어떤 바이어 변호사는 그가 일방적으로 계약 초안을 작성하는 것이 종종 판매자와 중개측의 극력 반대를 받는다고 주장한다. 따라서 변호사가 원래 계약서 문건을 뒤엎고 다시 뒤집으려는 것은 실현성이 없다. 이런 상황에 부딪혔을 때, 본인의 처리방법은 변호사가 구매자의 이익을 보호하고 공평한 원칙을 반영하는 상세한 계약 초안을 미리 작성하는데, 이 초안은 다른 사람에게 제시할 필요 없이 잘 익혀야 한다. 그런 다음 중개인 또는 판매자가 제공한 계약 텍스트를 신속하게 살펴보고, 최단 시간 내에 상대방의 계약 텍스트가 불완전하거나 우리측에 불리한 곳을 찾아냅니다. 마지막으로 서면보충협정 방안을 내놓아 매매 계약을 수정하고 보완하며 매매 계약을 달성하는 동시에 보충 계약서에 서명할 것을 요구했다. 이런 방법은 일반적으로 중개인과 판매자가 받아들일 수 있으며, 구매자 변호사가 계약 문건을 제공하는 실제 효과와 비슷하다. 다만 이 방법은 변호사에 대한 요구가 비교적 높다. 사실, 어떤 계약 문건을 사용하든, 매매계약은 최소한 1, 거래주택의 기본 상황, 특히 주택 위치, 면적, 재산권호, 재산권자, * * * 2. 주택재산권 상황 설명, 판매자가 주택재산권이 압수되지 않고 채무분쟁이 없다는 서면 약속을 요구하며, * * * 권리자는 주택 판매에 동의하고, 제공된 자료가 완전하고 진실하며 유효하며, 소유권 이전, 세무등록, 대출 등 거래와 관련된 모든 사항을 처리할 수 있으며, 판매된 주택이 국가 및 베이징시 주택 상장거래의 정책규정을 준수할 수 있도록 보장해야 한다. 판매자를 위반하면 위약 책임을 져야 한다. 3. 주택 거래가격은 이 거래가격에 인테리어 가구 가전제품, 공공 * * * 수리기금금이 포함되는지 여부를 분명히 해야 한다. 처음 두 가지를 포함하면 첨부 방식으로 구체적인 상황을 별도로 설명해야 한다. 4, 지불 방법, 자금 감독 계좌 또는 자체 이체, 전액인지 상업 대출 (또는 선순위 기금 대출), 대출이 은행 승인을 받지 못했거나 대출 신청액이 부족한 처리 방법이 명확한지 여부, 분할 지불 횟수와 시간이 명확한지 여부를 설명해야 한다. 판매자 변호사로서 이 조항의 가장 중요한 문제는 이 지불 방식이 안전한지 아닌지를 고려하는 것이다. 5. 세비 부담 약정은 매매 각 측이 부담해야 할 세비 종류를 명확히 합의해야 한다. 예를 들면, 합의가 불분명하거나 국가 정책 변화로 인해 새로운 세금이 생기는 경우 누가 부담해야 하는가. 6. 소유권 이전 등록, 즉 부동산 이전 수속은 주로 어느 날 양도가 반드시 분명히 해야 한다. 바이어가 돈을 내고 양도하는 간격이 너무 길어서는 안 되고, 짧을수록 밤이 길면 꿈이 많아지지 않도록 해야 한다. 만약 대금 납부 당일에 이체할 수 있다면 가장 좋다. 7, 주택 인수인계, 즉 양도문제, 이 조항에는 주택납부 시간이 포함되며, 먼저 방을 넘겨준 후 양도 할 수도 있고, 반대로, 집을 넘기기 전에 판매자는 청수전기, 난방, 부동산, 전화, 케이블 TV 등 모든 비용을 결산해야 하며, 집을 넘기기 전 (후) 며칠 전에 판매자는 호적 이동 수속을 밟아야 한다. 동시에, 지불, 양도, 교실 사이의 연결 문제도 고려해야 한다. 양도한 후에 다시 방을 내는 것은 구매자의 주택 구입금이 이전 전에 모두 판매자에게 지불해서는 안 된다. 가장 좋은 계약은 주택 수교가 완료되고 각 항목의 비용을 청산한 후에 남은 후미금을 지불하기로 약속하는 것이다. 이 금액은 1 만 2 만 달러라도 판매자를 구속하는 역할을 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 계약명언) 8, 채무 불이행 책임, 판매자가 기한이 지난 분양, 기한이 지난 양도 수속 또는 소유권 논란을 일으키는 위약 처리, 판매자 일방이 많이 팔리는 특별 처리 방법, 바이어 연체 지급 위약 처리 등을 포함한다. 위약금의 위약액도 어느 정도 기교가 있으니, 나는 너무 낮아서는 안 되고, 낮으면 판매자에게 구속력이 없다고 생각한다. 또한 변호사는 위약금과 계약금 조항의 경합 문제도 주목해야 한다. 매매 계약 내용이 상술한 각 조항을 갖추면 기본적으로 완전하다고 할 수 있다. 내용이 완전하다는 것은 완벽하고 치밀하다는 것을 의미하지 않는다. 