주택 철거 보상 배치 시행 세칙.
(임시)
제 1 조는 법에 따라 판자촌을 보호하고 철거 당사자의 합법적인 권익을 개조하고, 판자촌주민들의 주거와 생활조건을 신속히 개선하고, 관련 법률정책에 근거하여 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 세칙을 제정한다.
제 2 조 세칙은 시청이 승인한 건설 프로젝트와 시청이 승인한 경제 적용 주택, 염세 주택 프로젝트의 철거 보상 배치를 적용한다.
제 3 조 판자촌 철거 보상 배치 작업은 자무스시 주택 철거 관리실 (이하 시 철거) 이 감독 관리를 담당하고 시행을 조직한다.
제 4 조 판자촌 개조 프로젝트에 참여한 개발 건설 단위는 관련 자질과 자금 증빙서류를 발행해야 하는데, 이 중 보증금 금액은 프로젝트 투자의 30% 이하가 아니다 (그룹 규모 이상 프로젝트 분할 실시, 1 기 개발 규모에 따라 투자 계산).
3 년 이내에 철거 보상 안치에서 자신의 이유로 이전을 미루고, 철거인과 임차인의 이익을 침해하고, 공사비와 농민공 임금을 체납하는 개발 건설 단위는 판자촌 개조 프로젝트에 참여할 수 없다.
개발건설기관은 시 판자촌 개조 지도부 사무실에서 발행한' 부동산 개발 프로젝트 심사 의견' 을 소지해야 국토 건설 세무 등 부처에 가서 판자촌 개조 우대 정책을 즐기는 절차를 밟을 수 있다.
개발건설기관이 판자촌 구획을 취득한 후 자무스시 판자촌 개조 지도부 사무실과' 자무스시 판자촌 개조 약속' 을 체결해야 한다.
개발 건설 단위는 철거자에게' 주택 품질 보증서' 를 발행해야 한다.
제 5 조 판자촌의 개조 철거는 반드시 법에 따라 주택 철거 허가증을 처리해야 한다. 철거인은 시 철거 사무소에 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) shantytowns 재건 및 건설 프로젝트 승인 계획;
(2) 계획 관리 부서가 정한 건설 계획 토지 허가 및 철거 범위도
(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;
(4) 철거 계획 및 철거 프로그램;
(5) 시 철거가 지정한 금융기관에서 발행한 주택 철거 화폐 보상금 결산 통지서.
시 철거는 신청 접수일로부터 3 일 이내에 자격을 갖춘 건설 프로젝트에 주택 철거 허가증을 발급해야 한다.
제 6 조 판자촌 주택 철거 보상의 형식은 재산권 교환과 화폐보상이 있어 철거인이 선택한다.
제 7 조 재산권 교환주택 건축 면적은 70 평방미터로 제한된다. 이동 배치 기본 호형을 설치하다: 1 실, 건축 면적 40 평방 미터; 건축 면적이 50 제곱미터인 1 실 반; 두 방의 건축 면적은 60 평방미터이다. 2 개의 반 방, 건축 면적 70 평방 미터. 기본 호형 배치 원칙을 채택하다. 철거된 사람이 자발적으로 가족과 함께 정착한 것은 단 한 번만 표준에 의지하는 것을 즐긴다.
제 8 조 주택주택 철거원 주택 면허는 건축 면적이 40 평방미터 미만인 것으로 표기되어 있으며, 40 평방미터에 따라 배치된다. 40 평방 미터 (40 평방 미터 포함) 이상 50 평방 미터 이하, 50 평방 미터 배치 50 평방 미터 (50 평방 미터 포함) 이상, 60 평방 미터 이하, 60 평방 미터에 따라 배치; 60 평방 미터 (60 평방 미터 포함) 이상, 70 평방 미터 (70 평방 미터 포함) 이하, 70 평방 미터로 배치된다.
제 9 조 주민은 표준 아파트에 따라 배치한 후 원래 건축 면적을 초과하는 부분을 제곱미터당 850 원 (가격은 매년 시장에 따라 변동함) 으로 면적 외 배치비를 지불한다. 원래 주택 건축 면적 구조의 차액은 150 원에 따라 납부됩니다. 면적을 늘리려면 분양 주택 가격으로 사세요. 안치실의 재산권은 철거된 사람에게 속한다.
원방증은 건축 면적이 70 평방미터 이상인 것으로 표기되어 있으며, 70 평방미터의 표준호형을 배치하여 구조차액을 받지 않는다. 남은 면적은 근래에 표준호형을 배치할 수 있고, 초면적 부분은 저렴한 주택 가격에 따라 초면적 배치비를 지불할 수 있다.
주택 적립금을 납부한 근로자는 관련 규정에 따라 적립금을 인출하고 사용할 수 있다.
제 10 조 상면적 배치비를 전액 지불할 수 없는 경우, 건축 면적이 40 제곱미터 이상인 보장성 아파트를 설립한다.
