제 1 조 주택재산 관리 활동을 규범화하기 위해 업주와 부동산 서비스 제공자의 합법적 권익을 보호하기 위해 중화인민공화국 민법통칙, 국무원' 재산관리조례' 등 법령에 따라 본 조례를 제정한다.
제 2 조이 규정에서 언급 된 주거용 부동산 관리 (이하 부동산 관리) 는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 건물 및 부속 시설, 환경 위생 및 관련 질서를 관리하고 유지하는 것을 의미합니다.
제 3 조 부동산 관리 활동은 당 건설을 지도하고, 전문 서비스를 견지하고, 업주 자치를 실시해야 한다.
제 4 조 시 인민 정부는 부동산 관리와 관련된 행정처벌과 법 집행 주체를 빗어 목록을 나열하고 사회에 공개해야 한다.
부동산 서비스 제공자가 신고한 위법 행위와 관련 업주의 불만에 대하여 관련 법 집행 기관은 법에 따라 제때에 조사하여 처리해야 한다.
제 5 조 시 현 (시, 구) 건설부는 본 관할 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.
현 (시, 구) 건설 부서는 주거 (마을) 위원회, 업주위원회 및 부동산 서비스 제공자에 대한 업무 훈련과 지도를 강화해야 한다.
제 6 조 시 건설 부문은 부동산 관리 디지털화 플랫폼을 구축하고, 지적 재산 건설을 추진하며, 부동산 관리 수준을 높여야 한다.
전자투표방식의 사용을 장려하여 업주가 결정한 사항에 대해 표결을 진행하도록 장려하다.
제 7 조 부동산 서비스 업계 협회는 업계의 자율을 강화하고, 업무 훈련을 실시하고, 부동산 관리 분쟁을 처리하고, 산업의 건강하고 질서 있는 발전을 촉진해야 한다.
제 2 장 소유자 및 소유자 조직
제 8 조 건설단위는 부동산 관리 지역이 업주 대회 설립 조건을 갖춘 날로부터 30 일 이내에 부동산이 있는 거리사무소 (진인민정부) 또는 거주지 (마을) 민위원회에 업주 대회 설립의 서면 보고를 제출해야 한다.
건설기관이 제때에 제출하지 않은 경우, 업주는 거리사무소 (읍인민정부) 또는 거주지민위원회에 업주대회 설립을 서면으로 요청할 수 있다.
제 9 조 거리사무소 (읍인민정부), 거민위원회는 건설단위의 서면 보고서나 업주의 서면 요청을 받은 날로부터 60 일 이내에 업주 대회 준비팀 구성을 지도해야 한다.
제 10 조 준비팀은 업주 대표, 거리사무소 (진인민정부), 거민위원회, 건설단위 인원으로 구성되며 단수여야 한다. 업주 대표는 주민 민위원회가 추천하며 준비팀 전체 인원의 절반 이상이다. 건설기관이 준비팀에 인원을 파견하지 않은 것은 준비팀의 설립에 영향을 미치지 않는다.
준비팀장은 거리사무소 (진인민정부) 또는 거민위원회 위원이 맡는다. 준비팀은 설립일로부터 3 일 이내에 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 회원 명단을 발표해야 한다.
제 11 조 부동산 서비스 제공자는 준비팀 설립일로부터 7 일 이내에 준비팀에 소유주 명단, 주택 및 건축 면적 목록, 건설공사 설계방안 총계획, * * * 시설 사용 목록, 부동산 서비스용 주택 목록 등을 제공하여 첫 업주 대회 회의를 준비하는 데 필요한 자료를 제공해야 한다.
제 12 조 준비팀은 다음과 같은 일을 잘 해야 한다.
(1) 소유주의 신분, 소유주 수 및 소유한 독점 부분의 면적을 확인한다.
(2) 첫 업주 대회의 시간, 장소, 형식 및 내용을 확정한다.
(3) 소유자 총회 절차 규칙 및 관리 규정 초안 작성;
(4) 첫 번째 소유자 회의 투표 규칙을 결정한다.
(5) 업주위원회 위원 후보자 생성 방법을 제정하여 후보자 명단을 확정한다.
(6) 소유주위원회 선거 방법 초안 작성.
제 13 조 준비팀은 설립일로부터 90 일 이내에 첫 업주대회 회의를 조직하고 업주대회 의사규칙과 관리규정을 통해 업주위원회를 선출해야 한다.
제 14 조 준비팀은 업주위원회가 법에 따라 신고한 날로부터 10 일 이내에 업주위원회에 모든 재료와 준비자금 잔액을 넘겨주고, 이양 후 준비팀이 스스로 해산해야 한다.
규정된 기한 내에 첫 업주 대회 회의를 조직하지 않은 준비팀은 거리사무소 (읍인민정부) 또는 거주지 (마을) 민위원회에 60 일 연장을 신청할 수 있다. 연기 또는 연기 기한이 만료되어 첫 업주 총회를 열지 않은 경우, 거리사무소 (진인민정부), 거민위원회는 준비팀 해산, 물자와 자금 인수, 60 일 이내에 새로운 준비팀 구성을 지도해야 한다.
