일과 학습생활에서 때때로 우리는 집을 임대하기로 선택하는데, 집주인이 집을 임대하는 것은 세금을 내는 것이다. 첫째, 주택 임대 세금 세율은 얼마입니까? 1, 개인임대비주택은 개인소득세를 납부해야 한다: 재산임대소득에 따라, 소득당 4000 위안을 넘지 않고, 공제비용은 800 위안이다. 4,000 원 이상, 20% 의 비용을 공제하는데, 그 잔액은 과세 소득액이고 세율은 20% 입니다. 2. 개인임대주택은 개인소득세를 납부해야 한다: 개인임대주택에 취득한 소득에 대해10% 의 세율로 개인소득세를 잠시 감면한다. 재산임대소득, 소득당 4000 원을 넘지 않는 경우 공제비용 800 원; 4000 원 이상, 20% 의 비용을 공제하는데, 그 잔액은 과세 소득액이다. 둘째, 주택 임대에 대한 부동산세는 어떻게 징수합니까? 규정에 따르면 부동산세는 비례세율을 채택하고 가격에서 징수한다. 가격에서 징수한 세율은1.2% 입니다. 임대에서 징수하는 세율은12% 입니다. (a) 부동산세의 세금 계산은 부동산세의 세금 계산 근거에 따라 두 가지가 있다. 하나는 부동산의 세금 잔여 가치이고, 다른 하나는 부동산 임대료 소득이다. 1, 부동산의 세금 잔여액은 세법에 따라, 기업 자용부동산의 경우 부동산의 세금 잔여액을 기준으로 세금을 계산해야 한다. 부동산의 세금 잔존가액은 부동산의 원가치가 한 번에10% 에서 30% 의 자연손실 등을 공제한 후의 잔액을 가리킨다. 여기서 말하는 부동산의 원래 가치는 기업이 회계제도의 규정에 따라' 고정자산' 장부에 기재된 주택의 원가를 가리킨다. , 기업의' 고정자산' 장부에 주택 원가가 기재되어 있는 사람은 모두 주택 원가에서 일정 비율을 공제한 후 부동산의 세금 잔여액으로 쓰인다. 규정에 따르면 기업이 집을 개조하고 확장하는 것은 그에 따라 부동산의 원래 가치를 늘려야 한다. 2. 임대료 수입은 규정에 따라 기업이 임대한 부동산에 대해서는 부동산 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 기준으로 삼아야 한다. 부동산 임대료 수입은 기업이 부동산을 임대하여 받는 보수를 말하며, 화폐 수입과 실물수입을 포함한다. 노무나 기타 형식으로 집세 소득을 보상으로 지불하는 경우, 현지 동류 부동산의 임대료 수준에 따라 표준 임대료를 확정하고 규정에 따라 부동산세를 부과해야 한다. 셋째, 주택 임대는 어떤 문제에주의를 기울여야합니까? 1, 저가 허위 광고는 세입자가 신문, 사이트 등 정보 채널을 통해 게재된 주택 임대료가 정상 시장 가격보다 현저히 낮은 것을 볼 때 주의를 기울여야 한다. 이런 허위 정보는 어떤 불법 중개인이 부당한 이익을 얻기 위해 이를 미끼로 세입자를 속이는 수단이 될 수 있기 때문이다. 2. 집주인 개인상황 조사집을 꼼꼼히 임차할 때, 임차인은 집주인의 개인상황을 꼼꼼히 점검해야 한다. 집주인 본인이 나서서 계약을 할 때는 부동산증과 신분증을 확인하는 것이 좋다. 친구가 집을 임대하도록 돕는 것이라면 임대 위탁서, 친구의 부동산증, 신분증 또는 사본이 있어야 한다. 부동산 증명서가 발급되지 않은 경우, 반드시 주택 구입 계약을 발행하여 신분을 증명해야 한다. 또한, 임대차 중 발생할 수 있는' 2 집주인' 문제에 대해' 2 집주인' 이 임대 기간 동안 이 집을 전세 내고 임대 계약을 제시하도록 할 권리가 있는지, 그리고 그 집의 관련 재산권 증명서를 제시하여 법적 분쟁을 일으키지 않도록 하는 것을 실현했다. 3, 임대 주택 가전제품, 가구 세입자는 임대 주택을 점검할 때 반드시 집 내부 시설 (예: 가전제품, 가구 등) 을 점검해야 하며, 방을 볼 때 가전제품의 정상적인 작동 상태, 가구의 온전 정도 등을 점검한 후 일일이 목록에 포함시켜야 한다. 고장이 났을 때 수리비용을 누가 부담하는지, 세입자가 입주한 후 가전제품 등 고장이 났을 때 집주인과 갈등이 생길 경우 책임을 구분할 수 없다는 점을 명시하는 것이 좋다. 4. 집 임대 계약을 진지하게 체결할 때, 집 임대 계약을 체결할 때, 반드시 계약서에 규정된 조항을 명확하게 보고, 임대 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 임대 용도, 임대 기간, 수리 책임, 변경 및 계약 해지, 전세 서명, 위약 책임 등의 조항과 같이 임대 쌍방은 향후 임대 과정에서 분쟁이 발생하지 않도록 협의하여 불필요한 고민을 야기해야 한다. 5. 부동산잡비 등 계약첨부는 임대양측이 합의한 것을 분명히 하고, 정식' 주택임대계약' 에 서명하는 것 외에 주택 내 설비, 임대기간 중 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 부동산 수리기금 등 관련 비용의 결제와 부담도 상세하게 적어야 하며, 자신에게 주지 않도록 계약첨부로 잘 받아야 한다 6. 주택 보증금 문제는 세입자가 주택 보증금을 납부할 때 업주와 협의해서 3 을 내는지, 2 를 3 으로 내는지, 아니면 2 를 4 로 내는지 알 수 있다. 임차인 계약이 만료되면 임차인이 주택 시설 손상이나 기타 핑계를 조건으로 임차인 보증금을 가혹하게 공제할 수 있어 임차인의 불필요한 손실을 초래할 수 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 따라서 임대 계약을 체결할 때 쌍방은 임대 기간이 만료된 후 몇 일 (영업일 기준) 이내에 주택과 그 시설이 손상되지 않은 경우 업주가 보증금을 환불해야 한다고 명시해야 한다. 7. 자신의 조건에 따라 적당한 주택 성수기 임대를 도모하는데, 세입자는 단시간 내에 적당한 집을 찾기가 매우 어렵다. 따라서 임차인은 임대할 때 근무지 주변의 집을 단독으로 찾아서는 안 되며, 특히 임대료가 제한된 경우에는 교통이 편리하고 출퇴근 시간이 길지 않으며, 멀리 떨어진 집도 임차 선택 범위에 포함되어야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
법률 객관적:
개인소득세법 제 2 조 다음의 각 항목의 개인소득은 개인소득세를 납부해야 한다. (1) 임금, 임금소득 (b) 노동 보수 소득; (c) 원고료 소득; (4) 로열티 소득; (5) 경영 소득; (6) 이자, 배당금, 배당금 소득; (7) 재산 임대 소득; (8) 재산 양도 소득; (9) 우연한 소득. 제 3 조 개인 소득세의 세율: (1) 종합소득, 3 ~ 45% 의 초과누진세율 적용 (세율표 첨부 후) (b) 사업 소득, 5 ~ 35% 의 초과 누진세율 적용 (세율표 첨부 후); (c) 이자, 배당금, 배당금 소득, 재산 임대 소득, 재산 양도 소득 및 우발 소득, 적용 비율 세율, 세율은 20% 입니다.