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부동산 개발업자가 어떻게 정책을 이용하여 합법적인 조세 회피를 할 것인가?

부동산 개발업자는 정책을 교묘하게 이용하여 합법적인 조세 회피를 한다

출처: 신규 및 재정 및 세제

1. 지역 할인;

7 개 지역 중 세금 혜택: 1, 경제특구, 소득세율15%; 2, 국가 경제 개발구, 투자액에 따라 면제 1 5 년 소득세가 같지 않다. 3. 국가급 고자질산업개발구, 일정 소득세율15%; 4. 보세구역, 소득세율 15%, 5, 가난한 지역, 가난한 지역 기업은 3 년 동안 면세 될 수 있습니다; 6, 서부 지역, 원칙적으로 국가 격려, 산업부의 지도 아래 기업 소득세율 15%, 국가 지도, 장려된 산업은 2 에서 3 을 감면할 수 있다. 7, 지방 정부 재정 반환 지역.

산업 간 이익 이전;

이윤이 세금으로 이전되는 것은 특혜가 있는 컨설팅, 디자인, 인테리어, 대행사, 부동산 등이다.

(94) 재정세자 00 1 호. 이 문서의 제 1 조 규정에 따르면 새로 개설된 독립회계에 종사하는 컨설팅, 정보업, 기술서비스업에 종사하는 기업이나 매니저는 개업일로부터 첫해부터 이듬해까지 소득세를 면제해야 한다. 다섯째, 새로 개설한 독립회계에 종사하는 공공사업 물자는 대외무역업 창고 등도 1 년 동안 면제될 수 있다.

국세 발행 2000(84) 호 문서 제 53 조 납세자가 발생한 커미션은 다음 조건을 충족하며 판매비용을 청구할 수 있다. (1) 합법적인 진실증빙이 있다. (2) 지불 대상은 중개 서비스에 종사할 수 있는 독립된 납세자 또는 개인이어야 합니다 (지불 대상에는 해당 기업 직원이 포함되지 않음). (3) 개인에게 지불한 커미션은 달리 규정된 경우를 제외하고는 서비스 금액의 5% 를 초과할 수 없습니다. (단위 수수료 제한 없음)

외국인 투자 할인;

자금을 외국으로 한 바퀴 돌면서 외자나 중외협력기업으로 전환하여 지방외자세 감면 혜택을 누리다.

하위, 지점 선택;

지사 설립 또는 자회사 설립 선택: 1, 지점 이익, 본부 손실, 구성 요소 회사 설정 2, 지점 손실, 본부 이익, 또한 구성 요소 회사를 설정하는 것이 가장 좋습니다; 3. 지사는 프로젝트가 있는 현지에 세금 혜택이 있고 재산 반환이 있어 자회사로 설립할 것을 건의합니다.

때때로 외지에 지사를 설립하고, 현지 세무서도 당신이 지방에서 세금을 내도록 합니다. 지점도 두 종류로 나뉜다. 하나는 독립회계인 지점이고, 하나는 독립회계가 아닌 지점이며, 독립회계인 지사는 영업세와 소득세를 현지에서 납부하도록 요구할 수 있고, 비독립회계인 지사의 경우 부동산기업에게는 영업세가 일반적으로 현지에서 납부되고 소득세는 총기관으로 돌려받을 수 있다. 독립채산 지사는 세 가지를 만족시켜야 한다. 첫째, 외지에 은행 결제계좌를 설립하고, 둘째, 회계계좌를 설립하여 회계명세서를 작성하며, 셋째, 독립적으로 손익을 계산할 수 있다. 이 세 가지가 모두 일치하고 영업세 소득세는 현지에서 납부한다. 그렇지 않으면 영업세가 현지에서 납부하면 소득세는 본부로 돌아가 납부할 수 있다.

해고 된 근로자의 고용 조세 회피를 해결한다.

부동산 관리 및 장식 회사를 설립할 수 있다.

재정자 2002 년 208 일 재정부 국가재정총국 실직자 재취업에 관한 조세 정책 문제에 대한 통지로 퇴직자 30% 를 배정하면 3 년간의 기업소득세와 개인소득세 혜택을 면제받을 수 있습니다 (부동산회사는 이 혜택을 받지 않음). 출처: 신규 및 재정 및 세제

조세 회피의 구체적인 조작 방법

1, 소득이전법: ① 자산개편, 인테리어 등을 부동산회사에서 떼어낸다. ② 가격 분할, 양장본실을 가공물과 인테리어 계약으로 접는다. ③ 관련 거래.

