판매 후 전세는 부동산 개발 및 관리 기업이 판매를 촉진하기 위해 수출 상품 판매에서 부동산 개발 및 관리 기업이 주택 판매에서 구매자가 전세 대리인으로서 일정 기간 동안 전세 기간 동안 판매 가격의 일부를 상쇄하기 위해 일정 임대료 반환 행위의 임대료 지불과 전세 기간에 동의 한 것을 말합니다.
현재 이러한 판촉 행위는 수출된 상업용 주택에 대해 시도할 수 있지만, 분양 후 전세에 대한 시 부동산국의 승인 서류를 취득해야 하며, 이에 상응하는 보증을 제공해야 합니다.
판매 후 전세란 부동산 중개인이 상업용 부동산을 판매할 때, 판매 후 일정 기간 동안 부동산을 대리하여 임대하고, 임대 기간 동안의 임대료로 판매 대금의 일부를 상쇄하거나 일정 금액의 임대료를 대가로 지급하기로 매수인과 합의하는 행위를 말하며, 이는 부동산 중개업자의 행위입니다.
관련 내용 설명:
하나, 리스백 기간
하나, 3년 리스백
세일즈 리스백 방식은 기본적으로 3년, 일반 시장에서는 처음 3년을 초과하는 3년이 등장했습니다. 일반적인 운영 방법은 먼저 테이블 가격을 인상 한 다음 일회성 할인을하는 것입니다.
이 방법에는 장점과 단점이 모두 있습니다. 장점은 투자자의 자본 투자를 줄이면서도 투자자에게 큰 할인이라는 심리적 격차를 만들어 판매를 촉진할 수 있다는 점입니다.
단점은 원천징수 방식의 임대백 판매 모델을 공개적으로 밝힐 수 없고, 3년의 인큐베이션 기간이 열악한 쇼핑몰이 운영을 완전히 안정화하기에는 충분하지 않다는 점입니다. 이 시점에서 개발자가 갑자기 상점을 투자자에게 넘기면 쇼핑몰 운영에 큰 영향을 미칩니다.
2. 5년 리스백
3년 리스백의 경험을 통해 학습한 후 두 번째 리스백 판매 물결은 5년 리스백 전략을 채택하는 경향이 있습니다. 쇼핑몰을 예로 들어 보겠습니다. 5년 리스백은 운영팀이 사이트를 안정화할 수 있는 2년 이상의 시간을 제공합니다. 쇼핑몰은 이론적으로 3년의 개발 기간과 2년의 운영 기간을 더 거치면 성숙한 장소가 될 수 있습니다. 이때쯤이면 쇼핑몰의 인기가 보장되고 임대료도 상당히 상승합니다.
이 시점에서는 재임차할 경우 위험 부담이 줄어듭니다. 그러나 3년 리스백이 가장 유리한 판매 가격 책정 방식입니다. 리스백을 5년으로 늘리거나 기존 방식대로 가격을 책정하면 과도한 가격 인상으로 이어져 판매하기가 더 어려워질 수 있습니다. 그래서 5년 리스백 모델이 주로 사용됩니다.
3년 리스백이 판매형 운영이라면 5년 리스백은 운영 마인드를 가진 판매형 운영이라고 할 수 있습니다.