프로젝트 총평계획, 투피스, 호형 및 호형비, 호형면적, 교통계수, 분담계수, 사용계수, 배치기준, 환경경관설계 등 제품 자체의 품질이 가장 중요한 계획 내용이다. 부동산 기획은 시장 기획의 성과를 건축 기술 언어를 통해 표현한 과정이다. 제품 기획은 도시 계획과 건축 설계 (설계원) 사이에 있는 중요한' 단층' 작업이자 우리나라의 현재 부동산업 발전 과정에서 가장 약한 부분이며 부동산 시장 경제가 오늘날까지 발전하는 필연적인 산물이다. 부동산 기획자 및 개발상이 앞으로 발생할 마케팅 행위에 대해 미리 결정을 내리는 것을 말한다. 목표를 달성하기 위해서는 시장 계획, 부동산 기획과 밀접한 관계를 맺고 시장, 고객 및 관련 요인을 과학적으로 분석한 다음 자신의 에너지를 창조적으로 활용해 적절한 시간, 적절한 장소에서 적절한 가격과 판촉 방식으로 고객을 만족시켜야 합니다. 개념을 판매하는 경우 대중이 의식적으로 받아 들일 수 있도록 특정 전략과 기술을 채택해야합니다. 이 과정에서 마케팅 기획자가 수행 한 분석, 판단, 추론, 예측, 개념, 설계, 준비, 배치 및 구현은 부동산 마케팅 계획입니다.
마케팅 기획은 시장 기획, 제품 기획 2 단계의 기획 성과로, 체계적인 이미지 표현 수법을 통해 제품의 다양한 장점 (판매 포인트) 을 잠긴 대상 고객층에게 생생하게 호소하는 것이다. 마케팅 계획에는 마케팅 프로모션 및 마케팅 구현의 두 가지 주요 부분이 포함됩니다. 마케팅 기획은 최종적으로 상품의 비약을 상품으로 실현하는 과정과 수단이다. 부동산업자가 프로젝트 선정부터 토지 이용권 구입까지 프로젝트 기획, 계획, 설계, 시공 등의 과정을 거쳐 사람들의 어떤 요구를 충족시킬 수 있는 건물과 부속 장비, 시설, 환경, 즉 부동산 제품을 만들어 시장에 판매하고, 부동산 제품을 신규 투자자나 사용자에게 판매하고, 이 교환 과정을 통해 투자를 회수하여 부동산업자가 수익을 얻는 목표 과정을 말한다. 여기에는 부동산 생산과 유통의 통일이 포함된 과정을 부동산 개발 기획이라고 한다. 부동산 개발 계획은 개발 프로젝트 타당성 조사, 프로젝트 개발 준비, 프로젝트 엔지니어링 관리 및 프로젝트 판매 완료 등 4 단계로 구성된 완전한 과정입니다.
고리의 많은 주기가 긴 부동산 투자의 전 과정에서 어떤 부분이든 시간과 돈을 절약할 수 있다. 토지 비용 절감, 세금 인하, 토건비용 절감, 총평비용, 보조비용 통제 등. 엔지니어링 및 개발 비용 통제에 기초하여 품질, 진도를 보장할 수 있습니다. 동시에 개발 기획의 초기 핵심 업무는 프로젝트 타당성 연구이고, 후기 핵심 업무는 프로젝트 엔지니어링 관리이다. 부동산 관리는 부동산 관리 기업이 업주의 의뢰를 받아 상업경영의 수단으로 부동산을 관리하며, 업주와 임차인에게 효율적이고, 질 있고, 경제적인 서비스를 제공하는 것이다.
부동산 관리 계획의 주요 내용은 다음 세 가지입니다.
1. 경영
주로 부동산 시장 경제 법칙에 따라 상업기획, 판매 방안 개발 및 시행, 임대료 평가, 임대 방안 개발 등을 통해 부동산 가치를 높이거나 부가가치까지 더하는 것을 말한다.
2. 관리
주로 부동산의 변동과 사용 상황을 파악하고, 집을 제때에 수리하고, 집의 사용 기능을 유지하고, 집의 수, 재산권, 건축 형식, 완전성, 설비 사용 등을 적시에 정확하게 기록하고, 관련 기록을 적시에 변경할 수 있도록 하는 것이다. 또한 관리 업무에는 경영과 서비스의 정상적인 운영을 보장하기 위한 부동산 관리 회사의 내부 재무, 인사 통합 관리도 포함됩니다.
3. 서비스
청소, 보안, 녹화 및 각종 특약 서비스와 같은 사용자 요구 사항을 정확하고 적시에 충족하는 계획을 말합니다.
물관 기획의 주요 역할은 부동산 상품이나 기업 브랜드의 확장 기획을 반영해 부동산 상품의 사전 판매, 판매 중, 애프터 서비스 단계를 포함하는 것이다. 물관 품질의 우열, 기업 브랜드와 후속 프로젝트에 대한 투자 개발 성공 여부는 부동산 시장 경쟁이 치열한 오늘날 그 역할이 갈수록 두드러지고 있다. 부동산 광고 기획은 광범위한 시장 기획 조사를 토대로 부동산 시장과 안건을 분석하여 광고 활동의 전략과 광고 시행 계획을 결정하고 광고 과정의 합리화와 광고 효과 극대화를 추구한다. 부동산 광고 기획은 개발자의 목표 시장과 제품 포지셔닝을 더욱 명확하게 할 수 있을 뿐만 아니라 개발자의 마케팅 전략을 구체화하여 마케팅에서 광고 활동의 역할을 극대화할 수 있습니다.
