오늘 (4 월 15 일), 최초로 집중 공급지 계획을 발표한 장춘은 전국에서 최초로 첫 번째 토지 집중 양도를 거행했다. 하지만 이 토지의 집중 양도는 다소 밋밋해 보였고, 단지 4 곳의 두방업체 경매만 끌어들였다. 원래 계획했던 5 1 종양도지 중 1 1
데일리 경제뉴스 기자에 따르면 현재 베이징 광저우 선전 항저우를 포함한 15 개 도시가 올해 첫 토지 집중 공급 계획을 발표해 총 공급지 규모가 4 155 만 평방미터에 달한다고 합니다. 그중 베이징 항주 광저우 남경의 첫 공급지의 시작 총가격은 모두 800 억 위안을 넘었다. 각 도시의 첫 집중 공급지 양도 시간을 보면 주로 4 월 중하순부터 5 월 중순까지 한 달 남짓한 시간에 집중된다.
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첫 토지는 집중적으로 양도하여 밋밋하게 끝마쳤다
오늘 장춘의 첫 집중 토지 양도 거래가 성사된 38 개 주택지 중 32 건이 최저가로 거래되고, 거래 평균 부동산 가격은 3225 위안/평방미터로 2020 년 장춘주택지 3278 원/평방미터에 비해 거래바닥 가격에 비해 땅값이 비교적 안정적이다. 초과율은 2020 년 연간 초과율보다1..1퍼센트 포인트 하락해 3.3% 에 달했다. 이번 집중 공급지 거래 계획 건축 면적은 562 만 평방미터로 2020 년 연간 거래량의 29.4% 에 해당하는 것으로 장춘 푸시 리듬이 비교적 평균적이라는 것을 알 수 있다.
전반적으로 장춘은 이번 집중 토지 양도의 열기가 높지 않아 중철, 화윤, 폴리, 반케 4 개 두방 기업들의 관심만 끌고 있다. 그러나 양질의 구획 경쟁에서 머리 주택 기업의 우세는 뚜렷하다.
중철주택은 이번 토포에 총 44 억원 (그중 39 억원은 주택용지용) 을 투자하고 장춘조양구 영춘진 1 1 종주택지, 1 종상청지,/Kloc-를 확보했다
화윤은 장춘 본륜 집중공급지에서 제한가격을 트리거하고 임대면적을 경쟁하는 방식으로 구획을 획득한 유일한 주택업체로, 확보한 구획은 광성구 소남가에 위치해 장춘북측에서 비교적 중요한 핵심 도시다. 한도가격에 도착한 후 36 라운드 쟁탈을 거쳐 결국 임대주택 4100m2 를 배정하여 이 구획을 취득하고, 분양가 3585 위안/평방 미터, 29.4% 를 매각하여 이번 공급지의 최고가율이다.
또한 폴리, 반케 각각 1 종주택지를 취득하여 4% 이하로 인상률을 유지했다. 이 밖에도 나머지 구획은 모두 장춘 현지 개발업자가 취득하였으며, 대부분 최저가 거래가 성사되었다. 현지 주택업체들 중 단지 3 개의 주택지 가격 인상률이 15%-20% 에 달하며 주로 남관구, 장춘신구, 순월하이테크 산업 개발구에 분포하며 장춘의 주요 발전 지역이다.
"이번 장춘 집중 공급 경매 방식이 바뀌면서 과거' 고가자 소득' 에서' 가격 제한 임대 주택 면적' 으로 바뀌면서 땅값을 안정시키는 조치가 점차 착지되고 있다" 고 말했다.
조개연구원의 선임 분석가인 판호는' 일일경제뉴스' 기자에게 장춘의 이번 집중공급지 구조가 눈에 띄게 조정되어 주로 서쪽, 남측으로 분포되어 있다고 분석했다. 조양구, 녹원구는 주택지 거래 계획 건축 면적이 가장 빠르게 성장하는 지역으로 2020 년 연간 증가 10-20% 를 비교했다. 반면 폴리, 반케 () 는 정월 하이테크 산업 개발구에서 땅을 차지하고 있지만, 이 지역 주택지 거래 계획 건축 면적은 비교 2020 년 감소 13.9% 를 차지했다.
판호는 올해 장춘에는 아직 두 차례의 집중공급지가 있어 전체 공급 구조에 대한 지속적인 관심이 필요하다고 밝혔다. 이번 집중 공급지 중 2 개 주택지가 주택기업 제시가로 유포됐고, 유동률은 8.2% 로 2020 년 말 10. 1% 미만이며 유동율은 하락세를 보이고 있다.
