그러나 북상광심은 2 채 관련 증서세 정책을 집행하지 않는다.
중고 주택에 미치는 영향은 새 집보다 크다.
중원지지수석시장분석가 장대위는 직접적인 영향으로는 부동산 정책이 지속적으로 완화돼 비일선 도시 부동산 시장이 재고하는 데 유리하다고 말했다. 정책의 직접적인 영향으로 볼 때, 새로운 증서세 정책은 개선형 수요에 주로 영향을 미친다. 과거 정책에서는 대부분의 도시가 첫 스위트룸에 대해 서로 다른 정도의 감면을 받았고 140 또는 144 평방 미터는 모두 3% 로 청구되기 때문이다.
장대웨이도 이런 정책들이 중고채에 미치는 영향이 신혼집보다 더 크다고 생각한다. 중고주택은 실시간으로 세금을 내고, 신혼집은 대부분 더 빠르며, 납부하기 전에는 계약세가 거의 없기 때문이다.
144 평방 미터 이상의 집이 도움이 될 것입니다.
그러나 이 문서에는 "베이징 상하이 광저우 선전은 상술한 두 번째 개선형 주택 증서세 우대 정책과 개인 구매 가계세 우대 정책을 잠시 집행하지 않는다" 고 언급되어 있다. 그렇다면이 새로운 정책은 광저우에 어떤 영향을 미칩니 까? 기자는 광저우에 영향을 미치는 유일한 것은 가족의 유일한 주택이라는 것을 발견했다. 원래 90~ 144 평방 미터 징수 1.5% 증서세, 위 144 평방 미터는 3% 증서세를 징수합니다. 지금은 90 평방 미터 이상 1.5% 증서세입니다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 큰 호형을 구입함으로써 비용을 절약하는 것이 여전히 분명하다고 생각한다. 다른 말로 하자면, 일부 일선 도시의 저택 프로젝트는 최근 이런 정책의 출범으로 잘 팔릴 수 있으며, 가격 인상 가능성도 뚜렷하다.
또한 방원 부동산 수석 시장 분석가인 덩호지는 정책이 주로 2, 3 선 도시에 혜택을 주기 때문에 불산과 같은 도시에서 뉴딜을 실시하면 경쟁력이 더욱 커져 광저우에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 말했다. 미래의 구매력은 불산으로 더 많이 전환될 수 있다.
144 평방 미터 이상 첫 스위트룸을 사면 반반계약세를 적게 낸다.
다음 주 월요일, 북경시 개인이 가구의 유일한 주택을 매입하는데, 면적은 90 평방미터 이하이며, 1% 의 세율에 따라 계약세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 경우 1.5% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 이전 면적이 144 평방 미터 이상인 첫 집은 3% 의 증서세를 내야 했고, 지금은 1.5% 의 증서세로 조정된다는 것이다.
법제 석간 신문 (법야 위챗 ID: fzwb _ 52 1652 16) 기자는 오늘 재정부가' 부동산 거래 링크 계약세 및 우대 정책 조정에 관한 통지' 를 발표했다는 소식을 들었다. 개인이 매입한 가구의 유일한 주택 (가족 구성원에게는 매입자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 하동), 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 계약세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 경우 1.5% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 개인이 두 번째 개선된 가정주택을 구입하는데 면적이 90 평방미터 이하인 경우 1% 세율에 따라 계약세를 징수한다. 면적이 90 평방미터 이상인 것은 2% 의 세율로 증서세를 징수한다. 개인은 2 년 미만의 주택을 사서 대외적으로 판매하는 것으로 영업세를 전액 징수한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. 다음은 통지 전문입니다.
통지에서 "베이징, 상하이, 광저우, 선전은 본 통지 제 1 조 제 2 차 증서세 우대 정책과 제 2 조 영업세 우대 정책을 잠시 집행하지 않는다" 고 명확하게 밝혔다. 즉, 북상광은 첫 번째 증서세 우대 정책을 시행할 수 있다. 즉, "개인에 대한 유일한 주택 구매 (가족 구성원에게는 매입자, 배우자, 미성년 자녀 포함, 하동 포함), 면적은 90 평방미터 이하이며, 1% 세율에 따라 체세를 징수한다. 면적이 90 제곱미터 이상인 경우10.5% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. "
해석: 144 평방 미터 이상의 집은 반계약세를 적게 낸다.
"이번 정책의 가장 큰 하이라이트는 개선형이나 2 채 주택 구입자에게 주는 감세 정책이다. 이전에 2 인실을 구입했는데, 크기에 상관없이 3% 의 통일세율로 계산했습니다. 새 정책에 따라 면적 크기에 따라 90 평방 미터 이하의 증서세율이 3% 에서 1% 로 조정되어 첫 주택 구입 자격에 따라 계산되는 것과 같습니다. 90 평방 미터 이상의 주택은 계약세가 지난 3% 에서 2% 로 조정되었으며, 오히려 대형 호형을 구매하는 개선형 사용자들에게도 실질적인 혜택을 주었다. 이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진은 말했다.
법제 석간 신문 (법야 위챗 ID: fzwb _ 52 1652 16) 기자는 엄약진이 베이징, 상하이, 광저우, 심천에도 이 정책이 적극적이라고 지적했다. "정책 규정에서 볼 수 있듯이, 정책의 첫 번째 항목은 여전히 이런 도시에 적용된다. 이에 따라 이런 일선 도시의 첫 주택 집단에 대해 과거 144 평방 미터 이상의 주택에는 3% 의 증서세를 내야 한다. 이제 계약세 1.5% 로 조정되었습니다. 실제로 비용이나 경제적 효과를 줄일 수 있는 좋은 방법이 있습니다. 실제 상황으로 볼 때, 일선 도시의 수천만 위안의' 저택' 에 대해서는 지난 654 만 38+00 만원의 계약세가 30 만원을 내야 했는데, 지금은 654 만 38+05 만원만 원만 내면 그 비용 절감은 여전히 두드러진다. 일선 도시의 일부 고급 주택 사업이 이런 정책의 출범으로 잘 팔리고 가격 인상 가능성도 뚜렷할 수 있다는 얘기다. "
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