일본은 해외 투자자가 일본에서 부동산을 구입하기 위해 대출을 받는 것에 대한 정책적 제한이 많지 않습니다. 일반 구매자는 18세 이상, 안정적인 직업과 소득, 대출 상환 능력, 합법적인 신분증, 범죄 기록이 없는 경우 일본에서 주택 구입을 위한 대출을 신청할 수 있습니다. 그러나 은행마다 해외 구매자에 대한 요구 사항이 다릅니다. 일반적으로 일본 은행은 중국인 대출자에 대한 요건이 더 엄격한 반면, 중국은행의 일본 지점은 상대적으로 관대합니다.
일본의 스루가 은행을 예로 들어 보겠습니다. 스가루 은행은 해외 구매자가 대출을 신청하기 전에 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 원칙적으로 영주권을 취득할 것.
(2) 일본어 자료 및 대출 관련 서류를 읽고 이해할 수 있을 것.
(3) 대출 당시 20~65세 사이로 최종 상환 연령이 75세를 넘지 않을 것.
(4) 단체 생명 신용 보험에 가입되어 있을 것,
(5) 연간 세전 소득이 200만 엔 이상이고 3년 이상 계속 근무하고 있을 것,
(6) 기타 규정을 준수할 것.
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2. 주택담보대출의 절차는 어떻게 되나요? 어떤 서류가 필요합니까? 어떤 조건이 필요하나요? 상환 방법은 어떻게 되나요? 해당 은행에서 취급할 수 있나요?
모기지란 무엇인가요? 주택을 구입하는 것이 부동산 투자자들의 마음속에 지름길이 되었지만 모기지 대출이란 무엇일까요? 모기지는 어떻게 신청하나요? 많은 사람들이 모를 수도 있습니다. 기자는이 문제를 이해하기 위해 중국 건설 은행 부동산 신용 부서를 방문했습니다. 소위 모기지 대출은 주택 구매자가 부동산 기업에 부동산 기업을 보증으로 제공하는 개인 주택 대출 사업의 보증 단계입니다. 모기지 대출 절차에서 우선 모기지 대출은 자료를 제공해야합니다 .1, 신청자 및 배우자 신분증, 호적 원본 및 사본 (신청자와 배우자가 동일한 호적에 속하지 않으면 계약 원본을 제공해야합니다) .3.1 주택 가격의 30 % 이상의 선불 영수증 원본 및 사본 .4. 신청자의 가족 소득 증명서, 개인 소득세 고지서, 소득 증명이 발행 한 단위, 은행 예금 증빙 등 5. 개발자의 수금 계좌 번호 사본 1통. 이렇게 되어 있습니다. 우선 은행에 가서 상황을 파악하고 그리고 관련 주택 대출을 신청하세요. 그런 다음 대출 금액을 결정하기 위해 은행의 감사를 수락하십시오. 다음으로 대출 계약을 처리하면 은행에서 보험을 처리합니다. 소유권 모기지 등록 및 공증인. 대출 기관은 매월이 과정을 지불하고 모기지를 통해 새 집을 얻을 수 있습니다. 리포터의 통찰력을 통해 집의 문을 여는 열쇠를 이해하십시오. 주택 구매자는 어떻게 모기지를 받을 수 있나요? 건물 모기지는 미국, 일본, 싱가포르, 홍콩 등지에서 매우 일반적이며 선진국 및 지역에서 널리 사용되는 주택 구매 자금 조달 방법이 되었습니다. 중국에서는 최근 몇 년 동안 상하이, 베이징, 선전과 같은 도시에서만 모기지 대출이 도입되었습니다. 부동산 시장에서 모기지를 제공하는 부동산의 판매 실적은 다른 부동산에 비해 월등히 좋은 편입니다. 주택 구매자가 건물 모기지를 신청하는 구체적인 절차는 다음과 같습니다: (1) 건물 모기지 서비스를 받고, 부동산을 선택할 때 이 부분에 주의를 기울여야 합니다. 