상해부동산세 징수 대상이 충족시켜야 할 조건은' 잠행방법' 시행일로부터 본 시 주민가정이 본 시에서 새로 매입하고 해당 주민가정의 두 번째 이상 주택 (새로 구매한 중고주택과 신설주택 포함) 과 비본시 주민가정이 본 시에서 새로 구매한 주택을 가리킨다.
실제 상황을 고려한' 잠행방법' 은 실제에서 출발하여 비교적 전면적으로 고려한다. 본 시 주민 가정 주택 개선, 본 시 주민 가정 자녀 성년 후 결혼 주택 구입, 본 시 근무생활 비본 시 주민 가정 주택 구입 등 일부 개인 과세 주택에 세금 혜택을 드립니다.
본 시 주민가구환매주택에 대해 선징한 뒤 돌아오는 세금 혜택을 본 시 주민가구는 이미 유일한 주택을 소유하고 있으며, 주거조건 개선으로 새로 매입한 주택은 새로 매입한 후 1 년 이내에 원래의 유일한 주택을 매각할 때, 그 주민가구는 우선 규정에 따라 부동산세를 면제하고, 새로 매입한 주택에 이미 규정에 따라 납부한 부동산세를 환불할 수 있다.
본 시 주민 가정 자녀에 대한 성년 후 결혼 등 주택 구입으로 부동산세 징수가 잠시 면제된 것은 본 시 주민 가정의 자녀가 성인이 된 후 혼인 등의 요구로 처음으로 새로 매입한 것이며, 이 자녀 가정의 유일한 주택이다.
상해에서 일하는 비본시 주민 가정에 대한 주택 구매 혜택은 본 도시에서 일하는 비본시 주민의 기본 거주 수요에 대해 다음 두 가지 상황 중 하나에 부합하는 부동산세 징수를 잠시 면제한다.
① 국가와 본 시의 관련 규정에 따라 도입된 고위급 인재, 중점 산업 부족에 대해 인재가 절실히 필요하며, 본 시 거주증을 소지하고 본 도시에서 일하는 사람은 본 시에서 새로 매입하고 가족의 유일한 주택에 속한다.
② 본 시 거주증을 3 년 이상 보유하고 본 시에서 근무하는 주택 구입자에게는 본 시에서 새로 매입하고 가족의 유일한 주택에 속하는 부동산세 징수를 잠시 면제한다. 본 시 거주증을 소지하고 있지만 3 년이 채 안 되는 주택 구입자에게는 상술한 주택이 먼저 규정에 따라 부동산세를 징수하고, 본 시 거주증을 3 년 동안 보유하고 본 시에서 근무한 사람은 이미 징수한 부동산세를 환불할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
상하이 부동산세 징수 방법, 상하이 부동산세 세칙-
"잠행방법" 은 선징 후 돌아오는 세금 혜택을 실시하는데, 당연히 시간상의 요구가 있다. 상해시 거주증의 중요한 역할이 분명하다는 것을 알 수 있다.
차별화된 비례세율 상하이 부동산세 적용세율은 잠정적으로 0.6% 로 정해졌지만, 과세주택은 평방미터당 시장거래가격이 본 시의 전년도 신설 상품주택 평균 판매가격의 2 배 (2 배 포함) 보다 낮으며 세율은 0.4% 로 잠정 인하될 수 있다.
새로 산 1 인당 초표준부에 대해 본 시 주민가구가 본 시에서 새로 매입하고 이 가정의 두 번째 세트 이상의 주택에 속하는 경우, 합병하여 계산한 가구의 전체 주택 면적은 1 인당 60 평방미터 (60 평방미터 포함) 를 넘지 않으며, 일시적으로 부동산세를 징수하지 않는다. 1 인당 60 평방미터가 넘는 것은 새로 구입한 주택의 일부 면적을 초과하여 규정에 따라 부동산세를 징수하는 것이다.
