개인 주택 양도 절차
1. 서류:
1. 1회 필수 서류: 구매자와 판매자의 신분증, 도장, " 주택소유권증명서”, “토지사용권증명서”, 주택소유등록서, 매매계약서, 납세신고서, 개인납세신고서, 매도자는 개인정산계좌를 개설해야 하며, 매수자는 주택대금에 필요한 대금을 준비합니다. 기금 감독을 위해.
2. 대출에 필요한 서류 : 신분증, 매수인과 매도인의 도장, '주택 소유권 증명서', '토지 사용권 증명서', 주택 소유권 등록 양식, 매매 계약서, 추심 및 지급계약서, 기타 권리신청서, 대출계약서(담보목록), 사업자등록증사본, 은행위임장, 판매자는 개인결제계좌 통장을 개설해야 함(구매자의 대출은행에 따름)
2. 요금 기준:
1. 이제부터 각 구역의 벤치마크 가격이 조정됩니다: 허핑 - 12,200, 난카이 - 8,400; 허베이 - 8,000, 시칭 - 6300, 진난 - 6100, 탕구 개발구 - 7400, 다강 - 5800
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1. 사업세: 2009년 1월 1일부터 12월 31일까지(1년 기간)
1. 개인이 외부 세계로 2년 이내에 일반 주택을 구입하는 경우 .판매의 경우 사업세 전액이 부과됩니다.
2. 개인이 구입한 지 2년 이상(2년 포함)인 일반 주택을 판매하는 경우 2년 미만인 경우 판매 소득에서 구매 가격을 뺀 금액이 다음과 같이 계산됩니다. 개인이 구매한 일반 주택을 판매하는 경우, 사업세는 주택 가격을 제외한 차액에 부과됩니다. 2년 이상(포함) 동안에는 사업세가 면제됩니다.
* 비일반 주택(단가가 기준 가격보다 높거나 면적이 144제곱미터 이상)
* 일반 주택 기준: (단가가 기준 가격 및 면적보다 낮음) 144제곱미터 미만)
2. 양도세:
a. 단가가 기준 가격보다 낮은 경우, 90제곱미터 미만이고 첫 번째인 경우 -시간 구매자의 증서세는 1%입니다.
b. 단가가 기준 가격보다 낮고, 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우. 최초 구매자가 아닌 경우 증서세가 1.5%입니다.
c. 단가가 기준 가격보다 높거나 면적이 144제곱미터를 초과하고 증서세가 3%입니다.
3. 인지세: 인지세가 면제됩니다.
4. 개인소득세: 주택을 5년 미만 보유하고 판매하는 경우에는 개인소득세 1%가 부과되며, 5년 이상 단독주택을 보유하는 경우에는 개인소득세가 면제됩니다. 소득세, 5년 이상 단독주택을 보유한 사람에게는 개인소득세가 면제되고, 5년 이상 단독주택을 보유한 사람에게는 개인소득세가 면제됩니다.
5. 토지 양도 수수료 - 1% 이 수수료를 지불해야 하는지 파일을 확인해야 합니다.
6. 전송 비용: 건축 면적 * 6위안.
7. 등록비: 80위안.
8. 모기지 등록비: 80위안. (대출 기관이 있음)
9. 인출 수수료: 20위안.
* 마지막 거래가 비친척 관계에서 받은 선물인 경우 개인소득세 20%를 납부해야 합니다.
* 사업세 차이: 차이 × 5.55%(차이 = 현재 거래 가격 - 최종 거래 가격)
* 사업세 전액: 감정 가격 재산권 증명서는 수령일로부터 30일 이내에 발급됩니다.
2. 주택 당국은 문서를 받은 후 영업일 기준 7일(공휴일 제외)에 다른 소유권 증명서를 발급합니다.