제 15 조 업주위원회는 업주대회 의사규칙에 따라 업주대회 정기회의를 조직하지 않았거나, 조직되지 않은 임시회의를 열어야 하며, 거민위원회는 거리사무소 (읍인민정부) 에 보고해야 한다. 거리 사무소 (마을 인민 정부) 기한 내에 개최되도록 명령한다. 기한이 지나도 열리지 않는 경우, 거리사무소 (읍인민정부) 는 업주를 지도하여 거행해야 한다.
제 16 조 아직 배달되지 않은 부동산에 대해 업주위원회는 업주대회가 결정한 사항을 건설기관에 서면으로 통지해야 한다. 건설기관이 부동산을 인도할 때, 업주 총회에서 결정한 사항을 서면으로 업주에게 알려야 한다.
제 17 조 업주대회는 업주대회를 설립하기로 결정할 수 있다. 업주 대회는 업주 총회가 부여한 의무를 이행해야 한다.
업주 대표는 업주가 당, 단위 또는 층 단위로 선출하여 총 인원수가 50 명 미만이다.
업주대회 의사규칙은 업주대회에서 제정한다.
제 18 조 업주대회 대표는 업주의 신분을 상실하고, 그 대표직은
회선 터미널 직무를 제대로 수행하지 못하는 경우, 대표하는 업주들은 그 대표 직책을 종료하기로 결정할 수 있다. 업주 대표 직무가 종료된 후에는 해당 업주가 재선해야 한다.
제 19 조 다음 상황 중 하나인 업주위원회 위원의 직무가 종료되고, 업주위원회는 부동산 관리 구역 내 눈에 띄는 위치에 공고해야 한다.
(1) 재산 이전, 소멸 등의 이유로 업주의 신분을 상실한 경우
(b) 민사 행위 능력의 상실.
(3) 법에 따라 형사 책임을 조사한다.
(4) 법률, 규정, 업주 총회 절차 규칙 및 관리 규약에 규정된 기타 상황.
제 20 조 업주위원회의 업무 경비는 전체 업주가 부담한다. 업주대회의 결정에 따라 일부 업주위원회 위원은 일정한 수당을 받을 수 있다.
제 21 조 다음 상황 중 하나인 업주위원회는 전문기관을 초빙하여 업주소득과 업주위원회의 업무경비를 심사해야 한다.
(a) 소유주위원회가 바뀌었다.
(2) 소유주위원회 주임, 재무책임자가 임기 내에 이직한 경우
(3) 납품재산의 독점 부분은 전체 면적의 20% 이상을 차지하거나 소유주 총수의 20% 이상을 차지한다.
(4) 소유주 총회에서 결정한다.
(e) 관리 규정에 규정 된 기타 상황.
업주 위원회가 전항의 규정에 따라 심사를 진행하지 않은 경우, 주민위원회는 거리사무소 (진인민정부) 에 보고해야 한다. 거리 사무소 (마을 인민 정부) 는 기한 내에 시정하도록 명령했다. 기한이 지나도 시정하지 않는 것은 거리사무소 (읍인민정부) 가 취업을 지도한다.
감사 결과는 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 발표해야 하며, 감사 비용은 * * * 수입에 지출할 수 있습니다.
제 22 조 업주위원회가 예정대로 총선을 조직하지 못한 경우, 거리사무소 (진인민정부), 주민위원회는 업주들에게 업주대회 회의를 열어 선거를 하도록 지도해야 한다.
제 23 조는 업주위원회나 업주위원회 위원이 전체 인원의 절반도 안 된다. 주 (마을) 위원회는 현 (시, 구) 건설부와 거리사무소 (읍 인민정부) 의 지도 및 감독하에 업주위원회의 책임을 수행한다.
제 3 장 재산 관리 서비스
제 24 조 건설기관이 입찰 방식을 통해 부동산 서비스 기관을 선임한 경우, 주거 (마을) 민위원회에 인원을 파견하여 입찰 평가에 참가하도록 통지해야 한다.
제 25 조 부동산 서비스 공급자가 부동산을 인수할 때는 업주가 사용하는 일부 시설을 점검하고 검사 후 30 일 이내에 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 검사 결과를 발표해야 한다.
착수검사는 현 (시, 구) 건설부서와 거리사무소 (읍 인민정부) 의 감독하에 진행되어야 하며, 업주 대표를 초청하여 참가해야 한다.
건설 단위와 원재산 서비스 제공자는 검사 관련 업무에 협조해야 한다.
제 26 조 부동산 서비스 제공자는 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 다음 정보를 발표해야 한다.
(a) 부동산 서비스 제공자의 기본 상황 및 불만 전화;
(b) 서비스 내용 및 사항, 책임자, 품질 요구 사항, 청구 품목, 청구 기준 등에 동의합니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(c) 소방 시설, 엘리베이터 및 기타 일상적인 유지 보수 단위의 이름, 자격 및 연락처 정보.