부동산세 세액은 20% 할인된 부동산세 세액 = 새로 매입한 주택이 과세해야 하는 면적 × 새로 매입한 주택 단가 ×70%× 세율이다.
상해부동산세는 어떻게 징수합니까, 상해부동산세 세칙-상해는 부동산세 징수 관리 세칙이 연체되면 연체료를 받게 됩니다.
상해시 인민정부가' 상해시의 일부 개인주택에 대한 부동산세 징수시범을 실시하는 잠행방법' 발행에 관한 통지 (상해부발 [2011] 3 호) 에 따르면 개인주택세 징수관리 관련 사항은 다음과 같이 발표된다.
상하이 부동산세 징수 방법, 상하이 부동산세 세칙-
첫째, 20 1 1 년 1 월 28 일부터 본 시에서 새로 매입한 주택 구입자는 모두 부동산 등록을 처리하기 전에 소재지 지방세무서 (이하 주관 세무서) 에 부동산세 징수 면제 확인을 신고해야 한다
둘째, 구매자가 주관 세무서에 부동산세 감면 인정을 신고할 때 부동산세 인정신고서를 사실대로 작성하고 다음 자료 (원본과 사본) 를 제출해야 합니다.
(a) 새로운 상품 주택을 포함한 부동산 거래 계약;
(2) 새로 구입한 주택에 대한 증서세 완세 증명서;
(3) 구매자와 그 가족의 유효한 신분증;
(4) 구매자의 호적 (또는 거주) 증명서와 혼인 상태 증명서;
(5) 무주택 동거인과 그 가족 구성원의 유효한 신분증, 호적 증명서 및 혼인 상태 증명서 (무주택 동거인의 제공 신청)
(6) 기타 관련 서면 증빙 서류 및 정보.
3. 구매자가 본 공고 제 2 조에 열거된 자료를 제출한 후 주관 세무서로부터' 기존 주택 정보 조회 신청서' 를 받고, 주택 상태 정보부에 기존 주택 상황을 조회한 후, 취득한 기존 주택의 서면 조회 결과 (원본) 를 주관 세무서에 보냅니다.
주관 세무서가 매입자가 제공한 기존 주택 서면 조회 결과를 받은 후 10 영업일 이내에 심사 인정 결과에 따라 구입자에게' 상해시 개인주택세 인정 통지서' 를 발급한다.
주관 세무서는 필요에 따라 주택보장주택 관리, 건설교통, 국토자원 계획, 공안 민정 인적자원사회보장 등 부서와 함께 주택 구입자가 제공한 관련 정보를 검토할 수 있다.
4. 구매자가 주관 세무서에 부동산세 전액 납부를 신고한 경우, 본 공고 제 2 조 (1), (2), (3), (6) 에 기재된 자료 (구매자 가족 구성원의 유효 신분증 제외) 를 제출해야 한다. 주관 세무서가 매입자가 제공한 신고자료를 모두 접수한 후 심사 인정 결과에 따라 즉석에서 매입자에게' 상해시 개인 주택세 인정 통지서' 를 발급했다.
5. 부동산세 징수 면제 수속은 바이어 본인이 처리해야 한다. 집을 사는 사람은 두 명 이상이며, 서면으로 다른 집 구입자에게 대신 처리하도록 의뢰할 수 있다. 바이어 이외의 다른 사람이 대신 처리하도록 위탁한 것은 공증을 받은 위탁서를 제출해야 한다.
무주택동거인에게 청구된 신청은 반드시 동거인 본인이 처리해야 한다. 다른 사람에게 대신 처리하도록 위탁한 것은 공증을 거친 위탁서를 제출해야 한다.
여섯째, 연간 재산세 세금 계산 공식:
연간 부동산세 세금 (위안) = 새로 매입한 주택이 과세해야 하는 면적 (건축 면적) × 새로 구매한 주택 단가 (또는 승인된 세금 가격) ×70%× 세율
7. 납세자는 매년 12 월 3 1 일 이전에 유효한 신분증 원본에 따라 주관 세무서에 세금을 신고하고 해당 연도의 과세금을 납부해야 한다. 제때에 전액 납부하지 않고, 연체납부한 세금은 이듬해 1 월 1 일부터 일별로 체납세 만분의 5 의 연체료를 인상한다.
