개인 매각 주택은 주택의 성격과 판매자가 주택을 보유하는 연한에 따라 과세 금액을 확인하는 계산 방식이다. 이 가운데 주택은 일반주택과 비정형주택으로 나뉜다. 보유 연한은 2 년을 분계선으로 하고 부가가치세율은 다르다. 상하이 부가가치세 및 할증료 세율 기준:
1, 일반 주택. 2 년 미만이면 전액 (승인 가격) ÷ 1.05×(5%+0.55%) 에 따라 징수됩니다. 여기서 5% 는 부가가치세율, 0.55% 는 부가세율입니다. 만 2 년, 부가가치세 및 부가세가 면제됩니다.
2, 비 일반 주택. 2 년 미만이면 전액 (승인 가격) ÷ 1.05×(5%+0.55%) 에 따라 징수됩니다. 여기서 5% 는 부가가치세율, 0.55% 는 부가세율입니다. 만 2 년 동안 차액 (세핵가격-매입가격) ÷ 1.05×(5%+0.55%) 에 따라 징수합니다.
3. 상해에서 일부 구현 (민항 봉현 청포 송강 남환) 의 부가가치세 할증세율은 0. 45% 이다. 징수 기준은 (전체÷ kloc-0/.05) × (5%+0.45%) 입니다
법적 근거:
국가세총국 부동산세 정책 집행 중 몇 가지 구체적인 문제에 대한 통지' 제 3 조 판매자가 주택연한을 보유하는 출발점은 주택권증 취득 시기와 증서세 완세 증명서에 기재된 시간은' 어느 선제' 원칙에 따라 결정된다. 계산종점은 판매자와 구매자가 거래센터 인터넷 기록 시범 계약을 체결한 날이다.