토지사용세는 도시, 현성, 건설진, 공광구 범위 내에서 토지를 사용하는 단위와 개인을 가리킨다. 실제 점유한 토지면적을 세금으로 하고, 규정에 따라 토지소재지의 세무서에서 징수하는 일종의 세금이다.
둘째, 수용 기준:
도시 토지사용세는 정액세율, 즉 상당한 차이가 있는 세금을 채택하고, 대, 중, 소도시, 현, 건설진, 공광구에 따라 평방미터당 토지사용세 연간 과세액을 각각 규정하고 있다. 구체적인 기준은 다음과 같습니다.
1, 대도시 1.5 위안 ~ 30 위안;
2, 중소 도시 1.2 원에서 24 위안;
3, 작은 도시 0.9 위안 ~ 18 위안;
4, 카운티, 형성된 마을, 산업 및 광업 지역 0.6 위안 ~ 12 위안.
셋째, 도시 토지 사용세 의무 결정에 관한 시간 문제:
1, 신설 주택 구입, 주택 인도 사용 후 다음 달부터 부동산세와 도시토지사용세를 부과한다.
2. 재고실을 매입하고, 주택소유권 이전, 등록수속을 변경하며, 부동산권 등록기관이 주택소유권 증서를 발급한 다음 달부터 부동산세와 도시토지사용세를 부과한다.
3, 임대, 부동산 대출, 임대, 부동산 대출 다음 달부터 부동산세와 도시 토지사용세를 부과한다.
4. 부동산 개발업체가 자체 사용, 임대, 대출한 본 기업이 지은 상품주택은 주택 사용 또는 납품한 다음 달부터 부동산세와 도시토지사용세를 부과한다.
도시 토지사용세 의무발생 시기는 어떻게 확정해야 하는가, 정의:
도시 토지사용세는 징수 범위 토지를 과세 대상으로 하고, 실제 점유한 토지면적을 세금 계산 기준으로, 규정된 세액에 따라 토지사용권을 소유한 단위와 개인에게 징수하는 자원세다.
둘째, 도시 토지 사용세의 세금 의무 발생 시기:
1, 납세자가 신설 주택을 매입하고, 주택 인도 사용 후 다음 달부터 도시토지사용세를 납부한다.
2. 납세자가 예금실을 매입하고, 주택소유권 이전, 등록 변경 수속을 처리하고, 부동산권 등록기관이 주택소유권 증서를 발급한 다음 달부터 도시토지사용세를 납부한다.
3, 납세자 임대, 부동산 대출, 임대, 부동산 대출 차달 이후, 도시 토지 사용세를 납부한다.
4. 양도나 양도방식으로 토지사용권을 유상으로 취득하는 경우 양도측이 계약인도시간을 약속한 다음 달부터 도시토지사용세를 납부해야 한다. 계약이 토지 인도 시간을 약정하지 않은 경우 양수인은 계약이 체결된 다음 달부터 도시 토지사용세를 납부한다.
5. 납세자가 새로 징용한 경작지는 징용 비준일로부터 만월 1 년 이후 도시토지사용세를 납부하기 시작했다.
6. 납세자가 새로 징용한 비경지, 징용 승인 차달부터 도시토지사용세를 납부한다.
셋째, 세금 계산:
도시 토지사용세는 실제 사용 토지의 면적에 따라 세법에 규정된 단위 세액에 따라 납부한다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
적용 가능한 도시 토지 사용세 = 과세 토지의 실제 점유 면적 × 적용 단위 세액
일반적으로 평방 미터당 연간 세금, 대도시 1.5 원에서 30 위안을 규정하고 있습니다. 중소도시 1.2 원에서 24 원; 소도시 0.9 원에서 18 원; 현성, 건설진, 공광구 0.6 원에서 12 원입니다. "을 클릭합니다. 부동산세, 차선사용세, 도시토지사용세는 모두 연별로 징수하고 할부로 납부하는 방법을 채택하고 있다.
유상으로 토지사용권을 취득한 경우, 도시 토지사용세 납세의무 발생 시기는 어떻게 정해집니까? 재정부 국세총국의 부동산세, 도시토지사용세 관련 정책에 관한 통지' (재세 [2006]186 호) 제 2 조에 따르면 토지사용권을 유상으로 취득하는 도시토지사용세 의무의 시간문제: 양도나 양도방식으로 토지사용권을 유상으로 취득하는 것은 양도측이 계약으로부터 토지를 인도해야 한다 계약이 토지 인도 시간을 약정하지 않은 경우 양도측은 계약이 체결된 다음 달부터 도시토지사용세를 납부한다.
도시토지사용세 의무발생 시기 관련 규정에서 새로 징용된 경작지가 언제 도시토지사용세를 내는지 토지관리법 관련 규정에 따라 토지징용은 징수와 이용의 두 단계로 나뉜다. 국토국은 국가를 대표하여 법에 따라 토지를 징수하고, 단위나 개인은 법에 따라 국유지를 유상으로 사용한다. 징용 분리의 경우,' 새로 징용된 경작지' 도 1 년 동안 도시 토지 사용세를 적게 낼 수 있다. 처음으로 농경지를 건설지 중 경지 부분으로 유상으로 바꾸면 국유지 사용권을 취득한 지 1 년 만에 도시토지사용세를 납부하기 시작하면 1 년 적게 납부할 수 있다.