문서를 받은 날부터 재산권 증명서를 생성하는 데 30일이 소요됩니다(Zhengfu는 반드시 판매자 계좌로 돈);
각 구별 이체 주의사항:
▲재산권 증명서와 증서세 인지가 모두 5년 이내인 경우, 한번에 처리하는 절차의 성격: 1) 주택구입 또는 이전계약일 경우 주택개량 또는 이전계약일자가 5년이 지난 것인지 확인하고, 5년이 지난 경우 집이 한 채 밖에 없다면 가격 안내는 다음과 같습니다. 세금이 면제됩니다. 이전 계약 금액이 기준 가격보다 높을 경우 영업세 차액이 발생합니다.
▲재산권이 있는 상가주택계약이라면 2000년 이전 상가주택 계약이었는지에 따라 다르다. 상가주택 계약이 2000년 이전이고 주택이 단독주택이라면 개인세는 면제 가능(기준가 이하)
▲5년 이상, 건축면적 144㎡(144㎡ 포함) 이상
▲5년 이상 건축면적은 144㎡미만이며 단가는 기준가격보다 높습니다. 다만, 증서세 3%를 내야 합니다;
▲ 준공된 지 5년 이상이고 용적률 <1인 주택도 사업세 차액이 발생합니다
베이첸: 양도 후 영업일 기준 5일 이내에 수령하세요. 부동산 양도에는 영업일 기준 4일이 소요되며, 30일 후에 주택 사본을 받으실 수 있습니다. (계약서 서명을 위해서는 감정서가 필요합니다.)
Hongqiao: 부동산 양도에는 영업일 기준 4일이 소요되며, 기타 항목은 영업일 기준 7일 후에, 집 사본은 30일 후에 받으실 수 있습니다. (대출 계약서 서명을 위해서는 평가 보고서가 필요합니다.)
허베이: 소유권 이전 후 영업일 기준 7일, 기타 항목은 30일 후에 회수됩니다. (대출 계약에는 평가 보고서가 필요합니다.) 일회성 이체 자금은 에 입금됩니다. Zhengfu 감독 이체는 48시간 이내에 완료될 수 있습니다.)
허동: 기타 항목은 이체 후 영업일 기준 7일 후에 회수되며, 재산은 영업일 기준 15일 후에 회수됩니다(대출 계약에 따라 필요함). 평가 보고서) 일회성 이체 자금이 입금됩니다. 부동산은 Zhengfu의 감독 후 양도 가능) 원금은 모기지가 취소된 후 영업일 7일 후에 인출됩니다.
Toray: 기타 항목은 인출됩니다. 이체 후 영업일 기준 7일, 30일 후 원금이 인출됩니다. (대출 인출 계약에는 평가 보고서가 필요합니다.) 일회성 이체 자금은 Zhengfu 감독에 입금된 후 24시간 후에 이체될 수 있습니다. 담보대출 취소 후 철회
난카이: 소유권 이전 후 영업일 7일, 기타 항목은 30일 후 철회 가능 집 사본을 받으세요.
시칭: 기타 항목 수집 7 (대출 계약을 위해서는 감정서가 필요합니다.)
Hexi: 소유권 이전 기타 항목은 영업일 기준 7일 후에 수집됩니다. 집 사본은 30일 후에 회수됩니다. 당일 계약이 체결된 경우 대출 서류는 당일에 양도될 수 있습니다. 계약서에 오류가 있는 경우 새 계약서는 15일 후에 인쇄될 수 있습니다.
평화 : 소유권 서류 양도 후 영업일 기준 7일, 기타 물품은 30일 이후에 회수됩니다. (대출 계약서에는 평가 보고서가 필요합니다.) 양도는 1회 계약 서명 후 24시간 후에만 완료할 수 있습니다.
진난: 소유권 문서 양도에 영업일 기준 7일이 소요됩니다. 기타 항목은 영업일 기준 30일 후에 수거되며, 주택 도서는 (합의를 위해서는 평가보고서가 필요합니다.)