광고 또는 판매 직원의 소개를 통해 일부 프로젝트가 모기지 대출을 신청할 수 있다는 사실을 알게 된 주택 구매자는 원활한 모기지 대출 취득을 위해 해당 부동산이 은행의 지원을 받는지 여부를 추가로 확인해야 합니다. (2) 선택한 부동산에 은행의 모기지 대출 지원이 있음을 확인한 후 모기지 대출을 신청하는 주택 구매자는 은행 또는 은행이 지정한 변호사의 회사에 연락하여 주택 구매자에 대한 은행의 모기지 대출 지원 조항을 이해하고 관련 법률 문서를 준비한 후 모기지 대출 신청서를 작성해야 합니다. (3) 주택 구매자가 제출한 모기지 대출 신청 관련 법률 서류를 접수한 은행은 구매 계약을 체결하고 주택 구매자가 모기지 대출 조건을 충족하는지 검토 및 확인한 후 주택 구매자에게 대출 동의 통지서 또는 모기지 대출 확약서를 발급합니다. 주택 구매자는 시행사 또는 그 대리인과 상업용 부동산 분양 계약을 체결할 수 있습니다. (4) 건물 담보 대출 계약 체결 구매자는 매매 계약을 체결하고 부동산 대금 지급 증명을 받은 후 은행이 정한 관련 법률 서류를 가지고 시행사 및 은행과 담보 대출 금액, 기간, 이자율, 상환 방법 및 기타 권리와 의무를 명시한 건물 담보 대출 계약을 체결합니다. (5) 모기지 등록, 보험 구매자, 개발자, 주택 모기지 대출 계약을 맺은 은행, 모기지 등록 절차 기록을 위해 부동산 관리 부서에 구매 계약서를 제출합니다. 주택이라는 용어의 전달이 완료되면 모기지 등록 완료를 변경해야합니다. 일반적으로 모기지 대출의 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구매자에게 대출 위험을 방지하기 위해 생명 및 재산 보험을 신청하도록 요구합니다. 구매자는 은행을 보험의 첫 번째 수혜자로 등록하고 대출 이행 기간 동안 보험이 중단되지 않아야하며 보험 금액이 모기지 총액보다 작아서는 안됩니다. 보험금은 대출 원금과 이자가 상환되기 전에 은행에 지급됩니다. (6) 상환을 위한 특별계좌 개설 주택담보대출 계약 체결 후 구매자는 계약에 따라 은행이 지정한 금융기관에 상환을 위한 특별계좌를 개설하고 해당 계좌에서 대출 원리금 및 담보대출 계약과 관련한 연체금을 은행에 지급할 수 있는 권한을 위임하는 위임장에 서명합니다. 은행은 구매자가 모기지 대출을 받을 자격이 있고 건물 모기지 대출 계약에서 합의한 대로 의무를 이행하고 있는지 확인하는 절차를 진행 중입니다. 관련 절차가 완료되면 대출금은 개발자가 은행에 개설한 은행 감독 계좌로 일시불로 이체됩니다. 주택 구매자의 구매 대금 전액 또는 모기지로 지급되나요? 주택을 선택한 후 다음 질문은 지불입니다. 모든 주택 구매자가 전액 지불할 수 있는 것은 아니기 때문에 오늘의 꿈을 실현하기 위해 내일의 돈을 쓰기 위해 대출을 받아 집을 사거나 모기지를 받습니다. 전액 지불의 3가지 장점 1. 전액 지불하면 비용이 절약됩니다. 처음에 많은 돈을 지불하지만 총 주택 수 측면에서 보면 모든 종류의 수수료와 은행 이자를 피할 수 있습니다. 그리고 일회성 지불이기 때문에 개발자와 흥정하여 구매 가격을 더 절약 할 수 있습니다.2. 주택 구매자는 주택 지불에 대한 걱정을 멈추고 향후 재정 계획을 쉽게 구성 할 수 있으므로 전액 지불하고 부채가없는 후 재정적 압박이 없습니다. 또한 시간이 절약되고 신용 확인이 필요하지 않습니다. 오늘 작업은 오늘 완료됩니다.3. 전매의 용이성투자 관점에서 보면 전액 지불로 구입한 주택을 쉽게 팔 수 있고 은행 대출의 제약을 받지 않습니다. 