8. 과세 주택에 소유권 이전이 발생하는 경우, 원재산권자는 부동산 등록을 처리하기 전에 소유권 이전 등록까지 납부해야 하는 부동산세를 납부해야 한다.
9. 납세자는 규정에 따라 부동산세 징수 면제 수속 및 미지급, 적게 납부, 체납과세를 하지 않고' 중화인민공화국 * * * 및 국세징수관리법' 및 기타 관련 규정에 따라 처리한다.
10. 본 공고는 20 1 1 년 1 월 28 일부터 시행된다.
특별히 공고합니다.
상해부동산세 징수 방법, 상해부동산세 세칙-상해는 부동산세 차이 징수 기준을 단가 2 만 8000 원으로 발표했다.
상하이 2 월 22 일 전보기자는 22 일 상해시 지세부에서 상해시 통계청이 최근 발표한 자료에 따르면 부동산세 과세 주택 집값이 평방 미터당 28426 원 이하인 경우 세율이 0.4% 로 낮아져 이 가격을 초과하는 부동산세 세율이 0.6% 라는 것을 알게 됐다.
상해시가 일부 개인 주택에 대한 부동산세 징수시범을 실시하는 잠정적 조치에 따르면 부동산세는 차별화된 비례세율을 시행하고 적용 세율은 잠정 0.6% 로 정해졌지만, 과세 주택에 대한 평방미터당 시장거래가격은 상해시 전년도 신설 상품주택의 평균 판매가격의 2 배 (2 배 포함) 보다 낮으며 세율은 0.4% 로 잠정 인하될 수 있다.
상하이 통계청이 최근 발표한 자료에 따르면 20 1 1 년 상하이 신설 상품주택 시 평균 판매가격은 142 13 원/평방미터로 연중 각 순환지역 신설 상품으로 나타났다.
상하이 지방세 부문 관계자는 22 일 기자에게 재산세 세율 감면은 시 전체 평균 판매가격 142 13 원/평방미터를 기준으로 하며 각 환선 지역의 평균가격을 기준으로 계산하지 않는다고 밝혔다. 납세자 연간 부동산세 세금 (위안) = 새로 매입한 주택이 과세해야 하는 면적 (건축 면적) × 새로 구매한 주택 단가 (또는 승인된 세금 가격) ×70%× 세율, 100 평방미터 과세 면적, 3 만원/제곱미터 단가로 계산됩니다
상해시 지방세무국은 본 시의 개인 주택세 징수 관리 관련 사항에 관한 공고에 따라 납세자는 매년 12 월 3 1 일 이전에 유효한 신분증 원본으로 주관 세무서에 납부한 세금을 자체적으로 신고해 해당 연도의 과세금을 납부해야 한다. 제때에 전액 납부하지 않고, 연체납부한 세금은 이듬해 1 월 1 일부터 일별로 체납세 만분의 5 의 연체료를 인상한다.
상해부동산세는 어떻게 징수합니까, 상해부동산세 세칙-17 일 거래 75 채의 대저택은 세금을 내지 않았습니다
양성석간 신문
올해 1 월 27 일 밤 상하이 충칭은 28 일부터 개인 주택에 부동산세를 부과한다고 발표했다. 이에 따라' 부동산세 시범' 부츠가 착지했다. 2 월 17 일까지 두 곳의 부동산세는 이미 거의 3 주 동안 시행되었다.
부동산 규제' 궁극의 무기' 로 여겨지는 부동산세가 정식으로 시행된 후 효과는 어떻습니까? 부동산세를 징수한 업주들은 이 새로운 것을 어떻게 생각합니까? 현지 백성들은 또 그것을 어떻게 이해합니까? 양성석간 신문 기자가 두 곳으로 나누어 조사를 벌이다.