가정경제난으로 인해 가정은 표준아파트 전액 배치비를 지불할 수 없는 보장성 아파트를 배치할 수 있다. 아직 초면적 배치비를 지불할 수 없는 경우, 잠시 원가가격 임대료 기준에 따라 보장성 아파트를 임대해 철거된 주택 면적 부분을 넘어설 수 있다. 철거인의 경제조건이 개선되면 매입금을 지불하고 재산권의 성격을 바꿀 수 있다.
원주택 건축 면적이 보장호형 면적보다 큰 부분에 대해 시장평가가격에 따라 통화보상을 해준다.
제 11 조' 도시 주민 최소 생활보장증' 을 소지한 가구당 원주택 건축 면적을 기준으로 5 평방미터 배치면적을 늘렸다. 도시주민최저생활보장증' 에 등록되어' 중화인민공화국장애인증' 을 소지한 장애인에 대해 가구당 3 평방미터 배치면적을 늘렸다.
이 우대 정책을 즐기는 사람은 5 년 이내에 부동산 시장에 들어갈 수 없다.
저보가와 장애인의 확인은 현지현 () 급 정부가 민정 감찰부서와 함께 인정하고 사회에 공시한다.
제 12 조 비주택주택 철거, 철거인이 이주를 택한 주택, 원래 주택과 재산권 교환을 실시한 주택을 시장가격으로 평가하고, 서로의 차액을 찾아내며, 면적을 확대해 확대할 것을 요구하며, 확대된 면적은 상품주택 가격에 따라 구매할 것을 요구하였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언)
제 13 조 철거된 주택집은 경영에 쓰이고, 철거된 사람은 이미 공상면허를 취득하고, 규정에 따라 세금을 내고, 경영에 종사하며, 위법 기록이 없고, 주택주택 변경을 선택하며, 면적은 원래 주택면허에 명시된 건축면적의 20% 를 올리고, 본 세칙 제 7 조, 제 8 조, 제 9 조의 규정에 따라 배치한다.
경영장소 변경을 선택한 원주택은 주택기준에 따라 평가돼 본 세칙 제 12 조의 규정에 따라 배치된다.
제 14 조 철거 무합법산권증 주택, 주택 소유주는 정식 호적을 가지고 있고, 상주인구는 정식 호구와 일치하며, 다른 주택은 없고, 주택기준에 부합하며, 벽 두께는 0.37 미터 이상이며, 난방 거주 조건이 있는 독립주택은 실제 건축면적을 반으로 줄일 수 있으며, 본 세칙 제 7 조, 제 8 조, 제 9 조의 규정에 따라 배치할 수 있다.
상술한 조건에 부합하지 않고 합법적인 산권증이 없는 집이나 불법 건물은 무상으로 철거될 것이다. 주택 소유자는 규정된 기한에 따라 스스로 집을 철거해야 한다.
제 15 조 철거인이 확정한 건축 등급은 선착순으로 이전해 층 차액이 없다. 철거 순서 번호는 철거 현장에서 공시해야 하며, 시 철거 이전 사무소에 신고해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)
제 16 조 철거인은 철거 안치용 주택을 안치용 방 현장에 발표해야 한다. 공시 내용에는 위치, 수량, 건물 번호, 바닥, 면적, 판매 가격, 배치 구획 평면도, 주택 단체 평면도 등이 포함됩니다. , 사람들이 상담을 선택하고 수락 할 수 있도록.
철거인이 선정된 후 철거된 철거인의 철거 안치집 주소, 호형, 건물, 건물 면적, 재산권 성격, 재산권 귀속, 매입가격 등과 철거 보상 안치계약을 체결하고 시 철거청사의 감독을 받아야 한다.
제 17 조 승인 개조 범위 내의 신설 프로젝트는 재산권 교환을 만족시킬 수 있으며, 개조 범위 내에서 재산권 교환을 해야 한다. 철거 후, 시정 및 기타 공익사업으로 인해 승인된 신설 계획은 재산권 교환을 만족시킬 수 없으며, 시정부가 지정한 지역 내에서 재산권 교환을 실시해야 한다. 이전할 때는 구위 변화에 따라 철거인에게 일정한 우대 정책을 주어야 한다.
건국로와 승리로 남단 동련중산로; 남쪽에서 승리로, 중산로 서쪽, 홍기로 동쪽과 하홍로가 연결되어 있다. 서쪽에서 홍기로, 북쪽에서 승리로, 남쪽에서 우의로로 푸동로까지; 북쪽에서 송화강, 동쪽에서 포동로, 우의로와 연결되어 있다. 이 영역에서는 이 지역 외부로 쉽게 마이그레이션할 수 있습니다. 본 세칙에 따라 표준 아파트에 의해 안치된 후에도 가정에 의해 안치될 수 있다. 초면적 부분은 본 세칙 제 9 조의 기준에 따라 초면적 배치비를 지불한다.