집값이 오르면 손이 빨리 바뀌고 빠져 나가기도 쉽습니다. 팔고 싶지 않더라도 자금난이 생기면 은행에 주택을 담보로 제공할 수 있습니다. 전액 지불의 두 가지 단점 1. 자금 압박. 풍부하지 않으면 결국 일회성 투자가 매우 커서 소비자의 다른 투자 프로젝트에 영향을 미칠 수 있습니다.2. 건설 품질, 개발자 기술, 재정력 등 부동산 프로젝트에 대한 이해가 충분하지 않으면 투자 위험이 높습니다. 따라서 구매자는 일반인이 얻을 수 없는 상당한 수준의 기술적 전문성을 갖춰야 합니다. 모기지의 세 가지 주요 장점 1. 내일의 돈을 쓰세요. 오늘날 꿈의 모기지는 은행에서 대출을 받는 것입니다. 내 집을 사기 위해 당장 많은 돈을 쓸 필요가 없으므로 모기지 구매의 첫 번째 장점은 적은 돈으로 집을 살 수 있다는 것입니다.2. 제한된 자금을 여러 투자에 사용할 수 있습니다. 투자 관점에서 모기지 구매자는 돈을 따로 투자하여 대출을 받아 임대용 주택을 구입 한 다음 투자 할 수 있으므로 돈을 유연하게 사용할 수 있습니다.3. 은행에서 대출을 통해 은행에서 대출을 확인하므로 자연스럽게 부동산 프로젝트의 품질에 관심이 있습니다. 은행은 자체 심사 외에도 개발자를 대신하여 확인하므로 당연히 안전합니다. 모기지의 단점 1. 단점에 대해 말하면 첫 번째는 심리적 압박감으로, 중국의 전통적인 습관은 사람들이 자신의 수단을 넘어서 살면서 경제에 대해 이야기하는 것을 허용하지 않기 때문에 보수적 인 사람들이 집을 사기 위해 돈을 빌리는 것은 적합하지 않습니다. 그리고 구매자가 무거운 빚을지고 있다는 사실은 누구에게도 쉽지 않습니다 .2. 빠른 실현은 쉽지 않습니다. 저당 잡힌 부동산 자체이기 때문에 주택을 재판매하기가 어렵고 구매자가 시장을 떠나는 데 도움이되지 않습니다.
셋째, 중국인, 일본에서 엔화 대출을 받는 방법. 즉, 중국인은 어떻게 엔화를 빌려 차익거래를 할 수 있을까요?
일본 신분증과 적절한 고정 자산 담보(예: 부동산, 주식, 채권 등)가 필요합니다. . 최근에는 위안화→달러→엔화의 기존 프로세스 대신 위안화를 바로 엔화로 환전할 수 있습니다. 따라서 환전 위험과 비용이 크게 줄어듭니다.
4. 일본에서 부동산을 구입하기 위해 대출을 받으려면 어떤 절차를 거쳐야 하나요?
일본에서 주택을 구입하는 것이 많은 주택 구매자의 의도인데, 일본에서 대출을 받아 주택을 구입하려면 어떤 절차가 필요할까요? 이것은 해외로 나가는 많은 사람들이 더 걱정하는 문제입니다. 아래 사이트를 통해 확인해 보세요! 다음은 제가 정리한 관련 정보입니다. 읽어보시기 바랍니다.
일본에서 대출을 받아 주택을 구입하려면 어떤 절차를 거쳐야 하나요?
일본에서 집을 살 때는 대출을 신청한 후 은행에서 돈을 받을 때까지 보통 3주에서 1개월 정도 걸립니다. 따라서 대출로 집을 살 기회를 더 잘 잡으려면 집을 사는 과정을 숙지하는 것이 중요합니다! 중국에서 주택을 구입하기 위한 대출 매매에 대한 정책적 제한은 없지만 은행마다 대출 기관에 대한 자격 요건이 다릅니다. 일반적으로 중국 은행은 중국인 구매자에게 더 관대한 요건을 가지고 있습니다. 일본에서 대출을 받아 부동산을 구매하려면 구매자는 신청서를 제출하고 구매 계약을 체결한 후 대출을 신청해야 합니다. 은행에서 대출 기관과 부동산을 조사하고 심사한 후 통과하면 대출을 받고 부동산 이전 절차를 밟을 수 있습니다.
