첫째, 토지 양도금은 무엇입니까?
1. 토지 양도금은 무엇입니까?
토지 양도금은 모두 국유지 사용권 양도금이라고 불린다. 다음을 의미합니다.
(1) 각급 정부 토지관리부는 토지사용권을 토지사용자에게 양도하고, 규정에 따라 수령한 토지양도의 전액을 양도한다. 부동산 경제 활동에서 정부는 입찰, 경매, 상장, 합의 양도 방식을 채택하여 일정 기간의 토지사용권을 개발자에게 양도하고, 개발상이 정부에 토지양도금을 납부하는 경우가 많다. 이런 경우 토지양도금은 우리가 평소에 말하는 땅값이며, 시장에 따라 가격을 책정할 수 있다.
(2) 토지 이용이 만료되면 토지 이용자는 연장이 필요하고 토지 관리부에 납부한 갱신 토지 양도 가격이 필요하다.
(3) 원래 행정할당을 통해 토지사용권을 획득한 토지사용자는 토지사용권을 유상으로 양도, 임대, 담보로 주식에 입주하여 규정에 따라 보충한 토지양도가격을 지급한다. 부동산 경제 활동 중 일부는 이미 공채를 구입하여 상장하기 전에 토지 양도금을 보충해야 한다.
2. 토지양도금의 성질은 무엇입니까?
현행 토지양도금은 여러 해 동안 누적된 토지세 성질과 일회성 징수된 세비 성질이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금) 지방정부가 일정 연한 내 토지사용권을 양도하고, 한 번에 징수한 토지양도금은 실제로 몇 년 동안의 토지임대의 합계이며, 이 경우 토지양도금은 토지양도의 성질이 있고 땅값이다. 부동산 거래활동에서 납부한 토지양도금은 정가로 규제 역할을 하며 세비 성격을 띠고 있다.
3. 왜 토지 양도금을 징수합니까?
우리 헌법 제 10 조는? 도시의 토지는 국가 소유이다. 농촌과 도시 교외의 토지는 법률 규정이 국가 소유를 제외하고 집단 소유에 속한다. 택지와 자류지, 자류산도 집단 소유에 속한다. -응? 토지사용권과 토지소유권의 분리, 토지소유권은 국가 전민이 소유하거나 집단적으로 소유하며, 국가는 토지양도금을 징수하여 토지사용권을 양도할 수밖에 없다.
4. 토지양도금을 징수하면 무슨 소용이 있습니까?
(1) 토지양도금은 지방정부의 재정수입의 중요한 원천이다.
(2) 정부는 토지양도금을 징수하는 수단으로 토지라는 희소자원을 합리적으로 배치하고, 토지의 이용을 조절하며, 부동산 구조를 개선하고 조정한다. 정부는 20 16 년 8 월 17 일 상하이 정안 중흥 지역사회 상가 구획이 경매방식으로 토지사용권을 융신그룹에 성공적으로 양도하는 등 부동산 내부 구조를 규제하는 경우가 많다. 양도 조건은 다음과 같다.
건설계획 총주택건축면적 5% 보장주택 (4939 평방 미터 이상) 과 15% 자율임대주택 (KLOC-0/4076 평방 이상);
전체 인테리어 주택 건축 면적은 전체 주택 건축 면적의 80% 이상을 차지해야 한다 (75072 평방 미터 이상, 보장주택 제외 등).
중소형 주택 건축 면적은 이 구획 주택 총 건축 면적의 80% (79022.9 평방 미터 이상) 이상이어야 한다.
(3) 정부가 토지양도금 분배를 국가, 토지소유자, 토지사용자 간에 토지소득 분배를 합리적으로 조절하여 시장경제관계를 조절한다. 토지양도금의 주요 분배 방식은 토지양도금 반환이며, 반환 방식은 다음과 같은 6 가지가 있습니다.
