1 유효한 자격 증명 제공 공제
세법 기준:' 국가세무총국 개인주택 양도소득에 관한 개인소득세 징수에 관한 통지' (국세발 [2006]108 호) 규정: 합리적인 비용은 납세자가 규정에 따라 실제로 지불하는 주택 인테리어 비용, 주택대출 이자, 수수료, 공증료 등을 가리킨다. 공제된 주택 인테리어 비용은 세 가지 조건을 충족시켜야 합니다. 하나는 인테리어 비용을 실제로 지불할 수 있는 세금 통일송장을 제공하는 것입니다. 둘째, 청구서에 기재된 지급인의 이름은 양도주택 재산권자와 일치한다. 셋째, 규정된 비율에 따라 공제한다: 공영 주택 구입, 경제 적용 주택: 최대 공제 한도는 주택 원치의15% 이다. 상품 주택 및 기타 주택: 최대 공제 한도는 주택 원가의 10% 입니다.
개인 소득세 (승인 징수) = 세금 계산 가격 × 1% (특정 비율은 지방 지방세무국 또는 지방 지방세무국이 승인한 지방세무국이 납세자가 주택을 판매하는 지역, 지리적 위치, 건설 시간, 주택 유형, 주택 평균 가격 수준 등에 따라 주택 양도소득/KLOC-; ) 을 참조하십시오
사례: 샤오밍은 업무이동으로 2 년, 5 년 미만의 일반주택을 100 만원 가격으로 판매해야 하는데, 이 주택은 원래 85 만원, 수리비 15 만원, 주택대출 이자 등 기타 비용 5 만원이다. 징수를 검사하기로 선택한 경우 갑은 개인소득세 (100-8585 ×10%-5) × 20% = 0 만 3 천 원만 내면 된다. 주택 원액 등 비용 증빙을 제공할 수 없는 경우 승인 징수 방식을 채택하면 개인소득세 100× 1% (현지 기준 참조) = 1 만원을 납부해야 합니다.
2 첫 주택 구입시 무주택 증명서를 발급하다
집을 사기 위해 가짜 이혼을 한다는 말이 있다. 부부가 싱글이 되어 구매 제한령이 엄격히 집행될 때, 주택 구입 자격을 갖추게 되면, 주택 구입을 위해 세금을 절약할 수 있다. 그러나 이렇게 하는 것은 법률의 허점을 뚫는 것이다.
세법 기준: "부동산 거래 조정 증서세, 개인소득세 특혜 정책 통지" (재세 [2010] 94 호) 제 1 조 제 1 항에 따르면 개인으로부터 일반 주택을 구입하고 이 주택은 가족 (회원 범위에는 주택가, 배우자, 미성년자 포함) 에 속한다 개인이 90 평방미터 이하의 일반 주택을 매입하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1% 세율에 따라 증서세를 징수한다.
국가 세무총국의 개인 양도주택 관련 세금 징수 문제에 관한 통지 (국세발 [2007] 33 호) 제 3 조 제 2 항에 따르면' 가정의 유일한 생활용실' 은 같은 성 자치구 직할시 범위 내에서 납세자 (배우자가 있는 부부 쌍방) 가 한 채만 소유하고 있다는 것을 의미한다.
구체적 운영소: 처음으로 일반 주택을 구매하는 개인은 부동산 주관부에 가계주택 등록기록을 조회해 무주택증명서를 발급할 수 있으며, 현지에서 조회 조건을 갖추지 않고 가정주택 등록조회 결과를 제공할 수 없는 경우, 실제로 처음으로 일반 주택을 구입하는 서면 성실성 보증을 제출하여 일정 폭의 증서세 혜택을 받을 수 있다.
3 2 년 이상 주택은 영업세를 면제한다
5 년 후' 는 중고 주택 거래 정보 중 가장 매력적인 단어였다. 올해 4 월까지 영업세 면제 기간은 부동산증이 5 년이 넘는 집이다. 5 변 2' 정책의 시행으로 부동산증이 2 년이 넘는 집이 인기를 끌고 있다.
세법 근거: "개인 주택 양도영업세 정책 조정에 관한 통지" (재세 [2015] 39 호) 에 따르면 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 그 판매수입에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 따라 영업세를 징수한다. 개인은 2 년 미만의 주택을 사서 대외적으로 판매하는 것으로 영업세를 전액 징수한다.
2 년 이상 구입한 일반 주택 영업세 감면 폭이 가장 크다. 그러나 영업세 감면은 두 가지 기준을 파악해야 한다. 첫째, 주택 구매 시간 기준. 국세발 [2005]172 호 문서에 따르면 개인이 주택을 매입하여 세금 신고를 할 때 주택권증과 증서세 완세 증명서를 동시에 발급하고 둘 다 명시된 시간이 일치하지 않는 경우' 어느 선제' 원칙에 따라 주택 구입 시기를 결정한다. 개인이 증여, 상속, 이혼 분할 등 비구매 형식으로 취득한 주택을 대외판매하는 행위는 증여, 상속, 이혼 재산 분할이 발생하기 전의 주택 구입 시간에 따라 결정된다. 국가주택개혁정책에 따라 구매한 * * * 주택은 주택구매계약의 유효시간, 주택대금영수증 발행일 또는 주택재산권증에 명시된 시간으로' 어느 선제' 원칙에 따라 구매시기를 결정한다. 둘째, 일반 주택과 비 일반 주택의 구분 기준. "주택 가격 안정에 대한 의견 통보" (국가발발 [2005] 26 호) 제 5 조에 따르면 우대정책을 즐기는 주택원칙은 주택단지 건축용적률이 1.0 이상이라는 조건도 동시에 충족해야 한다. 단일 건물 면적은 120 평방 미터 이하이며, 실제 거래가격은 같은 등급의 토지에 있는 주택 평균 거래가격 1.2 배 이하이다.
4 주택 교환 지방세
주택 교환은 주택 소유자 간에 집을 교환하는 행위를 가리킨다.
세법 근거:' 중화 인민 * * * 및 국체세 잠행조례' 제 10 조 규정에 따르면 토지, 주택소유권 교환, 교환가격이 같은 경우 증서세를 면제한다. 교환 가격이 같지 않아 통화, 실물, 무형자산 또는 기타 경제적 이익을 많이 전달하는 당사자에게 증서세를 징수한다.
사례: 샤오밍 (Xiao Ming) 은 단위 이동으로 인터넷에 주택 변경 정보를 게시하고 Xiaohong 과 합의했습니다. 샤오밍의 주택가격은 80 만 원, 작은 빨간 주택가격 100 만 원, 양측 모두 담보와 담보가 없다. 쌍방의 협의에 따라 샤오밍은 샤오홍에게 20 만원의 방값을 지불하고 쌍방이 주택 교환을 진행하였다. 이렇게 양측 모두 증서세 혜택을 받을 수 있다. 샤오밍은 20× 3% = 0 만 6000 원 증서세만 내면 되고, 샤오홍은 증서세를 내지 않아도 된다. 먼저 팔고 사는 처리법에 따라 샤오밍은 증서세 100×3%=3 만원을 내야 하고, 샤오홍은 증서세 80 × 3% = 2 만 4000 원을 내야 한다.
(위의 답변은 2015-12-31에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다.)
소후는 포괄적인 새 집, 중고방, 임대, 주택 정보를 제공하는 데 초점을 맞추고 있습니다