15 시 최초의 집중 공급지 4000 만 평방미터 이상
4 월 14 일 선전공 * * * 자원거래센터가 202 1 년 첫 집중 분양된 6 개 구획은 5 월 13 일 집중적으로 경매될 예정이다. 6 개의 구획은 보안첨강산 1 종, 광명봉황성 1 종, 용화송송 1 종, 남산시리 1 종, 심산에 분포한다
이로써 올해 첫 공급지 계획을 발표한 도시는 이미 15 개로 총 공급지 규모가 4 155 만 평방미터에 달한다고 발표했다.
이번' 이중 집중' 토지 공급 신규는 베이징, 상하이, 광저우, 심천의 4 개 일선 도시와 천진, 충칭, 난징, 항주, 샤먼, 합비, 제남, 우한, 청두, 복주, 정주, 무석, 소주를 포괄한다
데일리 경제뉴스' 기자는 1 1 개 도시가 올해 처음으로 집중된 공급지 규모가 연간 공급지 면적의 30% 를 넘는 것으로 집계했다. 이 가운데 광저우의 첫 집중공급지 규모는 연간 공급지 면적의 62%, 쑤저우 장춘 심양의 비중은 모두 40% 를 넘었다.
또 집중공급지의 토지 성질은 단일한 상품주택지, 임대지 등도 두드러지고 경매 규칙에도 새로운 변화가 있었다.
베이징에서 처음으로 집중적으로 공급한 30 개 토지 중 거의 40% 가 공세방을 포함한다. 그동안 해정수촌 구획은 줄곧 경매 * * * 재산권 점유율을 시도해 왔으며, 지금은 보급을 시작하여 베이징 주택지 시장 경매 방식을 다양화하기 시작했다.
항주의 첫 집중 공급지 중 2 건의 인재 전용 임대 주택지를 제외한 모든 구획은 신방 제한 조건을 설정하였다. 그중 평균 한도가격은 26038 원/평방미터로, 최고가는 29227 원/평방미터로, 인테리어 판매를 실시하는 경우, 인테리어 가격의 평균 한도가격은 3327 원/평방미터이다.
조개껍데기연구원에 따르면 광저우는 이번 집중 공급지에서 재산권실, 공셋방 등 주택 공급에 중점을 두어야 한다. 이 가운데 정부성 주택원 및 자택의 상한면적은 이번 공급의 27% 를 차지한다. 정부성주택원 중 * * * 재산권주택 상한면적은 83 만 평방미터, 정부성 주택은 74 만 평방미터, 공셋집은 59 만 평방미터에 달한다.
또한 22 개 도시 명단에 없는 일부 도시도 집중 공급지 대열에 합류할 것이라고 발표했다.
4 월 9 일 서주시 건설국은' 2 회' 공급지 도시 진영에 가입하겠다고 통지했다. 1 년에 4 회를 넘지 않고, 매번 공급지가 1000 묘보다 낮지 않고, 시간 간격, 구획 수, 구위가 상대적으로 균형을 이루어야 한다고 통지했다. 집중적으로 분양활동을 조직하고 간판공시가 끝난 후 거래시간은 1 근무일을 초과하지 않습니다. 토박이 융해 메커니즘을 세우다. 토지 입찰 경매 과정에서, 초과가 50% 에 달하거나 설정된 최고가격을 초과할 때, 온라인 입찰을 중단하고, 호로호 방식을 취하여 경쟁인을 확정한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
이에 앞서 3 월 30 일 시안시 정부는' 시안시 인민정부청' 이 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 구내 연계 메커니즘 구축에 관한 통지를 발표하면서 "매년 분기별로 주택지 양도 공고를 집중적으로 발표하고 국유건설지 공개 양도를 집중적으로 조직한다" 고 밝혔다.
집중 공급지의 새로운 규정에 따라 주택 기업은 어떻게' 땅을 빼앗는다'?
"이중 집중" 공급지의 새로운 규정의 착지는 의심할 여지 없이 서로 다른 계단의 주택 기업에 상응하는 영향을 미칠 것이다.
반케 이사회 의장인 울량 (Yuliang) 은 앞서 올해 토지집중공급 신규를 통해 기업자금에 큰 유연성을 요구하며, 큰 유연성이 없다면 집중토지공급에 큰 압력을 받을 것이라고 밝혔다.