2, 비용 분담법: ① 고이자 대출, 우편함 회사 고이자 대출, 자회사 이익 이전 ② 임대대출, 우편함 회사의 물품임대대출은 자회사에 빌려주고 임대대출비 (개인차 공용, 임대대출보상협정 서명, 회사에서 감세효과) 를 받는다. ③ 상담비, 대리비, 수수료, 커미션, 노무비 등을 포함한 서비스 요금 4 자산평가법, 우편함 회사 자산 (토지) 을 평가를 통해 과대평가한 후 개발비용에 포함한다. ⑤ 채무 재편, 우편함 회사, 부동산 자회사와 적절한 채무 재편, 자회사 손실 발생, 이익 감소 ⑥ 재료 고가 갑 공급, 이윤은 상류 관련 회사 (국세총국 제 6 호' 기업채무 재편 업무소득세 처리법' 제 9 조 규정: 관련 당사자 간에 발생하는 한 쪽 측의 양도이익 양보 조항이 포함된 채무 재편은 합리적인 경영을 하고 있으며, 다음 조건 중 하나를 충족해야 하는 것은 내가 방금 말한 대로 할 수 있다. 첫째, 법원 판결 동의, 둘째, 둘째, 둘째, 둘째, 둘째, 둘째, 둘째, 둘째, 둘째, 둘째.

3, 이익 또는 손실 이전 방법.

개인 소득세 조세 회피

급여 복리화 (기업 중고위층 적용)

고임금을 회사 배차, 단위 주택 등으로 전환하여 개인소득세를 줄이고, 차는 회사에서 감가상각하고, 세전 지출항목을 늘리고, 이윤을 줄일 수 있다

재세 [2003]158 호' 국세총국 개인투자자 개인소득세 징수 관리 규제에 관한 통지': 개인독자기업, 합자기업의 개인투자자는 기업자금을 본인, 가족구성원 및 관련인원으로 기업 생산경영과 무관한 소비성 지출 및 자동차 구매, 주택 등 재산성 지출을 기업대 개인투자자로 간주한다 납세연도 내 개인투자자는 투자기업 (개인독자기업, 합자기업 제외) 에서 돈을 빌려 납세연도 종료 후 돌려주지도 않고 기업생산경영에도 사용되지 않고, 돌려주지 않은 대출은 기업의 개인투자자에 대한 배당금 분배로 볼 수 있으며,' 이자, 배당금, 배당금 소득' 항목에 따라 개인소득세를 징수할 수 있다.

급여 비용화

사장님 백화점에서 산 물건이 회사에서 발급한다. 표

급여의 통신수당 등 보조금을 나누어, 예를 들면 휴대전화비, 택시비, 상환형식으로 임금, 식카드 등

훈련, 조세 회피 조사

마케팅 담당자를 대상으로 합니다

재세제 [2004]11호 문서

영업세 조세 회피

자택은 세금을 내지 않는다

자가용을 만들어서 판매하지 않으면 된다

국세편지 [1995]191

합작으로 집을 지으면 조세를 피할 수 있다

입주 협력, * * * 위험을 감수하는 방식으로 조세를 피하다

[1995]156 국세총국' 영업세 문제 답변 (1) 발행에 관한 통지' 17 조: 주택이 완공된 후 양측이 위험을 취하면 * * * 부담한다 출처: 신규 및 재정 및 세제

거래 방식을 바꾸어 조세를 피하다

건물 전체를 팔아서 평가해 지분으로 전환하고, 재지분 양도로 거래세를 피할 수 있다

재세 [2002] 19 1 호' 재정부, 국세총국 지분 양도 관련 영업세 문제 통지': 무형자산, 부동산 투자로 주식에 투자하고 투자자 이익 분배를 받는 것, * * * 투자 위험 부담 지분 양도에 대해 영업세를 징수하지 않는다.

국세발 [2003]83 호' 국가세총국 부동산 개발 관련 기업소득세 문제에 대한 통지' 제 3 조: 다음 행위는 판매인식소득으로 간주해야 한다: 1, 개발상품을 본 기업 자용 기부 후원 광고 샘플 직원 복지 2, 개발 제품을 운영 자산으로 전환; 3. 개발상품을 대외투자 (막힌 것 같다) 로 사용하고 주주나 투자자에게 분배한다. 4, 부채를 보상하기위한 제품 개발; 5. 개발상품으로 다른 기업사업 단위, 개인의 비화폐성 자산과 교환하다.