부동산은 개발 기획할 때 광고 의식을 강화해야 한다. 광고 발표의 내용과 행위가 관련 법률, 규정의 요구 사항을 준수할 뿐만 아니라, 광고비 투입을 합리적으로 통제해 광고가 효과적인 판촉 역할을 할 수 있도록 해야 한다. 부동산 마케팅 기획안을 만들 때는 광고 매체, 투입, 빈도 등과 같은 구체적인 광고 실시 계획을 고려해야 할 뿐만 아니라 심도 있고 체계적으로 광고 계획도 진행해야 한다. 부동산 시장 경쟁이 치열해지면서 대행사와 광고사의 심도 있는 개입으로 광고 기획은 이미 부동산 마케팅의 객관적인 요구가 되었다.
같은 이름의 책 기본 정보
작가: 서화생, 심혜편 총서명: 부동산 기획
출판사: 동화대학교 출판사
Isbn: 9787811111408
발행시간: 2006-11-01
개정: 1
페이지 수: 3 17
프레임: 페이퍼 백
개본: 32 개원
내용 소개
부동산 산업 발전의 필요에 따라 저자는 실천에서 부동산의 새로운 연구 성과를 제련하고 총결하여 이론과 실천의 결합을 실현하기 위해 노력한다. 부동산 기획' 은 부동산 프로젝트 기획 및 개발의 이론과 실무를 체계적으로 소개하고, 과거 부동산의 어떤 부분을 중시하는 계획의 한계를 돌파하며, 전 과정 계획의 이념을 반영하고 있다.
부동산 기획' 은 주로 부동산 프로젝트 사전 조사 및 포지셔닝 계획, 부동산 프로젝트 투자 융자 계획, 부동산 프로젝트 주택 설계 및 경관 계획, 부동산 프로젝트 마케팅 계획, 부동산 브랜드 기획 및 기업 전략 계획을 소개했다.
부동산 기획' 은 주로 부동산 지속적인 교육 교재로 부동산 연구원, 종업원 및 부동산 전공의 사제 참고 자료로도 사용할 수 있어 가독성이 크다.
도서 목록
제 1 장 기획 기획학
제 1 절 기획 개요
섹션 ii 기획 및 의사 결정
섹션 iii 계획 일반 절차
섹션 iv 플래너가 갖추어야 할 능력
섹션 v 기획학 개론
사례 1- 1 별빛 주택 지역 프로젝트 전체 계획 보고서
제 2 장 부동산 프로젝트 개발 계획
섹션 I 부동산 프로젝트 및 프로젝트 개발 계획
섹션 ii 부동산 프로젝트 개발 계획의 역사적 진화
섹션 iii 부동산 프로젝트 개발의 상태, 기능, 특성 및 기본 원칙
섹션 iv 부동산 프로젝트 개발 계획 시스템
섹션 v 반 프로젝트 개발 계획 운영 관행
사례 2- 1 호태로 영석 길목 구획의' 어디' 명제 연구
사례 2-2 상하이 쓰촨 북로 원홍기 광장 블록 프로젝트 기획 방안
사례 2-3 차원 시카이아 빌라 도신 개발 프로그램
사례 2-4 숭안 신도시 광익가도시 전략 계획 및 목표 설계 (발췌)
제 3 장 부동산 프로젝트 투자 및 금융 계획
제 1 절 개요
사례 3- 1 임대료 및 판매 가격 비율 관계
사례 3-2 쿠폰 자금 비용
시나리오 3-3 우선주 자금 비용
섹션 ii 새로운 프로젝트 개발
사례 3-4 부동산 프로젝트 회사 지분 매입을 통해 토지 구입 목적 달성
사례 3-5 주식 양도와 건설공사 양도의 세무비교
섹션 iii 부동산 프로젝트 자금 조달
섹션 iv 외국 부동산 기금
사례 3-6 모 외국 부동산 펀드 회사가 주식회사 지분을 통해 협력한다
섹션 v 부동산 신탁
사례 3-7 모 신탁투자회사 부동산 프로젝트 지분 인수신탁계획
제 4 장 부동산 프로젝트 건축 설계 계획
제 1 절 개요
섹션 ii 건축 설계의 기본 원리
섹션 iii 주거 지역 계획 및 주거용 건물 설계
섹션 iv 공공 * * * 건물의 배치 및 설계
섹션 v 녹색 건축 설계
사례 4- 1 호형 분석
제 5 장 부동산 프로젝트 조경 계획
제 6 장 부동산 프로젝트 전체 마케팅 계획
제 7 장 부동산 브랜드 기획
제 8 장 기업 전략
원칙
첫째, 독창적인 원칙
둘째, 통합 원칙
셋째, 객관적인 원칙
넷째, 포지셔닝 원칙
다섯째, 실행 가능한 원칙
여섯째, 글로벌 원칙
일곱째, 인문학의 원칙
여덟, 변형 원칙