"전반적으로 정책은 용호 같은 기업에 좋은 의미가 있다. 정책은 양질의 부동산 종사자에게 이익이 되어야 하며, 고레버리지 회사나 중소기업에 약간의 압력이 있을 수 있다. " 용호 CEO 소명효도 집중공급지에 대한 견해를 언급했다. "정책의 출현은 주택기업의 운영 능력을 시험하고, 마케팅을 집중적으로 추진할 수 있는 능력도 고려하고, 집사가 납품할 수 있는 능력도 고려한다. 토지, 기획, 방안, 착공, 건설, 인도, 고객 서비스, 일련의 전체 사슬에 이르는 능력까지 고려한다."
그러나 중소기업은 상대적으로 어려울 수 있다. 한 지역형 주택 임원은' 일일경제뉴스' 기자에게 "집중공급이 우리 같은 중소기업들에게는 여전히 스트레스가 있다" 고 말했다. 집중적인 공급지에 직면하여, 우리는 많은 거물방업체와 같은 경기를 해야 하며, 한 번에 더 많은 자원을 동원하여 촬영지에 참여해야 하며, 자금이 비교적 풍부한 두방업체에 비해 우리는 의심할 여지 없이 약세에 처해 있다. 올해 첫 집중 공급지에서 우리가 빼앗지 못한다면 하반기에는 쌀도 없이 밥을 짓는 곤경에 처할 수 있다는 점을 과장해 보자. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언). "
"그래서 집중적인 공급지에 직면하여 파트너를 도입하고, 다방면으로 뭉쳐서 난방을 하고, 토지 경매에 많이 참여하고, 위험을 분산시키는 방법을 계획하고 있습니다." 상술한 주택 기업 임원은 말했다.
모 병원 보고에 따르면 지난해' 삼도홍선' 융자 신규 규제 시범 이후 업계는 부채 인하, 지렛대 인하 단계에 접어들면서 판매대금이 기업의' 회혈' 의 중요한 원천이 되었다고 한다. 중앙 집중식 신규 규정의 시행은 기업 마케팅측에 심각한 변화를 가져올 것이며, 과거의 판매 리듬과 마케팅 노드도 중앙 집중식 토지 자금 수요를 충족하기 위해 재조정해야 합니다.
22 개 중점 도시의 집중된 대량의 공급지, 자금이 제한된 상황에서 어떻게 취사할 것인가, 기업이 도시 발전 추세와 판 가치에 대한 과학적 판단을 해야 하며, 여러 구획을 집중적으로 따라가면 더 효율적인 분석 능력을 투입해야 한다. 한편, 22 개 도시는 주로 주택 기업의 전략적 중점 배치 도시로, 이들 도시의 공급지 리듬이 융합되어 주택 기업이 더 높은 투자 수익률을 얻으려면 다른 지역과 도시의 잠재력, 시장 주기에 대한 정확한 검토가 필요하다.
전반적으로 자금력이 강한 기업은 여전히 더 많은 토지 보유 기회를 얻게 될 것이고, 자금압력이 큰 기업은 더 큰 충격에 직면할 수 있으며, 기업 분화는 더욱 심화될 것이다. 경매에 더 많이 참여하고 나지의 성공 확률을 높이기 위해 기업들은 공동으로 땅을 가져가는 방식을 취할 수 있다. * * * * 자금 압력을 부담한다.
주택과 도심건설부 정책연구센터 원주임, 중국 인민대 국발원 도시쇄신연구센터 주임 진홍은 앞서 기자와의 인터뷰에서 집중공급정책이 최근 토채 시장에 영향을 미칠 수 있지만 시장의 가장 중요한 요소는 토지공급량이라고 말했다.
"촬영방식 변화만 해도 토지 공급이 오르지 않고 총량까지 떨어지면 땅값에 미치는 영향은 매우 제한될 것이다." 라고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 각 지방이 집중적으로 촬영할 수 있을 뿐만 아니라, 동시에 공급지의 총량이 비교적 눈에 띄게 증가할 수 있어야 토지 가격에 영향을 미치고, 안정을 유지하고, 심지어 안정적으로 하락할 수 있다. 토지의 가격이 안정적으로 유지되고 토지 공급량이 증가해야만 집값이 안정되고 크게 오르지 않을 수 있다. " 진홍이 표시하다.
원제목: 장춘이 토지집중양도' 첫발': 1 1 종정지 간판, 32 건 최저가 거래, 4 개 머리집기업만 참여했다