도시 토지사용세는 국유지를 과세 대상으로 토지사용권을 보유한 단위와 개인에게 징수하는 일종의 세금이다.
첫째, 세금 의무자 및 세금 범위
(a) 세금 의무자
도시, 현성, 건설진, 공광구 범위 내에서 토지를 사용하는 단위와 개인은 도시 토지사용세의 납세자이다.
(b) 과세 범위
도시에 포함되어 있습니다. 현성, 건설진, 공광구 내의 국가 소유 및 집단 소유 토지.
도시, 현성, 건설진, 공광구 이외의 공광기업은 도시 토지사용세를 납부할 필요가 없다.
둘째, 세율, 세금 계산 기준 및 과세 금액 계산
(a) 세율
도시 토지사용세는 정액세율을 채택한다
1. 대도시 1.5~30 위안
2. 중등도시 1.2~24 위안
3. 소도시 0.9~ 18 원
카운티, 형성된 마을, 산업 및 광업 지역 0.6~ 12 위안
(b) 세금 계산 기준
도시 토지사용세는 납세자가 실제로 점유한 토지면적을 근거로 세금을 계산하고, 토지면적 측정기준은 평방미터당 기준이다. 세무서가 납세자가 실제로 점유한 토지면적에 따라 규정된 세액에 따라 과세 금액을 계산하고 납세자에게 도시토지사용세를 징수한다는 것이다.
(c) 과세 금액 계산 방법
연간 과세 금액 = 실제 점유 과세 토지 면적 (평방 미터) * 적용가능 세액
셋째, 세금 혜택
(a) 도시 토지 사용세의 법적 면제
1 .. 국가기관, 인민단체, 군 자용토지
2. 국가재정부가 사업비를 지급하는 기관이 자용한 토지
3. 종교절, 공원, 명승고적 자용토지
4. 시정거리, 광장, 녹화지대 등 공공 * * * 토지
5. 농업, 산림, 어업에 직접 사용되는 생산지
6. 개산간척 정비를 승인한 토지와 개조된 폐토지는 사용월부터 도시토지사용세 5~ 10 년을 면제한다
7. 비영리 의료기관, 질병통제기관, 부녀보건기구 등 보건기구와 비영리과학연구기관이 사용하는 토지에 대해 도시토지사용세를 면제한다.
8. 국가에 사업경비와 기업이 운영하는 각종 학교, 유치원, 유치원이 자용한 부동산, 토지에 대해 도시토지사용세를 면제한다.
9. 면세단위는 무상으로 납세 단위의 토지 (예: 공안 세관 등 단위가 철도 민항 등 단위의 토지를 사용하는 경우) 를 이용하여 도시 토지사용세를 면제한다.
10. 주택 건설지 개조에 도시 토지 사용세를 면제하다.
1 1. 국가의 산업 정책을 반영하고 중점 산업의 발전을 지원하기 위해 석유, 전력, 석탄 등 에너지지, 민용항, 철도 등 교통지, 수리시설지, 염업, 채석장, 우편 등 일부 특수용지는 면세 경계와
염장의 염탄, 염광의 광산 부지에 대해서는 도시 토지 사용세를 잠시 징수하지 않는다.
12. 2020 년 1 월 1 일부터 2022 년 12 월 3 1 일까지입니다
(b) 지방, 자치구, 직할시 세무서가 정한 도시 토지사용세 감면 혜택
1. 개인 소유 주택 및 안뜰 토지
2. 부동산 관리 부서가 집세 조정 개혁 전에 임대한 주민 주택지
3. 면세부 직원 가족들의 기숙사 부지
4. 집단과 개인이 운영하는 각종 학교, 병원, 탁아소, 유치원지
넷째, 징수 관리
(a) 납세기간
도시 토지사용세는 연별 분할 납부하는 징수 방식을 실시한다
(b) 과세 의무 발생 시간
1. 납세자는 신설 주택을 매입하고, 주택 인도 사용 후 다음 달부터 도시토지사용세를 납부한다.
2. 납세자가 재고실을 매입하고, 주택소유권 이전, 등록절차 변경, 부동산권 등록기관이 주택소유권 증서를 발급한 다음 달부터 도시토지사용세를 납부한다.
3. 납세자가 부동산을 임대, 빌려주고, 세를 내고, 부동산을 빌려주고, 다음 달부터 도시 토지사용세를 납부한다
4. 양도나 양도방식으로 토지사용권을 유상으로 취득하는 것은 양도측이 계약인도시간을 약속한 다음 달부터 도시토지사용세를 납부해야 한다. 계약이 토지 인도 시기를 약정하지 않은 경우 양도측은 계약이 체결된 다음 달부터 도시 토지사용세를 납부한다.
5. 납세자가 새로 징용한 경작지는 징용 비준일로부터 만점 1 년 때부터 도시토지사용세를 납부하기 시작했다
6. 납세자가 새로 징용한 비경지, 징용 승인 다음 달부터 도시토지사용세를 납부한다
7. 2009 년 1 월 1
(c) 납세지 및 징수 기관
도시 토지 사용세는 토지 소재지에 납부한다
납세자가 사용하는 토지는 같은 성, 자치구, 직할시의 관할에 속하지 않으며, 납세자가 각각 토지가 있는 세무서에 도시토지사용세를 납부한다. 같은 주, 자치구, 직할시 관할 범위 내에서 납세자가 지역을 가로질러 사용하는 토지는 각 주, 자치구, 직할시 세무서가 결정한다.