 개정에 관한 국무원 결정 규정은 다음과 같이 개정된다:
조항에 한 문단을 추가한다. 2 두 번째 단락: “이전 단락에서 언급된 단위에는 국유 기업, 집단 기업, 민간 기업, 합자 기업, 외국인 투자 기업, 외국 기업 및 기타 기업 및 기관, 사회 단체, 국가가 포함됩니다. 기관, 군대 및 기타 단위, 소위 개인에는 개별 산업 및 상업 가구 및 기타 개인이 포함됩니다."
2. 제4조는 다음과 같이 수정됩니다. "제곱미터당 연간 토지 사용세는 다음과 같습니다. 다음과 같습니다:
(1) 대도시에서는 1.5위안~30위안,
(2) 중도시에서는 1.2위안~24위안,
( 3) 소도시는 0.9위안에서 18위안,
(4) 현, 도시, 산업 및 광산 지역은 0.6위안에서 12위안이다. 기사는 다음과 같이 수정됩니다. "이 조례의 실시 방법은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제정한다."
또한 개별 조항의 본문은 다음과 같다. 이 규정이 수정되었습니다.
이 결정은 2007년 1월 1일부터 시행됩니다.
이번 결정에 따라 '중화인민공화국 도시토지사용세 임시조례'가 개정되어 다시 공표됩니다.
도시 토지 사용세에 관한 중화인민공화국 임시조례
(1988년 9월 27일 중화인민공화국 국무원 명령 제17호로 공포, 2006년 12월 31일 <중화인민공화국 및 국가 도시토지사용세 임시조례 개정에 관한 국무원 결정>이 개정되었다.
제1조 도시 토지를 합리적으로 활용하고, 토지 차등 소득을 조정하고, 토지 이용 효율을 높이고, 토지 관리를 강화하여 이 규정을 제정합니다.
제2조 시, 군, 마을, 산업 및 광업 지역 범위 내의 토지를 사용하는 단위 및 개인은 도시 토지 사용세(이하 토지 사용세라 함)의 납세자이며 규정을 준수해야 합니다. 본 규정의 조항에 따라 토지 사용세 납부를 규정합니다.
전항에서 언급한 단위에는 국영기업, 집합기업, 민간기업, 합자기업, 외국인 투자기업, 외국기업 및 기타 기업과 기관, 사회단체, 국가기관이 포함됩니다. , 군대 및 기타 부대, 소위 개인에는 개별 산업 및 상업 가구 및 기타 개인이 포함됩니다.
제3조 토지사용세는 납세자가 실제로 점유하고 있는 토지면적을 기준으로 계산되며, 규정된 세액에 따라 계산, 부과됩니다.
전항의 토지점유면적의 조직과 측정은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 실제 상황에 따라 결정한다.
제4조 평방미터당 연간 토지 사용세는 다음과 같습니다:
(1) 대도시의 경우 RMB 1.5~RMB 30,
(2) 중형 도시 1.2위안 ~ 24위안,
(3) 소도시 0.9위안 ~ 18위안,
(4) 현, 도시 0.6위안 ~ 12위안, 산업 및 광산 지역.
제5조 성, 자치구, 직할시 인민정부는 본 조례 제4조에 규정된 세금 범위 내에서 관할 지역에 적용되는 세금 범위를 결정해야 한다. 도시 건설 상태, 경제적 번영 및 기타 조건을 기준으로 합니다.
시, 현 인민정부는 실제 상황에 기초하여 해당 지역의 토지를 여러 단계로 나누어 성, 자치구 인민정부가 결정한 세율 범위 내에서 상응하는 적용 가능한 세금 표준을 제정해야 합니다. , 중앙정부 직할시, 성, 자치구, 직할시에 제출하여 자치구, 직할시 인민정부가 이를 승인하고 시행한다.
성, 자치구, 직할시 인민정부의 승인을 받아 경제적으로 낙후된 지역의 토지사용세에 적용되는 세율을 적절하게 인하할 수 있지만 인하할 수는 없습니다. 본 규정 제4조에 규정된 최소 세액의 30%를 초과하는 지역 토지사용세에 적용되는 세금 표준은 적절하게 인상될 수 있지만 재무부의 승인을 받아야 합니다.
제6조 다음 토지는 토지사용세가 면제됩니다:
(1) 국가기관, 인민단체, 군대가 자체적으로 사용하는 토지
(2) 국가 재정부가 자금을 할당한 단위의 자체 사용을 위한 토지가 소유한 토지;
(3) 종교 사원, 공원, 명승지 및 유적지의 자체 사용을 위한 토지;
(4) 시립 거리, 광장, 녹지대 및 기타 공공 토지,
(5) 농업, 임업, 목축업 및 어업에 직접 사용되는 생산 토지
p>
(6) 매립 및 개선이 승인된 토지 및 간척지 변형된 버려진 토지는 사용 월로부터 5~10년간 토지 사용세가 면제됩니다. (7) 에너지, 교통, 수자원용 토지; 재무부가 별도로 규정한 대로 세금이 면제되는 보존 시설 및 기타 토지.
제7조 본 조례 제6조의 규정에 추가하여, 납세자가 토지사용세를 납부하는 데 실제로 어려움이 있어 정기적으로 면제 또는 면제를 받아야 하는 경우에는 세금의 검토를 받아야 합니다. 성, 자치구, 직할시 당국에 신고한 후 국가세무국에 신고하여 승인을 받습니다.
제8조 토지사용세는 매년 계산하여 분할 납부한다. 납부기한은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다.
제9조 새로 징발된 토지는 다음 규정에 따라 토지사용세를 납부해야 합니다.
(1) 징발된 경작지의 경우 토지사용세는 취득일로부터 1년부터 납부됩니다. 징발 사용세 승인 날짜
(2) 징발된 비경작 토지의 경우, 토지 사용세는 징발이 승인된 다음 달부터 납부해야 합니다.
제10조 토지사용세는 토지 소재지 세무기관이 부과한다. 토지관리당국은 토지가 위치한 세무당국에 토지사용 소유권 정보를 제공해야 합니다.
제11조 토지사용세 징수 및 관리는 <중화인민공화국 조세징수관리법> 및 본 조례의 규정에 따라 실시한다.
제12조 토지사용세 수입은 재정예산 관리에 포함된다.
제13조 본 조례의 실시방법은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제정한다.
제14조 이 조례는 1988년 11월 1일부터 시행되며, 각 지방자치단체가 제정한 토지사용 부담금 조례는 동시에 시행을 중단한다.