1. 중국인도 일본에서 부동산을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있나요?
해외 투자자는 제한 없이 일본에서 부동산을 구입하기 위해 대출을 받을 수 있습니다. 대출을 제공하는 일본 현지 은행도 있습니다.
1. 중국인이 일본에서 부동산을 구입하기 위해 대출을 받으려면 어떤 요건이 필요합니까?
일본은 해외 투자자가 일본에서 주택을 구입하기 위해 대출을 받는 것에 대한 정책적 제한이 많지 않습니다. 일반 구매자는 18세 이상, 안정적인 직업과 소득, 대출 상환 능력, 합법적인 신분증, 범죄 기록이 없는 경우 일본에서 부동산 구매를 위한 대출을 신청할 수 있습니다. 그러나 은행마다 해외 구매자에 대한 요구 사항이 다릅니다. 일반적으로 일본 은행은 중국인 대출자에 대한 요건이 더 엄격한 반면, 중국은행의 일본 지점은 상대적으로 관대합니다.
일본의 스루가 은행을 예로 들어보겠습니다. 스가루 은행은 해외 구매자가 대출을 신청하기 전에 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 원칙적으로 영주권을 취득할 것.
(2) 일본어 자료 및 대출 관련 서류를 읽고 이해할 수 있을 것.
(3) 대출 당시 20~65세 사이로 최종 상환 연령이 75세를 넘지 않을 것.
(4) 단체 생명 신용 보험에 가입되어 있을 것.
(5) 연간 세전 소득이 200만 엔 이상이고 3년 이상 계속 근무하고 있을 것.
(6) 기타 규정을 준수할 것.
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일본 은행의 해외 대출자에 대한 규정
일본 현지 은행의 엄격한 요건과 달리 중국 은행의 일본 내 지점은 일본인 대출자에 대해 매우 관대한 규정을 적용하고 있습니다. 예를 들어 중국은행(도쿄 지점)의 경우 대출자가 20세 이상이고 최종 상환 연령이 65세 이하이며 안정적인 직업과 소득이 있으면 대출을 신청할 수 있습니다.
중국은행(도쿄지점) 대출자 요건
중국은행-소매 부동산 담보대출
상품 설명
소매 부동산 담보대출은 중소기업, 자연인 등의 부동산을 주 담보로 하는 자금 조달을 위한 대출 상품입니다.
상품 특성
차주는 주택 또는 투자 목적물 구입, 주택 개보수, 주택 수리 및 기타 소비자 요구와 같은 시정 지출에 대출을 사용할 수 있습니다. 대출 통화는 원칙적으로 일본 엔화입니다. 일반적으로 대출 비율은 구입한 주택의 거래 가격 또는 감정가 중 낮은 금액의 70%를 초과하지 않으며, 대출 기간은 20년을 초과하지 않습니다.
적용 대상 고객
적용 대상 고객은 원칙적으로 일본 국적을 가진 자연인 및 일본에 합법적인 체류 자격을 가진 자연인입니다. 일본에 재류 자격이 없는 일본 자연인의 경우 일본에서 저축 및 대출 계좌를 개설해야 합니다. 원칙적으로 구매 계약금은 50% 이상이며, 대출 기간은 15년 이내입니다.
절차
(1) 소매용 부동산 담보대출을 신청하고 신분증을 제출합니다.
(2)은행에 당좌 예금 계좌를 개설합니다.
(3) 은행에서 대출 신청서를 검토합니다.
(4) 대출금 지급 및 부동산 담보권 설정.
(5) 원활한 월 이자 상환을 위해 계좌 잔액을 유지해 주십시오.
제출 서류
(1) 대출자 관련 증명서(신분증, 주민등록등본 등).
(2)대출자의 소득 증빙 서류(원천징수영수증, 납세증명서 등).
(3) 부동산 구입 증명서(매매계약서, 등기부등본 등).
(4) 모든 소매 부동산 담보대출 신청서
(5) 인감(인감도장)
2. 일본에서 주택을 구입할 때 최대 대출 금액은 얼마인가요?
