기업 부동산 가격 평가 및 세무 계획 사례
국유 토지 사용권, 지상 건물 및 그 부속물(이하 부동산이라 함)을 양도하는 납세자는 다음을 수행해야 합니다. 관련 토지부가가치세 규정에 따라 부동산 감정가를 기준으로 세금을 계산해야 하는 경우에는 정부의 승인을 받아 설립된 자산평가회사, 회계법인 등을 이용하도록 규정하고 있습니다. "국유자산평가 관리방법"에 따라 성급 이상 국유자산관리부서로부터 평가자격을 부여받은 경우, 각종 자산평가기관에 관련 감정업무를 위탁할 수 있습니다. 부동산 양도.
토지부가세가 포함된 국유부동산 가격평가의 경우, 각 평가기관은 '규정' 및 '세부사항'에 명시된 방법을 엄격히 준수하여 과세부동산 가격평가를 실시해야 합니다. . 평가 결과는 동급 국유자산관리부서의 검토 및 검증을 거쳐 부동산 양도 시 기준가격으로 활용되며 부동산 소재지 관할 세무당국에 제출한다. 세무 부서의 요구 사항에 따라 정기적으로 세금 계산 기준을 확인하기 위한 참고 자료입니다.
부동산 소재지 관할 세무당국이 부동산 감정을 전문으로 하는 자산평가기관에 부동산 감정과 관련된 감정자료 제공을 요구하는 경우 자산평가기관은 이를 무료로 제공해야 한다. 청구하고 어떠한 핑계로도 거절하지 않습니다.
부동산이 소재한 관할 세무당국은 조례 및 세칙의 관련 규정에 따라 과세부동산의 평가 결과를 엄격하게 검토하고 확인해야 하며, 다음과 같은 평가 결과를 채택해서는 안 됩니다. 실제 상황과 일치하지 않습니다.
부동산 감정평가사는 업무 수행 과정에서 직업윤리를 준수하고 독립성, 객관성, 공정성의 원칙을 견지해야 하며 감정 결과의 진정성과 합리성에 대한 법적 책임을 져야 합니다. 부동산 양도 감정 과정에서 사실을 은폐하거나, 감정 결과를 허위로 제공하거나, 관계 당사자와 결탁하여 사기 행위를 한 부동산 감정 대행업체는 적발 시 반드시 자격을 박탈합니다.
부동산 감정기관이 관할 세무당국에 관련성 있고 실제적인 부동산 감정 정보를 제공하지 않거나 고의로 허위 감정 결과를 제공하여 납세자가 토지 부가가치세를 납부하지 않거나 과소 납부하게 하는 경우, 상기 행위로 인해 국세수입과 국유자산에 심각한 손실이 발생하는 경우 부동산 감정기관은 이에 상응하는 법적, 경제적 책임을 져야 하며, 사법기관은 관련 당사자의 형사책임을 조사해야 합니다.
납세의무자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 부동산을 감정하고, 감정가를 기준으로 부동산 양도소득금액과 공제항목을 결정할 필요가 있다.
(1) 노후주택 및 건물 매매
신축주택과 노후주택을 정의하는 기준은 신축주택은 준공 후 사용되지 않은 부동산을 말한다는 점이다. 특정 기간 동안 사용되었거나 특정 수준의 마모에 도달한 모든 자산은 오래된 주택으로 간주됩니다. 그 중 사용시간 및 마모정도에 대한 기준은 각 성, 자치구, 직할시 재정부서(국) 및 지방세무국에서 정합니다.
오래된 주택이나 건물을 매각하는 경우에는 감정가를 기준으로 공제금액을 산정해야 합니다.
기본 평가방법 : 매매되는 노후주택 및 건물의 경우 해당 주택 및 건물의 교체비용을 먼저 결정한 후, 신축성(즉, 신축할인율)을 판단하고, 마지막으로, 교체 비용에 신규 할인율을 곱하여 오래된 주택과 건물을 양도할 때 공제되는 금액을 결정합니다.
정부가 인가한 부동산 감정기관에서 평가한 신품할인율을 교체 원가에 곱한 값을 부동산 중 옛 부동산 교체 비용법을 바탕으로 한 옛 부동산 감정이라 일컫는 경우가 많다. 부동산 가격이 있습니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
구 부동산 가격 = 재건축된 기존 부동산 전체 가격 - 건물의 감가상각비
위 공식을 사용하여 계산할 때 평가할 때 두 가지 사항에 유의해야 합니다. 첫째, 재건축 전체 가치는 평가 당시 재건축(구매) 가격을 의미하며, 둘째, 주택의 신규 할인은 회계상 감가상각과 다릅니다. 주택의 신축 할인은 평가 당시 주택의 실제 신축을 기준으로 하며, 전문 기관이 정한 주택 신축 등급 기준과 비교하여 연식, 용도 등을 종합적으로 판단합니다. 일반적으로 집이 얼마나 새것인지로 표현됩니다.