상하이시의 일부 개인 주택에 대한 부동산세 징수 시범을 실시하는 잠행방법에 따르면 부동산세 징수에 적용되는 세율은 0.6% 와 0.4% 로 잠정적으로 정해졌다. 상해시의 호적 가정은 1 인당 60 제곱미터의 면제액을 누리고 있다. 상하이 부동산세 징수는 "미래를 위한 것" 에 불과하다.
상하이 부동산세' 지난날의 잘못을 묻지 않는다' 는 원칙이 욕설을 불러일으켰다. 그러나 손에 집이 없거나 주택 개선이 필요한 일반 서민들은 부동산세가 많은 집을 사재기하는 투기꾼에게 부과되지 않을 뿐만 아니라 일반인의 주택 수요에도 거의 영향을 미치지 않는다는 것을 곧 알게 되었다. 상해의 부동산세, 사람들에게 주는 느낌은 더욱 상징적인 상징인 것 같다.
상하이 부동산세 징수 방법, 상하이 부동산세 세칙-상하이 가정의 이야기
서로 다른 호적 * * * 부동산, 면제 금액은 어떻게 계산합니까
상하이 시민 이청 (가명) 은 자신이 반년 동안 집을 보고 좀 더 큰 집을 바꾸려는 바램을 어떻게 이해하지 못했는데, 상해가 부동산세를 징수하는 신정이 가정 갈등을 불러일으키는 도화선이 되었다.
계약금을 낼 때 부동산세를 기다리다
이것은 전형적인 상해인 가정이다. 이청은 결혼하여 아이를 낳은 뒤 부모와 함께 90 평방미터의 양실 양청집에서 살았는데, 부동산증에는 이청과 남편의 이름이 적혀 있었다. 하지만 지청 자녀로서 이 가족의 호적은 좀 특이하다. 이청과 아들은 상해 호구이고, 부모 호적은 현재 신장 (여러 가지 이유로 귀환을 포기했다) 에 있다. 외국 기업에서 일하는 남편은 여러 해 동안 상해에서 일하고 생활하며 사회 보장을 납부했지만 상해 호적은 아니다.
아들이 서서히 성장함에 따라 이청은 좀 더 큰 집을 바꿀 수요가 점점 더 절실해지고 있다고 느꼈다. 그래서 지난 여름부터 그녀와 남편은 집을 보기 시작했는데, 자기 집 근처에서 80 평방미터 정도 되는 작은 아파트 한 채를 사서 부모님께 살겠다는 목표가 분명했다.
반년 집을 보고 집값이 치솟는 과정에서 고통을 겪은 이청 부부는 설 전에 74 평방미터의' 남편방' 을 잠궈 총 가격이 2 14 만원이다.
그러나 계획은 변화를 따라잡을 수 없다. 연말상을 기다리며 계약금을 낼 때 1 월 26 일 국무부' 신국팔조' 가 나왔다. 1 월 27 일 밤, 상하이는' 부동산세' 신정을 내놓았다.
상해부동산세는 어떻게 징수합니까, 상해부동산세 세칙-면제액을 계산하고, 얼렁뚱땅 계산하다.
상해시의 일부 개인 주택에 대한 부동산세 징수 시범을 실시하는 잠행방법 (이하' 부동산세 잠행방법') 에 따르면 상해시의 호적 가정은 1 인당 60 평방미터의 부동산세 감면 정책을 누리고 있다. 합병하여 계산한 가구의 전체 주택 면적은 1 인당 60 평방미터를 넘지 않으며, 새로 구매한 주택은 일시적으로 부동산세를 징수하지 않는다. 1 인당 60 평방미터가 넘는 신규 구매주택의 일부 초과 면적에 대해서는 본 잠행법 규정에 따라 부동산세 징수를 계산한다. 계산 공식은 다음과 같습니다: 과세 부동산세 세액 = 새로 매입한 주택 과세 면적 × 새로 매입한 주택 단가 ×70%× 세율.