주식 매수

지분 양도

먼저 나누어 돌리다

지분 양도는 배당 후 주식에 따라 동등한 양도를 하는 것이 가장 절약되며, 배당기업은 더 이상 소득권을 내지 않아도 된다. 배당금을 지급하지 않으면 지분 프리미엄 부분이 지분 양도수익으로 33% 의 소득세를 보충해야 한다.

투자 방식

주식투자

투표투자는 개인 명의로 해고하는 것이 회사 명의로 해고하는 것보다 낫다. 개인명의로 주식을 샀기 때문에 그는 개인소득세를 내지 않고 면세를 하지 않는다. 회사 명의로 주식을 사는데, 앞으로 돈을 벌었으니, 우선 33 의 소득세를 내고, 그 돈을 회사에서 가져가서 20% 의 소득세를 더 내야 한다. 만약 어느 날 세무서가 너를 주시하고 있다면, 너의 돈이 어디서 그렇게 많이 오는지 주식을 사는 것이다. 주식을 사는 것은 세금을 내지 않는 것이다. 부동산 장사를 한다고 하면 세금을 신고해야 한다.

임대에 투자하다

임대 부동산에 투자하다

주택 프로젝트에 보조오피스텔 (공건은 팔 수 없음) 이 있다면 먼저 주택을 지을 수 있고, 예매 후 1 억원 수입 중 8000 만원 오피스텔을 받아 임대할 수 있어 8000 만원이 장부에 투자보다는 수입이 되고, 주택 예매의 장부상 수입은 2000 만원이다.

입찰 구매

공급업체 선택

일반 납세자가 유리를 팔려면 반드시 17 시, 소규모 4 시부터 6 시까지 세금을 포함해서 개발자로서 소규모 납세자의 싸구려를 사야 합니다. 산업기업으로서, 일반 납세자를 사는 것이 더 수지가 맞고, 부가가치세를 발행한다. 표는 매입세를 상쇄할 수 있다.

장비 설치 기업 입찰 비용 절감

부동산상 중 비율은 작으며 서기동 송송 등 항목에 대한 작용이 비교적 두드러진다.

재세제 [2003]16 번 문서' 재정부 국세총국 영업세 몇 가지 정책문제에 대한 통지' 13 조: 통신선 공사와 송수관 공사에 사용되는 케이블, 광섬유 케이블, 배관공사 주체를 구성하는 방부관 세그먼트, 부속 (엘보) 기타 건설 설치 공사의 세금 계산 매출도 설비 가치를 포함해서는 안 되며, 구체적인 설비 명단은 성급 지방세무서에서 각자의 실제 상황에 따라 열거할 수 있다.

세금을 늦추다

재고 평가 방법 선택, 부실 채권 취소 방법 선택, 고정 자산 감가상각 방법 선택, 무형 자산 상각 기간 선택

자유재량권

기부한 개인소득세

세무서의 자유재량권, 부동산 기부는 판매로 간주한다

1, 1993 년 10 월 3 1 호 중화 인민 * * * 및 국가의장령 제1에 따라 기부 소득은 우연한 소득 안에 있지 않다. 2. 제 4 조에 따르면 제 1 성 장관급 이상의 상여금, 국가통일규정에 따른 보조금은 개인소득세를 면제하는데, 여기에는 기부소득이 포함되지 않는다.

형제 관련 기업

투자, 지분 협력,

세법 5 1 조 규정: 첫 번째 자금 경영 구매 및 판매 등에 직접적 또는 간접적 소유 또는 통제 관계가 있는 경우, 두 번째, 직접 또는 간접적으로 제 3 자 소유 및 통제, 셋째, 이익에 관련된 기타 관계가 있습니다. 형제 친척 등이 운영하는 기업이 계열사인지 아닌지는 세무서가 판단한다.

재산세

재세제 [2003]16 번 문서 제 3 조 19 항의 최신 규정

재세제 [2003]16 번 문서 제 3 조 제 20 항: 단위 및 개인이 매입한 부동산이나 양도된 토지사용권을 매각하거나 양도하고, 전체 수입에서 부동산이나 토지사용권을 뺀 취득 또는 양도원가 이후의 잔액을 매출로 한다. 단위와 개인이 채무를 매각하거나 양도하여 얻은 부동산, 토지사용권은 전소득에서 채무를 차감할 때 그 부동산이나 토지사용권을 할인한 잔액을 매상액으로 한다. 출처: 신규 및 재정 및 세제

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