개인소득세제도 개혁은 이미 미래의 중국 세제개혁의 하이라이트가 되어 점차 모든 시민에게 침투할 것이다. 세금은 우리의 의무이기 때문에 당연히 권리가 있어야 할 의무가 있기 때문이다. 1. 주택 개인 소득세 계산 방법 1? 납세자 (판매자) 는 지방세 시스템에서 가옥의 원가치를 조사할 수 있고, 주택 원가치 등 비용에 대한 송장을 제공할 수 있다. 개인소득세는 개인소득세 = (과세가치-주택원가치-원증서세-본 거래소에서 부가가치세 등 합리적인 비용) ×20% 로 계산됩니다. 예를 들어, 판매자는 654.38+0 만 위안의 세금을 계산하고, 원송장, 원계약세 및 관련 세금의 합계를 70 만 위안으로 하는' 5 미만' 주택을 판매한다. 그럼 판매자가 내야 할 개인소득세는 (100-70) × 20% = 6 만원입니다. 2. 납세자 (판매자) 는 지방세 시스템에서 주택 원가치를 찾을 수 없고, 주택 원가치 등 비용에 대한 송장도 제공할 수 없다. 개인 소득세는 개인 소득세 = 과세 금액 × 1% 로 계산됩니다. 예를 들어 판매자는 5 채 이하의 집을 팔고, 매가는 1 만입니다. 세금은 구매자가 부담하며 세금은 65438+ 총액의 0% 입니다. 그럼 판매자가 내야 할 개인소득세는 100× 1% = 1 만원입니다. 둘째, 집을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까? 1, 관련 증서세. 국가 규정에 따라 집값 총액의 3 ~ 5% 를 받고, 구체적인 세율은 성급 정부 부처가 결정한다. (매매, 증여, 교환, 상속 등은 모두 증서세를 내야 한다. , 그리고 재산권자가 지불 할 것입니다). 2. 관련 거래 비용. 신설 상품주택 3 원/_ _, 경제적용 주택은 반으로 줄이고 판매자가 부담합니다. 중고방 6 원/_. 쌍방은 각각 50% 를 부담한다. 3. 관련 계약에 대한 인화세. 총 주택 대금의 0.05%, 매매 쌍방이 각각 0.05% 를 지불한다. 4, 관련 재산권 등록비. 80 원, 요금은 10 원입니다. 구매자가 부담하다. 5. 관련 공공 유지 보수 자금. 재산권을 취급할 때 매입금의 2% 를 받고 지불하다. 재산세. 세율은 1.2% 로, 일반적으로 부동산의 원래 가치 공제 10%-30% 이후 잔존가액을 기준으로 납부한다. 계약감증은 계약감증료를 지불해야 한다. 계약 총가격의 0.02% 를 받고 쌍방이 반씩 부담한다. 담보대출을 신청하면 평가비를 내야 합니다. 3 ~ 6 대 개인소득세 감면 프로그램 1, 자녀 교육 특별 추가 공제: 자녀당 1000 원/월. 취학 전 교육에서 3 세까지의 박사 교육은 모두 감면 범위 내에 있다. 노인 부양 특별 추가 공제: 월 2000 위안. 납세자가 한 명 이상의 노인 (만 60 세 이상) 을 부양하는 비용은 표준 정액에 따라 균일하게 공제된다. 3. 주택 임대료 특별 추가 공제: 우리시의 기준에 따라 1500 원/월, 1 100 원/월, 800 원 등 세 가지 할당량이 있습니다 납세자가 주로 일하는 도시에 자택이 없고, 주택 임대비는 표준 정액에 따라 공제해야 한다. 4. 주택 융자 이자 특별 공제: 1000 원/월. 납세자 본인이나 배우자는 상업은행이나 주택적립금 대출을 이용하여 집을 구입한다 (중국에서는 본인 또는 배우자). 발생한 주택 대출 이자 지출은 매월 1000 원의 표준 정액으로 공제됩니다 (첫 번째 스위트룸 필요). 5. 지속적인 교육 특별 추가 공제: 월 400 위안. 학력교육을 받은 납세자 (주: 국내) 는 월 정액 400 위안을 공제할 수 있다. 기술자격과 전문기술직업자격을 받고 지속적인 교육을 받을 경우, 비용은 자격증을 취득한 해에 3600 위안을 공제할 수 있다. 6. 중병 의료 특별 추가 공제: 한도액은 8 만원/년입니다. 이 항목은 실제 지출에 따라 공제됩니다. 각 납세 연도 동안 납세자가 부담하는 의료비가 654.38+0.5 만원을 넘는 부분은 8 만원/연간 한도 내에서 실질적으로 공제될 수 있다. 위 내용이 도움이 되었으면 합니다.