이청이 흐리멍덩해졌다. 그녀의 집은 5 명의 상주인구로 상해 호구가 2 개밖에 없는데, 분명히 세금이 면제되는 면적은 120 평방미터에 불과하다. 기존 부동산은 90 제곱으로 여러 부동산 중개업자들과 상담했는데, 그녀가 새로 집을 사면 30 평방미터 이상 세금을 내야 한다고 한다.
"30 평방 미터 이하의 집을 어디에서 찾을 수 있습니까? 그리고 지금 이 90 평방미터의 집은 우리 부부입니다. * * * 네, 저는 면적의 절반밖에 누릴 수 없습니다. 이미 45 평방미터를 점유한 것으로 계산할 수 있습니까? 그럼 제가 새로 부동산을 구입하면 75 평방미터의 면세면적도 즐길 수 있습니다. " 이청은 부동산세 징수와 관련된 세칙에 상하이 호구와 비상하이 호적 * * * 이 있는 경우 응모 면적을 어떻게 계산할지 설명하지 않았기 때문에 그녀의 이 의문은 줄곧 해답을 받지 못했다고 말했다.
무시당한 주거증은, 원래 효과가 있었다
상해의' 부동산세 잠행방법' 에서 이청은 상해가 아닌 호적에 대한 몇 마디를 찾았다. 상해시 거주증을 3 년 동안 보유하고 상해시에서 근무하며 생활하는 주택 구입자에게는 상해에서 새로 매입하고 가정에 속하는 유일한 주택에 대해서는 부동산세 징수를 잠시 면제한다. 상해시 거주증을 소지하고 있지만 3 년 미만의 주택 구입자는 상술한 주택이 먼저 규정에 따라 부동산세를 징수하고, 상해시 거주증을 소지하고 3 년 동안 상해시에서 근무한 경우, 그 주택이 이미 징수한 부동산세는 환불할 수 있다.
"우리 남편은 거주증이 없어요. 이게 소용없다고 생각했거든요." 이청은 남편이 연세가 지나서 출근하는 첫 번째 일은 자신의 거주증을 처리하는 것이라고 말했다. "만약 3 년 후에 세금 환급이 돌아온다면, 그래도 받아들일 수 있다."
상해부동산세는 어떻게 징수합니까, 상해부동산세 세칙-신령으로 제한하면 부동산세보다 더 가혹합니다
이청은 미평일파가 다시 일고 중개를 자세히 상담한 후 그녀가 간과한 길호인' 신국팔조' 를 발견했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) "이것은 부동산세보다 더 번거롭고, 주거를 개선하겠다는 우리의 생각을 거의 완전히 산산조각 냈다." "신국팔조" 중 중요한 부분은 구매제한이다. 규정에 따르면, 원칙적으로 이미 1 주택이 있는 현지 호적주민 가정, 현지 연한납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 있는 비현지 호적주민 가구에 대해 1 주택 매입을 제한한다. 이미 2 채 이상의 주택을 소유하고 있는 현지 호적주민 가정, 1 이상 주택을 소유하고 있는 비현지 호적주민 가정, 일정 연한 현지 납세증명서나 사회보험납부 증명서를 제공할 수 없는 비현지 호적주민 가구의 경우 본 행정 구역 내에서 매각을 보류한다.
"우리 남편은 이미 스위트룸이 하나 있는데, 상해 호구가 없어서 더 이상 상해에서 집을 살 수 없다. 우리 부모님은 이미 퇴직하셨습니다. 상해에서 자랐는데도 상해에서 아이를 돌보고 노후를 돕고 싶었지만 호적이 돌아오지 않으면 여기서 집을 살 수 없습니다. " 산권증에서 남편 이름을 쓰지 않으면 이청은 혼자 대출을 받아야 하고, 적립금 대출은 충분히 쓸 수 없고, 상업대출 금리는 터무니없이 크게 늘어날 것이다.