부동산 서비스 제공자는 매년 3 월 말까지 부동산 관리 지역의 눈에 띄는 위치에서 전년도 부동산 서비스 계약의 이행, 부동산 서비스 공급자가 실시한 유지 보수 프로젝트에서의 부동산 특별 유지 보수 자금의 사용 및 소유주의 일부 경영 및 수익 상황을 발표해야 합니다. 소유주 대회와 소유주위원회에 보고하다.
제 27 조 자수집 인도일로부터 2 년 동안 아직 판매되지 않은 주차, 차고, 업주가 임대를 요구하면 임대해야 한다. 할부로 개발한 것은 이 기간의 첫 주택 인도일로부터 계산한다.
제 28 조 신설, 개축, 증축법은 평상시 사용하는 인민 방공 공사에 사용되며, 임대 기간은 3 년을 초과할 수 없으며, 연속 임대할 수 있다. 임대료 수입은 인방공사의 유지 관리와 관리에 우선해야 한다.
제 29 조 건설 단위는 법에 따라 부동산 보증 책임을 져야 하며, 재산 보증금을 전액 납부해야 한다.
공사 단위 보험 공사 품질 잠재적 결함 보험은 국가 및 성에서 규정한 보증 범위 및 보증 기간에 부합하며 현 (시, 구) 건설 주관부의 비준을 거쳐 부동산 보증금을 면제할 수 있다. 구체적인 방법은 시 건설 행정 주관부서가 관련 부서 (단위) 와 함께 제정해 시 인민정부의 비준을 거쳐 공포하여 실시한다.
제 30 조 * * * 를 이용한 경영 활동으로 인한 소득 부분은 합리적인 비용을 공제한 후 * * * 소유자에 속한다.
업주위원회를 설립하지 않은 주민위원회는 거리사무소 (읍인민정부) 의 감독하에 * * * 의 관리를 받았다.
* * * 수익은 주로 다음 지출에 사용됩니다.
(a) 부동산 특별 유지 보수 비용;
(2) 소유주위원회의 업무 자금;
(3) 소유주위원회 위원 수당;
(4) 감사 비용;
(5) 소유자가 동의한 기타 사항.
* * * 수익은 별도로 계산해야합니다.
제 31 조 소유주는 약속에 따라 재산비를 납부해야 한다.
배달되지 않은 부동산은 건설 기관에서 납부한다.
제 32 조 소유주 * * * 모든 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 시설 검수에 합격한 후, 소유주 * * * 의 동의를 거쳐 관련 전문 기관에 넘겨줄 수 있으며, 관련 전문 기관에 의해 검수하고 수리, 갱신 및 유지 관리 책임을 맡을 수 있다.
제 4 장 법적 책임
제 33 조는 본 조례에 규정된 행위를 위반하고, 법률, 행정 법규 및 본성 지방성 법규는 법적 책임 규정이 있으며, 그 규정에서 규정하고 있다.
제 34 조는 본 조례 제 11 조 규정을 위반하여 부동산 서비스 공급자가 요구에 따라 관련 자료를 제공하지 않은 경우 건설 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 1 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 35 조는 본 조례 제 16 조 규정을 위반하여 건설기관이 업주총회에서 결정한 사항을 서면으로 업주에게 알리지 않고 건설주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 5 천 원 이상 5 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 36 조 제 25 조 제 1 항의 규정을 위반하여, 부동산 서비스인이 요구에 따라 검수 결과를 부담하지 않은 경우, 건설 주관 부서에서 기한 내에 시정을 명령하고, 동시에 5 천 원 이상 5 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 25 조 제 3 항 규정을 위반하여 건설기관이나 원물서비스인이 협조검사 작업을 거부한 경우 건설주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 1 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 37 조는 본 조례 제 26 조를 위반하고, 부동산 서비스인이 요구에 따라 관련 정보를 발표하지 않은 경우, 건설 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 5 천 원 이상 5 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 38 조는 본 조례 제 27 조 규정을 위반하여 주차 공간과 차고를 업주에게 임대하지 않은 것은 건설 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 5 만원 이상 50 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 39 조는 본 조례 제 28 조 규정을 위반하여, 1 회 임대 기간이 3 년을 초과하는 경우, 건설 주관 부서에서 기한 수정을 명령하고, 동시에 만 원 이상 10 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 40 조는 본 조례 제 32 조를 위반하고, 관련 전문기관이 받아들이기를 거부하며, 건설 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고, 만 원 이상 10 만 원 이하의 벌금을 부과한다.
제 41 조 소유주 * * * 가 결정해야 할 사항, 부동산 서비스인이 제멋대로 결정한 것은 건설 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 1 만원 이상 10 만원 이하의 벌금을 부과한다.
제 5 장 부칙
제 42 조 업주들은 주택재산과 비주택재산에 대한 관리와 감독 활동을 본 조례를 참고하여 집행한다.
제 43 조 본 조례는 2022 년 3 월 6 일부터 시행된다.
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