당사자 을:
중화인민공화국 계약법의 관련 조항에 따라 평등과 상호 이익, 합의의 원칙에 따라 당사자 갑은 당사자 을에게 임대한 자신의 상점(복층)의 한윈 상업지구 구역 번호에 위치할 것입니다. 갑과 을은 원만한 협의를 거쳐 자발적으로 본 계약을 체결하고 함께 준수한다.
제1조: 임대 위치 및 매장 면적
임대 위치: 중산시 샤시진, 한윈촌, 한윈로, 푸강로, 한윈상업지구.
임대 면적: ?94.5?평방미터, 그 중 1층 건축 면적은 42평방미터, 1층은 52.5평방미터입니다.
제2조:임대 기간
임대 기간은 2005년 1월 1일부터 2008년 12월 31일까지 4년입니다.
제3조:보증금, 임대료, 시설 사용료, 관리비 등
1.
1. 본 계약 체결 시 을은 갑에게 보증금 5,000위안을 지불한다. 임대 기간이 만료되고 비용이 명확하게 정산되고 갑이 매장을 인수하면 갑은 상기 보증금을 을에게 반환합니다 (이자 없음).
2."을"은 매월 10일까지 다음 각 호의 월 사용료를"갑"에게 지급하여야 한다.
2005년 1월 1일부터 2006년 12월 31일까지의 월 임대료는 인민폐로 한다.
시설 사용료는 월 인민폐로 평가한다.
(3) 월 관리비(공공 위생, 보안, 소방, 공공 녹지 등에 대한 관리비 포함)는 월 평방미터당 인민폐 2위안입니다.
(3) 전기 및 수도 요금은 관련 부서에서 규정한 상업용 전기 및 수도 요금(해당 지역의 가로등 손실 및 분담금 포함)에 따라 징수합니다. 전월의 공공요금은 익월 10일까지 납부해야 합니다.
제4조:갑의 책임
1. 갑은 주거지역 내 소방시설, 공중위생, 상수도 및 전력공급 시설을 제공할 책임이 있으며, 위 시설의 유지관리에 대한 책임이 있습니다.
2. 갑은 한윈 비즈니스 커뮤니티의 종합 관리 규정 및 커뮤니티 내 기타 관리 시스템을 제정할 책임이 있습니다.
3. 갑은 본 계약 및 비즈니스 커뮤니티 종합관리 규정에 따라 비즈니스 커뮤니티를 매일 관리하며, 갑은 보안, 방화, 도난, 청소, 전력 및 수도 공급 등의 업무를 잘 수행하고 커뮤니티의 정상적인 업무 질서를 유지하기 위해 적절한 관리 인력 및 서비스 인력(경비원, 청소원, 전기기사, 배관공 등)을 제공할 책임을 집니다.
4. 계약기간 동안의 임대료는 갑이 부담한다.
제 5 조 : 을의 책임
1. 을은 갑이 제정한 "한윤 비즈니스 커뮤니티 종합관리 규정"(별첨 참조)과 기타 비즈니스 커뮤니티의 관리 시스템을 자발적이고 성실하게 준수하여 커뮤니티의 정상적인 운영을 보장한다.
2."을"은 점포 임대 후 즉시 공상 행정 부서에 영업 허가를 신청하고 세무 행정 부서에 세무 등록을 신청해야 하며, 허가 없이 영업을 해서는 안 된다. 을은 지역 사회에 자신의 재산 및 생명 보험을 신청해야 합니다.
3. 을은 매장 안전, 화재 예방 및 도난 방지에 최선을 다해야 하며, 매장(1층 포함)에서 난로를 사용하지 않아야 하고, 공용 공간을 점유하여 영업을 하거나 상품 및 잡화를 적치하지 않아야 합니다. 을의 책임으로 인한 화재, 도난 및 기타 사고로 인해 영업 공동체에 손실이 발생한 경우 을은 배상 책임을집니다 ...
4. 을은 갑의 동의 없이 선석 내 건물 구조 및 장식 설비를 변경하거나 제거할 수 없습니다.
5. 을은 선석 내 장비와 시설을 유지 및 관리할 책임이 있다. 파손이 있을 경우 제때에 수리해야 하며 그 비용은 을이 부담한다....
6. 을은 매장, 장비 및 공용시설의 유지관리에 있어 갑을 적극 지원하고 협조하여야 하며, 점검 및 시공을 방해하여서는 아니 되며, 이를 지급해야 할 모든 비용의 미지급, 과소지급 또는 지급불이행의 사유로 삼아서는 아니 된다.
7."을"이 임차 점포의 내부를 개조하거나 장식할 필요가 있는 경우,"을"은"갑"에게 개조 설계를 신고하고 승인을 받은 후에만 공사를 시행한다. '을'이 퇴거할 때 점포의 건물 구조에 내장된 부대시설은 철거하지 않으며, '갑'은 이에 대한 보상을 하지 않습니다. 을이 지구에 홍보물을 게시하거나 광고물을 설치할 경우 지구의 관련 규정에 따라 절차를 거쳐야 하며 갑의 통일된 계획에 따라야 한다.
8. 을이 임대한 선석은 의류 및 의류 액세서리 운영에만 사용해야 한다. 다른 목적이나 다른 물품의 운영을 위해 사용할 수 없다.
9. 당사자 B는 사업 과정에서 발생하는 채무와 책임을 향유하고 부담한다....
10."을"은 2005년 1월 1일 개업일에 영업을 개시하여야 하며, 이후 "을"은 연속 7일 이상 폐업, 휴업 또는 휴업할 수 없으며, 그렇지 않을 경우 본 계약 제 7조 제6항에 따라 처리한다.