부동산세와 도시토지사용세 의무마감일은 어떻게 재세 [2008] 152 호: 납세자가 부동산, 토지의 실물 또는 권리 상태 변화로 인해 법에 따라 부동산세, 도시토지사용세 의무를 종료하는 경우, 그 과세 계산은 부동산, 토지의 실물 또는 권리 상태가 변경되는 이달 말까지 해야 한다.
실물 또는 권리 상태가 바뀌었고, 한 기업이 부동산을 부동산 기업에 매입하고 집이 철거되지 않은 경우 (세금을 끝내지 않은 경우) 권리가 변경되었는지, 권리가 변경되지 않은 경우 세금을 계속 내야 한다. "계약서명" 이 양도시기를 재세 [2006] 186 호에 따라 수취인이 도시토지사용세를 납부하기 시작한다는 것을 명시하면, 오히려 토지를 파는 쪽은 계약서명일에 세금을 해지해야 한다.
상태에 대해서는 상태를 원상 변경 여부를 실물 변화와 비슷한 것으로 이해해야 한다. 예를 들면: 원래 집은 오피스텔이었는데, 지금은 쇼핑몰로 변했고, 원래 땅은 위에 강이 하나 있었는데, 지금은 평평하게 메웠다. 세금 주체는 변경되지 않지만 세금 계산 기준 변경, 일부 세금 종료 및 신규 세금 계산 기준이 발생할 수 있습니다.
2009 년 1 월 1 일부터 부동산세와 도시토지사용세에 대한 납세의무 마감일은 이 서류에 따라 규정되어 있습니다.
분양 주택, 부동산세, 도시토지사용세는 언제 납세의무국세 발행 [2003]89 일: 둘째, 부동산세 결정, 도시토지사용세 의무발생시간문제 (1) 신규 분양 주택 구입, 주택인도 사용차달부터 부동산세 부과, 도시토지사용세 부과.
(2) 재고실을 매입하고 주택소유권 이전 및 변경 등록 수속을 처리한 이후 부동산권 등록기관이 주택소유권 증서를 발급한 다음 달부터 부동산세와 도시토지사용세를 징수한다.
(3) 임대, 부동산 대여, 임대, 부동산 대여 차달부터 부동산세와 도시토지사용세를 부과한다.
(4) 부동산 개발업체가 자체 사용, 임대, 대출한 본 기업이 지은 상품주택은 주택 사용 또는 납품한 다음 달부터 부동산세와 도시토지사용세를 부과한다.
언제 부동산 기업 도시 토지사용세 의무종료시간 토지사용권분할과 이전이 완료된 다음 달은 부동산 기업 도시 토지사용세 의무종료시간입니다.
부동산 개발 기업의 도시 토지사용세 의무는 언제' 중화인민공화국 * * * 및 국도시 토지사용세 잠행조례' 제 9 조 신징용 토지를 해지하고, 다음 규정에 따라 토지사용세를 납부한다.
(1) 징용된 경작지는 징용 비준일로부터 1 년 동안 토지사용세를 납부하기 시작한다.
(b) 징용 된 비 경작지는 징용 승인 후 다음 달부터 토지사용세를 납부한다.
부동산 개발 건설 프로젝트 준공 또는 단위 건물 준공 검수 합격 후 토지 분할 등록을 신청할 수 있으며, 토지 분할이 완료되면 업주가 국유지 사용증을 취득한 날부터 부동산 회사는 이미 분할된 토지사용세를 더 이상 납부하지 않는다.
"재무부, 국세청 부동산세? 도시토지사용세 관련 문제에 대한 통지 (재세 [2008] 152 호) 제 3 조: "납세자가 부동산, 토지의 실물 또는 권리 상태가 변경되어 법에 따라 부동산세, 도시토지사용세 의무를 종료하는 경우 과세 계산은 부동산, 토지의 실물 또는 권리 상태까지 해야 한다
국세총국' 부동산세, 도시토지사용세 관련 정책규정에 관한 통지' (국세발 [2003] 89 호) 는 "둘째, 부동산세 결정, 도시토지사용세 의무발생시간문제 (1) 신규 주택 구입, 주택인도 사용 다음 달부터 부동산세 부과, 도시토지사용세 부과" 라고 규정하고 있다.
상술한 규정에 따르면 부동산 개발업체가 개발한 상품주택 판매를 매입자에게 납품한 이달 말, 그 도시 토지사용세 납세의무가 종료됐다.
안녕하세요!
"중화 인민 * * * 및 국가 부동산 개발 규정", "중화 인민 * * * 및 국가 부동산 관리법", "중화 인민 * * * 및 토지 관리법" 관련 규정에 따르면: 개발업자가 토지 또는 부동산을 개발하는 것은 국유지일 수 있습니다. 집단 토지에서 개발을 실시해야 한다면, 이 집단 토지도 반드시 * * * 를 거쳐 국유지로 징수해야 개발을 실시할 수 있다.
채택되기를 바랍니다. 감사합니다.