법적 객관성:
신중국 제 5 조 20% 세금 징수의 상세 내용: 세무서와 주택과 도심건설부 문과의 긴밀한 협력, 자택을 매각하여 규정에 따라 납부해야 하는 개인소득세, 가옥의 원래 가치는 세금 징수관, 주택등록 등 역사 정보 검증 등을 통해 확인할 수 있다. , 그리고 양도소득의 20% 에 따라 법에 따라 엄격하게 계산해야 한다. 그래서 상술한 규정에 따르면 집을 파는 데는 개인소득세를 내야 한다. 하지만 현지 시행 세칙에 따라 어떻게 내는지 언제 내는지. 해석: 차액에 20% 의 세금을 징수하는 것은 상상이 아니다. 높은 차이는 현재 가치에서 원래 값을 뺀 것과 같지 않다. 실제로, 2005 년, 국세총국은' 부동산세 징수 일체화 관리에 관한 몇 가지 구체적인 문제에 대한 통지' 를 발표하여 중고 주택 거래가 반드시 20% 의 세금을 납부해야 한다는 것을 재확인했다. 그러나 중고주택 거래세 징수 방법은 항상 두 가지가 있다. 하나는 총 가격의 1% 에 따라 징수하고, 하나는 차액의 20% 에 따라 징수하는 것이다. 완전하고 정확한 주택 원가치 증명을 제공할 수 있는 거래 차액의 20% 에 따라 징수할 수 있습니다. 관련 서류를 제공할 수 없는 일반주택은 65438+ 거래총가격의 0% 에 따라 징수되고, 일반주택은 거래총가격의 2% 에 따라 징수됩니다. 5 년 이상 가족 유일의 거실인 부동산 면세입니다. 세금의 20% 로 인해 공식 송장과 공식 증빙증을 제공해야 할 뿐만 아니라 세금 계산 근거의 회계도 더욱 복잡하다. 그래서 2005 년부터, 이 몇 년 동안의 실제 집행에서, 줄곧 총 가격의 1% 에 따라 세금을 징수하는 것이지, 차액의 20% 에 따라 세금을 징수하는 것이 아니다. 차액 20% 로 세금을 계산하면 순 양도소득에 세금을 부과하는 것이다. 즉, 부동산 수익의 현재 가치에서 부동산의 원래 가치, 합리적인 비용, 양도세 이후의 순이익을 공제하는 것이다. 현재 가치에서 원래 가치를 뺀 것 뿐만 아니라, 합리적인 비용은 주택 수리비, 주택 대출이자, 대출 수수료, 공증료 등을 가리킨다. 이와 함께 양도과정에서 납부한 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 토지부가가치세, 인화세 등도 개인소득세를 납부할 때 세전 공제할 수 있다. 상술한 각 비용은 정식 송장과 세무서가 인정한 공식 증빙을 제공하여 공제해야 한다. 공식은 다음과 같습니다. (부동산의 현재 가치-부동산의 원래 가치-주택 인테리어 비용-주택 대출 이자-수수료-공증료-기타 합리적인 비용-이전 과정에서 납부한 각 세금) *20% (구체적인 계산 방법 해석권은 세무서에 귀속됨).