제 18 조 철거된 주택은 안치실과 맞닿아 방향 차이를 찾지 않는다. 철거된 집이 사랑방에 주 주택으로 배치되면 초과면적 비용을 7% 줄여 차액을 찾는다.
제 19 조 철거인은 국가 건축 설계 규범과 기본 호형에 따라 설계와 시공을 하여 이전 시간과 집의 질을 보장해야 한다. 합리적인 설계는 이동 배치 기본 호형 건축 면적이 2 평방미터 이내로 변동하는 것이다.
제 20 조 철거인은 안치주택으로 주택재산권에 대한 등록을 처리하고, 원래 안치주택 면적은 주택 증서세를 면제한다. 면제 부분은 재정 (세무) 부서와 시 철거 * * * 가 공동으로 인정해 재산권 관리 부서가 책임지고 처리한다. 비용 인하는 한 번만 즐길 수 있습니다.
제 21 조 철거인이 화폐보상을 선택한 경우, 화폐보상가격은 주택 철거 평가 자격을 갖춘 평가기관에 의해 결정된다.
제 22 조 철거는 본 규칙 제 13 조에 규정된 주택에 부합하고, 화폐보상을 선택하며, 주택기준에 따라 평가한 후 20% 인상하여 보상한다.
제 23 조 철거 임대 주택, 주택 개조 조건에 부합하는 경우, 먼저 주택 개조를 한 후 재산권 변경을 하고, 이 세칙에 따라 보상 배치를 해야 한다.
사유재산을 임대하는 경우, 철거인과 주택 임차인은 먼저 임대 관계를 해제하고, 제때에 이전해야 하며, 철거된 사람에게 보상과 배치를 주어야 한다. 임대 쌍방은 스스로 임대 관계를 해지할 수 없고, 주택 재산권 교환, 원래의 임대 관계는 계속될 수 없다.
제 24 조 철거인의 이전 기한은 철거 공고를 기준으로 한다. 규정된 이전 기간 내에 철거인은 철거인과 주택 철거 보상 배치 계약을 체결해야 하며, 계약 내용은 보상 방법과 금액, 주택 면적 및 배치 장소, 이전 기간, 이전 전환 방식 및 과도기 기간, 위약 책임을 명확히 해야 합니다.
이사당한 사람은 일회성 이사비를 받는다. 주택집을 철거하고, 원래 주택 면허로 표시된 평방 미터당 10 원의 기준에 따라 계산한다. 주택이 아닌 주택을 철거하는 것은 원래 주택 면허에 명시된 건축 면적이 평방미터당 30 위안의 기준에 따라 발행된다. 경영성에 종사하는 주택은 본 세칙 제 13 조의 규정에 따라 비주거기준에 따라 징수한다.
판자촌의 개조와 조기 이전을 적극 지지하는 것에 대해 적절한 상을 주다.
제 25 조 이전 배치 기한은 18 개월이거나 합의된 배치 기한을 기준으로 한다. 철거된 사람은 임시 과도기 기간에 임시 이전 보조금을 받는다.
주택주택 임시 이전 보조비는 원주택 면허에 명시된 월 평방 미터 10 원의 기준에 따라 계산됩니다.
주택이 아닌 주택의 임시 이전으로 생산이 중단되고 폐업한 경우, 철거인은 철거자나 주택 임차인의 과세 소득액과 전년도 근로자의 평균 임금에 따라 과도기와 함께 일회성 보조금을 지급한다.
제 26 조 판자촌 철거에서 공고한 철거 시한을 초과하여 이전을 거부할 수 없는 것은 철거인의 신청을 거쳐 시 철거에 의해 판결된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 철거명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 철거명언)
제 27 조 행정판결은 신청 접수일로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 이루어져야 하며, 시 철거청에서 판결서를 발행해야 한다.
행정 판결에 규정된 이전 기한은 5 일 이상이어야 한다.
제 28 조 판결규정 기한 내에 이전을 거부하는 것은 시청이 지정한 행정법 집행 부서가 법에 따라 강제 이전한다.
제 29 조 철거 당사자가 행정 판결에 불복하면 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 철거인은 법에 따라 철거인에게 화폐보상을 주거나 철거 안치집이나 회전방을 제공하는 경우, 소송 기간 동안 철거 집행을 멈추지 않는다.
제 30 조 철거 당사자는 해당 부서의 관리에 복종해야 하며, 철거에서 도발을 일으키고, 철거를 방해하고, 사회질서에 영향을 미치는 것에 대해서는 공안부서에서 처리해야 한다.
제 31 조 세칙에 명시되지 않은 사항은 관련 법규, 상급서류 및' 자무스시 도시 주택 철거 관리 방법' 에 따라 집행된다.
제 32 조 이 세칙은 발행일로부터 시행된다.