구매자의 권익을 보호하기 위해 변호사는 보충협정 초안을 작성할 때 1, 공공 * * * * 수리기금 양도: 일반적으로 매매 쌍방의 주택 거래가격에는 모두 공공 * * * 수리기금이 포함되어 있다. 그러나, 공공 * * * 유지 보수 기금은 주택 소유권 변경 등록 절차가 완료 된 경우에도, 공공 * * * 유지 보수 기금은 자동으로 구매자의 이름으로 전송 되지 않습니다, 공공 * * * * 유지 보수 기금의 이전 절차를 처리 해야 합니다, 장소는 주택 소재지의 모든 지구 및 카운티 특별 유지 보수 기금 관리 부서에 있습니다. 따라서 보충 협정은 쌍방 * * * * 이 함께 공무 * * * * 수리 기금을 처리하는 시기를 합의해야 한다. 2. 1 실 2 매의 특별 처리: 한 부동산이 여러 매매계약을 체결하는 것은 판매자의 최악의 위약 행위로 구매자의 돈방이 빈털터리로 이어질 수 있다. 1 실 2 매를 막기 위해 베이징시 건설위원회와 상공업국의 시범계약 문건은 "판매자가 이 집을 제 3 자에게 팔아서 구매자가 주택 소유권을 얻을 수 없도록 하는 경우, 구매자가 체크아웃할 권리가 있으며, 판매자는 매수인에게 전액 지불한 금액을 돌려주고, 약속금리에 따라 이자를 지불하고, 매수인의 누적 지불된 집값의 두 배에 따라 위약금을 지불해야 한다" 는 매우 억지스러운 조항을 체결했다. 이렇게 높은 위약금은 이미 집값 지불의 두 배가 아니라 계약금의 두 배로 집값 상승으로 번복한 판매자를 뒷걸음치게 하기에 충분하다. 이 조항은 신주택 판매와 관련된 법적 규제 조치, 최고원' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석 사법해석' (법석 [2003]7 호) 을 참고했다. 변호사는 보충 협의 초안을 작성할 때 이 조항을 추가할 수 있다. 위약 책임을 늘리는 것은 한 방의 다매행위에 대한 사후 방범 조치이며, 악의적으로 사기를 치는 재산권자를 만나면 고액의 위약 책임을 외면할 수 있고, 매입자의 집값을 들고 돈을 헤프게 탕진하고 집을 팔아 도주할 수 있다는 점을 지적해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 따라서 구매자가 위험하지 않다는 것을 100% 보장할 수 없습니다. 예고등록제도가 있으면 이런 상황은 근절될 수 있다. 3. 예고등록에 관한 약속: 예고등록은 물권법에 의해 규정된 새로운 제도로, 부동산 거래 과정에서 계약이 발효된 후 소유권 이전 등록 수속을 하기 전에 부동산 권리자가 별도로 부동산을 처분하고, 쌍방이 계약대로 부동산 이전 사항을 등록기관에 사전 등록하여 양수인이 조건이 성숙할 때 정식 재산권 등록을 할 수 있도록 하는 것을 의미한다. 예고등록 후 권리자의 동의 없이 재산권자는 이 부동산을 처분할 수 없다. 판매자가 만약' 한 방에 많이 팔면' 예고등록을 하는 구매자는 어떠한 이익 손실도 받지 않는다는 것을 알 수 있다. 예고등록은 쌍방의 자발적인 기초 위에 세워져야 하기 때문에, 부동산등록기관이 예고등록을 처리하는 것은 쌍방의 등록신청에 따라 진행되어야 하므로, 쌍방이 주택지 부동산 등록기관에 예고등록을 신청하기로 서면으로 합의하는 것이 가장 좋다. 4. 각종 법률 문서 간의 충돌 해결 방법: 중고 주택 매매에 서명해야 할 법률 서류가 많고 계약만 하면 계약금 계약, 중개 계약, 매매 계약, 보충 계약 등이 있다. 각 계약의 내용은 때때로 서로 일치하지 않거나 충돌하는 경우가 있기 때문에 계약금 계약, 중개 계약이 매매 계약과 충돌하는 경우 매매 계약이 우선한다는 것을 분명히 해야 한다. 보충 계약은 매매 계약에 결함이 있어 체결된 것이기 때문에, 보충 계약은 다른 계약 텍스트가 보충 계약과 상충되는 경우 보충 계약이 우선한다는 것을 설명해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매) 위의 네 가지 측면은 어떤 장사라도 할 수 있거나 약속해야 할 내용이다. 또한, 보충 계약의 내용은 상황에 따라 달라질 수 있으며, 각 단일 매매 당사자가 기대하는 지불 방식, 부동산의 담보 여부, 주택 납부 시간, 이전 시간, 위약 책임 액수의 차이 등이 보충 계약의 구체적인 내용에 영향을 미칠 수 있습니다. 결론적으로, 변호사는 보충 협의를 초안할 때 반드시 당사자를 대신해서 누락을 잘 조사하여 보충하는 관문을 세워야 한다.