이것은 아직 진청이 가장 우려할 만한 것이 아니다. 그녀가 더 우려하는 것은 부동산증이 자신의 이름만 쓰면 남편과 시부모가 그녀에 대해 생각을 할 수 있다는 것이다. 왜냐하면 그녀는 이미 집을 사려는 남편의 적극성이 크게 할인되는 것을 분명히 느꼈기 때문이다. "우리 두 사람의 돈으로 마누라 한 사람의 이름을 쓴 집을 사서 장모님에게 맡기면, 아마 그의 곁에서 그렇게 하지 말라고 권하는 사람이 있을지도 모른다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언)."
"왜 부동산세, 새로운 규제가 우리 같은 강철 수요가 있는 백성들에게 얽매여 있는지 이해할 수가 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 부동산명언)." 이청이 말했다.
상하이 부동산세 징수 방법, 상하이 부동산세 세칙-상하이 부동산 거래 현황
75 채의 저택을 거래하거나 세금을 내야 하는 사람이 있다.
어쨌든 상해시 지방세무국은 아직 첫 부동산세를 받지 못했다
납세자 명단 잠김
1 월 3 1 일 발표된 부동산세 징수관리세칙은 20 1 1 년 1 월 28 일부터
우위 부동산연구센터가 1 월 28 일 이후 거래데이터를 조사한 결과 이후 17 일 거래된 면적이 200 평방미터 이상인 대형형이 75 채에 달했다. 1 인당 60 평방미터의 면세 한도에 따르면, 이 75 채 중 이미 가계가 부동산세 납부 기준에 부합할 가능성이 높다.
상해시 세무서 사무실에서 언론연락을 담당하는 관계자는 상하이가 부동산세 납부에 부합하는 일부 주택 구입자 명단을 잠갔다고 밝혔다. 그러나 상하이는 충칭처럼 첫 번째 부동산세 개념이 없다. 올해 12 월 3 1 이전에 부동산세를 납부하면 된다.
중국 부동산 정보그룹 분석가인 설건웅은 상하이 부동산세 부과 조건이 아직 완화돼 세금을 징수할 가정이 극히 적다고 보고 있다. 동시에, 다른 새 집의 세금과 마찬가지로 약간의 완충 시간이 있는 것은 바로 지불하는 것이 아니며, 부동산세 징수는 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이다.
상해부동산세는 어떻게 징수하고, 상해부동산세 세칙-세칙은 충분히 세세하지 않다
상해시 부동산거래센터 관계자는 최근 자신이 소유한 집이 몇 번째 세트에 속하는지, 과세 범위로 분류될지 여부를 문의하러 온 사람들이 많다고 기자들에게 말했다. 분명히, 많은 질문 거래 센터는 당분간 대답 할 수 없으며 주택 평가, 세율 계산 방법 등에 대한 변수가 있습니다.
가장 기본적인 세율 계산에는 권위 있고 조작할 수 있는 말이 부족하다. 시범 방안에 따르면, "부동산세 적용세율은 잠정 0.6% 로 정해졌지만, 과세 주택 단가는 본 시의 전년도 신설 상품 주택의 평균 판매가격보다 2 배 낮고 세율은 0.4% 로 잠정 인하됐다" 고 밝혔다. 상하이시 통계청은 지난 2 월 19 일 발표된 20 1 1 년 상하이 평균 집값에는 두 가지 수치가 있다. 첫 번째는 새로 지은 상품주택의 평균 가격이 평방 미터당142/KLOC 라는 것이다. 많은 시민들이 부동산거래센터에 가서 부동산세 적용세율의 정의가 도대체 어느' 평균 집값' 을 참조해야 하는지 문의한다. 현재, 재세 부문에는 아직 통일된 설이 없다.
세칙에 애매모호한 표현이 많은 상황에서 주택 구입자들은 더 많이 관망하기로 선택했다.
상해부동산세가 어떻게 징수되고, 상해부동산세 세칙-중론부동산신정
부동산세 수입 용도는 구호에 불과합니까?