정부 주도 철거, 토지양도금 반환 건설구매 안치환주택
예를 들어, 한 부동산 개발업체는 경매를 통해 토지 100 무 () 를 매입하고 국토부와 체결한 양도계약 가격은 1 억원, 기업은 이미 1 억원을 납부했다. 합의는 토지양도금 저장 후 재정지원 방식으로 을측에 3000 만원을 보조해 이 프로젝트 1 만 평방미터 이전 주택 건설에 사용하고, 이전 주택이 완공된 후 무상으로 이전 가구에 양도하기로 합의했다.
정부 주도 철거, 토지양도금 반환 철거 (대철거, 철거 보상)
정부 주도 철거, 토지양도금 반환 개발 사업 관련 기반시설 건설
토지양도금 반환은 건설공 * * * 보조시설 (병원, 유치원, 경기장 등) 에 쓰인다
정부는 토지양도금을 다른 계열사나 개인에게 반납했다
현재 토지경매제 운영 과정에서 여러 가지 이유로 개발상이 토지양도금을 납부한 후 정부 부처는 개발업체의 계열사를 부분적으로 반납해 기업경영상, 재정보조금 등에 사용하고 있다.
정부가 철거를 주도하고 토지양도금 반환은 아무런 약속도 하지 않고 장려나 보조금일 뿐이다
토지모집제 운영 과정에서 투자유치 등 여러 가지 이유로 개발상이 토지양도금을 납부한 후 정부 부처가 개발업자를 반납해 기업경영상, 재정보조금 등에 사용한다.
둘째, 토지양도금은 누가 내나요? 어떻게 계산합니까?
부동산 경제운동 과정에서 다음과 같은 경우 토지 양도금을 내야 한다.
1. 개발업자가 땅을 가져가면 토지 양도금을 내야 한다
(1) 지방정부는 일정 연한 (사용기간: 주택지 70 년, 공업지 50 년, 상업지 40 년) 의 토지사용권을 개발자에게 양도하고, 개발자는 해당 연한 내 토지양도금을 한꺼번에 납부해야 한다.
(2) 토지 양도 방식: 주택 등의 항목에 대해서는 입찰 경매 상장 합의 양도 등을 채택한다.
(3) 계산 방법: 토지양도금은 땅값과 누면 가격 두 가지 계산방법으로 나눌 수 있는데, 땅값은 평방미터당 토지의 단가, 즉 양도금 총액입니까? 총 토지 면적 건물 가격은 평방 미터당 건축 면적에 노점하는 땅값, 즉 양도금 총액입니까? 건축이 허용되는 총 건물 면적을 계획합니다. 일반적으로 건물 가격으로 이익을 계산합니다.
2. 구매비용가격, 표준가격/할인가격공방을 구매하려면 토지양도금을 보충해야 합니다
공채는 공공주택, 국유주택이라고도 불리는데, 국가와 국유기업, 사업단위가 출자하여 건설, 판매하는 주택을 가리킨다. 주택이 판매되기 전에 주택의 재산권 (소유권, 사용권, 수익권, 처분권) 은 국가가 소유한다.
공공 주택은 두 종류로 나뉜다. 하나는 상장거래를 할 수 없고, 주민은 사용권만 가지고 있다. 하나는 상장거래를 할 수 있는 공실입니다. 즉, 중앙산실, 원가공실, 표준가격/할인가격공방을 포함하여 우리가 흔히 말하는 구매공실입니다. 이 중 원가가 공채, 표준가/할인가 공채가 상장되기 전에 토지양도금 (구매한 공채의 유형은 부동산증에서 볼 수 있음) 을 보충해 구매자가 납부해야 한다.
구매원가공방, 표준가격/할인가격공방 토지양도금 납부방식:
구매원가공방, 표준가격할인가격공방 토지양도금 계산 방법
3. 두 번째 유형의 저렴한 주택 상장은 토지 양도금을 내야 한다
주택 이전, 주택, 강거 등 경제 적용 주택으로 관리되는 주택 (일반적으로 2 종 경제 적용 주택이라고 함) 에 따라 상장할 경우 세금 계산 가격 (인터넷 서명 가격과 핵 가격 중 어느 것이 높은지) 에 따라 3% 의 토지 양도금을 납부해야 한다.
출처: 베이징 지방 세무 국