일본에서 해외 구매자를 위한 대출 금액과 대출 조건은 은행마다 다릅니다. 일반적으로 중국인은 일본 은행보다 중국 은행의 대출 금액이 더 높습니다. 스루가 은행과 중국 은행(도쿄 지점)에 따르면 중국인 구매자는 주거용 부동산의 경우 654.38+0,000~2억 5천만 엔, 투자 및 기타 목적의 부동산은 654.38+0~25년, 대출 기간은 654.38+0-654.38+05년으로 대출받을 수 있습니다.
스루가 은행 대 중국은행(도쿄 지점)
2. 일본에서 부동산을 구입하기 위해 대출을 받는 절차는 어떻게 되나요?
일반적으로 구매자는 구매 계약을 체결한 후 부동산을 양도하기 전에 대출을 신청해야 합니다. 대출을 신청하는 데는 보통 3주, 은행에서 돈을 지급하는 데는 1개월이 걸립니다.
일본에서 부동산을 구입하는 과정의 흐름도
일본에서 대출을 받아 부동산을 구입하는 과정은 8단계로 나뉩니다.
1. 구매자가 부동산을 선택하고 구매 예산을 결정합니다.
구매자가 원하는 부동산을 선택한 후 허용 가능한 예산에 따라 대출 금액과 방법을 결정해야 합니다.
2. 구매자가 부동산 구매 신청서를 제출합니다.
구매자는 부동산 구매 신청서를 개발자 또는 판매자에게 제출하고 10%의 계약금을 지불합니다. 시간을 절약하기 위해 구매자는 이 과정과 동시에 공증 절차를 진행할 수 있습니다.
3. 구매 계약 체결
구매자는 일반적으로 구매 신청서를 제출한 후 약 1주일 후에 정식 구매 계약서에 서명할 수 있습니다.
4. 대출 기관이 관련 서류를 은행에 제출합니다.
대출자는 신분증, 여권, 서명 또는 도장, 3년 납세 기록, 3년 급여 흐름, 고용 증명서, 건강 진단서, 미혼 증명서 또는 결혼 증명서 등 관련 서류를 은행에 제출해야 합니다.
5. 은행은 대출자의 적격성을 심사합니다.
이 과정에서 은행은 대출자의 신원, 소득, 범죄 기록 및 기타 정보를 조사하고 확인하여 대출자가 대출 자격이 있는지 여부를 확인합니다.
6. 은행의 부동산 심사
은행에서 부동산을 심사할 때는 주로 부동산의 가치를 평가하고 부동산의 적법성을 조사하여 대출자와 은행 모두에 대한 위험을 최소화할 수 있도록 합니다.
7. 승인 후 은행은 대출을 실행합니다.
일반적으로 은행은 대출 시기와 금액을 일주일 전에 통지합니다.
8. 부동산의 인도 및 양도
이 과정은 법무사(국내 변호사에 해당)가 수행합니다.
3. 일본에서 부동산을 구입하기 위해 대출을 받을 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
일본에서 주택을 구입하기 위해 대출을 받으려는 중국인 구매자는 다음 두 가지 사항에 주의해야 합니다.
1. 상환 문제
(1) 상환 능력
구매자는 상환 대출을 신청하기 전에 자신의 소득(예: 임대 소득)이 대출을 상환하기에 충분한지 계산하고 대출 상환 능력이 있는지 확인해야 합니다.
(2) 상환 시기
대출을 받은 후에는 제때에 상환해야 합니다. 상환이 늦어지면 심각한 경우 재산이 몰수될 수 있습니다.
2. 대출 이자율
일본의 대출 이자율은 고정되어 있지 않고 국가 기준금리에 따라 변동합니다. 일본의 대출 금리는 일반적으로 20년 이상 낮은 수준이지만, 특정 연도에 금리가 급격히 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다.
일본 대출로 주택을 구입하려는 중국인 주택 구매자는 대출 자격 여부를 판단하기 위해 은행의 규정을 미리 알아두어야 합니다. 국내 외환 관리가 엄격하며 대출 상환과 관련된 외환 문제는 국가 및 특정 은행의 규정을 엄격하게 준수해야 합니다. 또한 주택 구입 과정에서 발생할 수 있는 위험에 주의를 기울이는 것도 중요합니다.