제 6 조 : 계약의 변경 및 해지
1."을"은 임대 기간 중"을"이 정말로 임대에서 탈퇴해야 할 경우 1 개월 전에 서면 신청서를 갑에게 제출해야 합니다. 갑이 동의한 후 을은 지불해야 할 수수료를 지불하고 을이 지불한 보증금은 보상 없이 갑에게 반환합니다.
2. 임대차 기간 중 을이 제3자에게 점포의 전대를 제안하는 경우 갑의 검토와 동의를 받아야 하며, 임대차 기간 중간에 전대하는 경우 을이 지급한 보증금의 50%를 을에게 반환하고(이자는 부과하지 않음) 나머지 50%의 보증금은 아무런 보상 없이 갑에게 반환해야 한다.
3."갑"은 불가항력 또는 관련 정부 부처의 수용으로 인하여 점포를 회수해야 할 경우 1개월 전에 "을"에게 통지하여야 합니다. 을은 갑의 요구에 따라 무조건 점포를 반납하여야 하며, 납부한 보증금 잔액에서 을이 부담한 비용을 공제한 후(이자 없이) 을에게 반환합니다. 보증금이 "을"이 지불해야 할 비용을 충당하기에 부족한 경우, "을"은 그 차액을 보충합니다.
제 7 조 : 계약 위반에 대한 책임
1."갑"이 임차한 점포를 "을"에게 제때에 인도하지 못한 경우, "갑"은 실제 인도 시간에 따라 임대료를 청구합니다.
2. 임대차기간 중 을이 임대차계약을 불이행하거나 임차상가 건물 및 시설물을 인위적으로 훼손한 경우 을은 보증금으로 우선 배상하고, 보증금으로 배상하기에 부족할 경우 그 차액을 보충하되, 보증금을 공제한 후 5일 이내에 원 보증금을 보충하여야 한다. 보증금을 제때 납부하지 않거나 보충하지 않을 경우 갑은 일방적으로 본 계약을 해지할 수 있으며, 계약 위반에 따른 모든 책임은 을이 부담합니다.
3."을"은 임대료, 시설비, 관리비, 공과금 등"을"이 지불해야 할 비용을 지불해야 합니다. 그렇지 않을 경우, 연체 1일당 지급해야 할 총 비용의 0.1%에 해당하는 연체료가 추가됩니다. 20일 연체 후 갑은 계약을 해지하고 점포를 회수할 권리가 있으며, 보증금은 환불되지 않으며, 계약 위반에 따른 모든 책임은 을이 부담합니다.
4."을"이 상권 종합 관리 규정을 위반한 경우, "갑"은 사안의 경중에 따라 경고를 하고 보증금을 공제하고 일방적으로 계약을 해지할 수 있습니다. 갑이 일방적으로 계약을 해지하는 경우, 을은 계약 위반에 대한 모든 책임을 부담합니다.
5. 을이 선석의 건물 구조 및 장식을 무단으로 변경 또는 철거한 경우, 을은 원상복구는 물론 이로 인한 모든 손실을 배상하여야 합니다.
6. 을은 매장의 성격과 영업 품목을 무단으로 변경할 수 없으며, 무단으로 전대하거나 전대할 수 없으며, 매장을 폐쇄하거나 공실로 방치할 수 없고, 폐쇄 기간은 7일을 초과할 수 없으며, 매장을 금융 보증 또는 담보로 사용할 수 없고, 또한 불법 행위를 하는 데 사용할 수 없다. 을이 위와 같은 행위를 하는 경우 갑은 일방적으로 계약을 해지할 수 있으며, 보증금은 환불되지 않으며 계약 위반에 따른 모든 책임은 을이 부담합니다.
7. 계약기간 종료 시 계약을 조기 해지하거나 임대차 계약을 갱신하지 않을 경우, 을은 갑의 요청에 따라 점포를 반환하고 3일간 점포에 보관된 모든 소지품을 철거해야 합니다. 을이 점포를 포기한 경우, 갑은 을에게 아무런 보상 없이 을이 포기한 점포를 처분할 수 있습니다....
제8조:기타
1. 임대차 기간 중 불가항력적인 천재지변으로 손실이 발생한 경우, 양 당사자는 협의하여 휴업기간 동안의 임대료를 감액 또는 면제합니다(을의 연속 25일 이상 휴업은 을의 임대료 감액 범위에 포함되며, 그렇지 않은 경우 을은 갑에게 임대료를 정상적으로 지급합니다). 재해로 인해 2개월 연속으로 점포를 사용할 수 없는 경우, 본 계약은 상호 책임 없이 자동 해지됩니다.
2."을"이 계약 기간 동안 계약을 위반하지 않은 경우,"을"은 임대차 기간 만료 시 동일한 조건으로 임대차를 우선적으로 인수할 수 있는 권리를 가집니다. 임대차 계약의 갱신이 필요한 경우, 을은 임대차 만료 3개월 이내에 갑에게 서면으로 통지하고 갑이 동의한 후 양 당사자는 새로운 임대차 계약을 체결해야 합니다. 그렇지 않으면 갑은 다른 임차인을 주선합니다.
3. 본 계약의 이행에 있어 미진한 사항이 있을 경우 갑과 을은 협의 후 보충계약을 체결하며, 보충계약은 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다.
4. 본 계약은 광동 광중 법률사무소의 공증을 받습니다. 당사자 A, 당사자 B 및 증인 변호사 각 3부.
제9조: 분쟁의 해결
이 계약에서 협상으로 해결할 수 없는 분쟁이 있는 경우, 각 당사자는 중산 인민 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
당사자 A(인감):당사자 B(서명) 중산시 샤시진 한윤촌위원회
당사자 A의 대표: ?
연월일