구매 제한 명령은' 보장실' 의 상장을 보장하는 것이다
설건웅은 상해가 부동산세를 내놓기 전에' 국팔조' 가 이미 이 조각을 제한하는 규정이 비교적 엄격하다고 생각한다. 여기에는 세 번째 세트를 포함해서 구매할 수 없다. 이 문턱이 막혔을 때, 과세에 부합할 수 있는 사람은 이미 매우 적어서, 구매를 제한하여 한 무더기의 수요를 축적했다.
이청은 주거조건 개선을 고집한다면 그녀 앞에 놓인 길은 단 하나뿐이라고 말했다. 손에 든 집을 팔았고, 좀 더 큰 3 호실로 바꿨다. 그러나 이렇게 되면, 새로운 정책으로 인해 그들의 집은 더 이상 상해에서 집을 살 수 없게 되었고, 그녀는 이 정책이 충분히 오래 지속될까봐 걱정했다. "우리 가족 다섯 식구까지 계속 한 채에 살아야 했다."
그러나 중원그룹 연구이사로 보면 이청의 이런 우려가 나타날 가능성은 크지 않다. "구매제한은 단계적 정책이며, 단지 보장된 주택에 시간을 주기 위해서이다." 2 월 2 1 일 홍구 () 가 경제 적용 주택 구매 신청을 접수하기 시작했는데, 이는 상하이의 적용 주택이 전면적으로 펼쳐지기 시작했다는 것을 의미한다. 2 월 14 일 상하이시 시장 한은 1 분기 정부업무회의에서 상하이가 주택보장업무를 강화하고' 4 위일체' 주택보장체계 건설을 가속화하고 올해 보장주택 착공 1500 만 평방 미터, 공급/KLOC 를 완성할 것을 강조했다. 또한, 경제 적용 주택 (* * * 소유 부동산) 에 대한 접근 기준을 완화하여 도심 지역에서 전면 밀어낼 것이다. 공공 * * * 임대실도 실질적 운영에 들어가 가능한 한 빨리 공급 파일럿을 시작할 예정이다. 쳉 (Cheng) 은 저렴한 주택이 대량으로 시장에 공급되면 구매 제한 정책이 조정될 것이라고 지적했다.
부동산세는 상징적인 의미가 더 크다
"부동산세가 상해와 충칭에서 이렇게 도입되어 좀 촉박한 것 같다. 하지만 현재 출시되어' 국팔조' 뒤에 놓여져 있는데, 내가 이해하는 것은 국팔조가 단기 부동산 시장에 더 큰 영향을 미친다는 것이다. 부동산세의 상징적인 의미가 더 크다. 이것은 분명히 한 방향이다, 장기적으로. 먼저 성숙한 지역에서 시행한 다음 전국에서 조금씩 밀어낸다. " 쳉 (Cheng) 은 재산세가 우리 법리학에서 아직 진정으로 인정되지 않았다고 지적했다. 현재 근거는 1986 년판' 중화인민공화국 * * * 과 국부세 잠행조례' 인데, 이 중' 경영주택에 대한 과세' 만 말하는 것으로, 현재 일반주택에 대한 과세는 법리적 해석이 부족하다. 시범의 경우, 인대를 통과할 필요는 없지만, 전국에서 밀어내면 부동산세에 대한 국민의 진정한 인정이 필요하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언). "
설건웅도 장기적으로 부동산 보유 고리에 가산되는 세금이 늘어나면서 부동산 투자의 수익능력이 상대적으로 약해질 것으로 보고 부동산의 투자 열정과 집값 상승 능력도 약해질 것으로 보고 있다.
상해부동산세는 어떻게 징수하고, 상해부동산세 세칙은 부동산세 수입용도에 의문을 제기한다.
상해시 재정국, 시지세국, 시주택관리국 관계자는 기자의 질문에 답하면서 부동산세 개혁 시범에 의해 징수된 수입이 공보 * * * 재정에 따라 보장성 주택 건설 등에 지출되는 비용을 충당하여 저소득 가정 주택난과 같은 민생 문제를 실질적으로 해결할 것이라고 밝혔다.
