소매 주택을 구입하려면 증서세와 인지세를 납부해야 합니다. 이 중 증서세는 거래가격(또는 감정가격)의 3%, 인지세는 0.05%이다. 세금 외에도 부동산 거래 수수료 등 상점 주택 구입에 대한 처리 수수료가 있으며, 청구 기준은 11위안/제곱미터, 550위안/입니다. 책 (각 추가 인증서에 대해) 사본당 RMB 10의 제작비가 부과됩니다.
소매물건 구매 시 주의사항
1. 상점의 재산권. 상점의 재산권이 명확해야 구매하기 전에 부동산 소유권 증명서, 저당권 또는 질권 상태 증명서 등을 확인하십시오. 소유자의 말을 받아들이지 마십시오.
2. 가게 자체의 구조. 좋은 위치에 있는 모든 매장을 합리적으로 활용할 수 있는 것은 아닙니다. 가격이 같다면 매장 자체의 구조가 매우 중요합니다. 고려해야 할 주요 요소는 내부 레이아웃 구조 및 활용도입니다. 주택, 주택 높이, 내력, 바닥 등, 이러한 하드웨어가 자격을 갖춘 경우에만 고객의 사용 또는 향후 임대가 자신 또는 임차인의 사용 표준에 더 부합할 수 있습니다.
3. 지원시설. 좋은 지원 시설은 비즈니스 고객에게 많은 비용과 에너지를 절약할 수 있습니다. 물, 전기 및 축전기, 가스, 약전류 시설, 하수 및 기화 시설 등 구매하기 전에 반드시 명확하게 확인하십시오. 그렇지 않으면 개조의 어려움과 비용으로 인해 향후 자체 운영 또는 임대 효과가 직접적으로 제한됩니다.
4. 좋은 위치를 선택하세요. 위치는 상점 가격과 직결됩니다. 구매자는 자신의 구매력을 고려해야 합니다. , 너무 번화한 위치는 가격이 더 높을 것입니다. 선택한 장소의 계획 상황을 고려해야 합니다.
상가주택 계약시 주의사항
1. 계약서에는 수영장 면적이 명확히 명시되어 있다. 구매자가 상가를 구매할 때 개발업체는 공유 면적이 너무 크거나 너무 작은 상가의 문제에 대한 해결책을 구매 계약서에 명시해야 합니다. 공유 공간이 있는 상점과 같은 문제를 해결하여 수동성에 빠지지 않도록 합니다. 사전에 엄격하고 상세한 합의를 해야만 앞서 언급한 상황이 발생할 경우 당사의 권리를 성공적으로 보호할 수 있습니다.
2. 집 인도 기한에 대해 명확히 합의합니다. 상점 매매계약 시 배송기간을 엄격하게 규정해야 하며, 배송이 지연되면 개발자는 배송 지연에 따른 위약금을 부담할 뿐만 아니라 임대차 손실도 부담해야 한다고 규정해야 합니다. 주택 구매자.
3. 자산 관리 문제에 명확한 주의를 기울이십시오. 주거용 부동산에 비해 상업용 부동산(특히 상가)은 운영 형태가 다르고 부동산의 속성도 다양하기 때문에 상업용 부동산(특히 상가)에 대해 별도의 소유자위원회를 구성하는 경우는 드물고 어렵습니다. 이는 주택 구매자가 상점을 구입할 때 쉽게 간과하는 부분입니다. 따라서 구매자가 상점을 구매할 때 개발업자와 부동산 관리 계약을 쉽게 체결해서는 안 됩니다.
4. 인접권 문제에 주의하세요. 부동산의 일상적인 사업 활동에서 상점의 인접 권리에 대한 분쟁도 때때로 발생합니다. 구매자는 상점을 구매하기 전에 대략적인 것보다 상세한 부동산 전체 계획을 이해해야 하며, 부동산의 환기, 조명, 교통 및 건축 레이아웃을 명확히 하여 상점의 비즈니스에 불편이 없도록 해야 합니다. 미래에 필요한 투쟁.
5. 매장의 배송 조건에 대해 명확히 동의하세요. 상업용 부동산의 부동산 조건은 투자자의 투자 촉진과 운영자의 향후 운영에 매우 중요합니다. 점포 계약 시 평면도, 바닥 내력, 주차 공간, 방화, 광고 공간, 승객 및 화물용 엘리베이터, 출입구, 투명성, 진열면, 기둥 간격, 바닥 높이 및 지지대 등의 조건 시설은 구체적으로 합의되어야 하며, 부동산을 양도할 때 조건도 합의되어야 합니다. 인수에 특별한 주의를 기울이십시오.