국토자원부 토지관리센터 건설용지 정리처 양추걸 박사는 부동산세의 수입 용도에 대해 블로그에 공개적으로 의문을 제기하는 것은 구호일 수 있다. 그는 국가발발 [2006]100 호도 토지양도수입이 도시 염세 주택 보장지출에 사용되어야 한다고 규정하고 있으며, 3 부위 20 1 1 년 발행' 보장성 안거공사 자금 사용 관리 관련 문제에 대한 통지' 를 지적했다. 그러나 20 1 1 년1/Kloc-0
양호걸은 보장주택의 보장 범위, 자금 규모, 조달채널, 감독관리 등에서 여전히 썩은 장부를 쌓고 있을 때 기존 자금 채널이 제대로 작용하지 않은 상태에서 신규 세금을 징수하기 위해 급급급해 이 이유가 사회적 의혹을 완화하는 데 일시적으로 사용되었는지 의구심을 불러일으키고 있다고 말했다.
미래 집값 전망
개발상 압력이 높아져 집값이 헐거워졌다
설 이후 상하이의 주택 매매거래는 매우 적었다. 2 월 2 1 일 현재 상하이는 이미 2 주말 연속 상품주택시장' 제로 개점' 이 나타났다. 하지만 업계 관계자들은 시공주기 관계로 설 전후는 전통적인 거래 비수기, 뉴딜이 부동산 시장에 미치는 진정한 영향은 4 월 새집이 대량으로 입성할 때까지 기다려야 한다는 것을 잘 알고 있다.
20 1 1 년 상하이 부동산 착공 상황을 보면 올해 상하이 부동산 시장의 공급량은 작년과 비슷할 것으로 예상된다. 국팔조가 엄격히 집행되면 수요가 요절될 것이다. 이렇게 되면 개발업자들은 더 큰 압력에 직면하게 되고 현금 흐름에 문제가 생길 수 있다. "지난해 은행 대출은 이미 긴축되었지만, 개발업자들은 아직 그렇게 생각하지 않는다. 올해 수요 하락을 더하면 개발자의 압력이 더 커질 것이다. "
서민들은 개발업자들이 자금사슬의 압력을 견디지 못하고 집값이 헐거워지기를 기대하며 시장이 바라보는 분위기가 더욱 짙어지고 있다. 그러나 쳉 (Cheng) 은 일정 기간 동안 스태그플레이션이있을 수 있지만 반드시 실질적인 하향 조정은 없을 것이라고 믿는다. 수요 외에 집값도 다른 압력에 직면해 있기 때문이다. "건축 자재, 철강 등 원자재 비용이 높아지고 부동산업자들이 직면한 세금이 인상됐고, 더 중요한 것은 땅값 문턱이 눈에 띄게 하향 추세를 보이지 않았다는 점이다." 그녀는 인플레이션과 금리 인상으로 인한 재정비용을 더하면 집값이 내려가는 것도 어느 정도 저항에 직면했다고 지적했다.
주목할 만하게도, 상하이의 주택 임대 가격이 계속 오르기 시작했다. 2 1 세기 부동산 통계에 따르면 1 주택 임대료는 지난해 12 월 1500- 1700 원/월 사이/월 사이/ 1 월말 뉴딜 출범 후 2 월 집주인의 임대료 인상 기대가 더욱 강해져 200 ~ 300 원/월 재인상 예상이 나타났다.
어떤 신정이 출범하면 각종 기괴한 대응 방법을 만나게 된다. 구매자를 인터뷰하는 과정에서 기자는 상하이의 부동산세 신정이 사람들의 주택 구입 수요를 억제하는 동시에 사람들의' 허점' 의 지혜를 자극하고 있다는 것을 발견했다. 만약 뉴딜 세칙이 조정되지 않는다면, 아마도 가까운 장래에 상해는 부동산세의' 부작용' 을 드러낼 것이다.