지난해부터 중국이 부동산 통제 정책을 본격화하면서 베이징으로 대표되는 1선 도시의 부동산 시장도 냉각되기 시작했다. 그러나 올해 겨울 초부터 부동산에 관심을 갖고 있는 사람들은 베이징의 중고 주택 시장이 점차 회복되고 있음을 발견했습니다. 그렇다면 앞으로 베이징의 중고 주택 가격 추세는 어떻게 될까요?
올해 4월 베이징 중고 주택 시장에서 13,673채의 주택이 계약되었다는 통계가 있는데, 이는 3월보다 22.6% 증가한 수치이며, 4월 온라인 계약 건수는 5월보다 가장 높았습니다. 작년 12월까지. '3.17 뉴딜' 이후 베이징 중고 주택 시장은 바닥에 빠졌다. 그러나 올해 통계에 따르면 중고 주택 시장은 마침내 회복세를 보이고 있으며 가격도 기본적으로 안정세를 보이고 있다. 여기에는 두 가지 이유가 있습니다. 첫째, 현재 베이징에는 800채의 중고 주택이 있으며 10,000호의 재고 규모와 18,000호의 월 거래량은 여전히 안정적인 것으로 간주되며 주택 가격 변동이 다양한 요구를 충족합니다. 인구 유입이 많은 도시의 경우 중고 주택 시장은 계속해서 낮은 수준을 유지하고 있으며 이는 1년 이상 지속되지 않을 것입니다. 부동산시장 규제 여파로 높은 주택가격 기대감과 투기가 본격화되면서 1년 동안 동결됐던 중고주택 수요가 되살아났다. 중고 주택 거래량은 수요 축적 후 주택 구매의 신호입니다.
베이징의 중고 주택 거래는 실제로 5월 하락 추세를 보였습니다. 이는 중고 주택 시장의 회복이 영원히 계속되지는 않을 것임을 보여줍니다. 이후 주택 구매가 크게 증가하지 않을 수도 있지만, 시장은 정점과 안정화 기간에 진입할 것입니다. 6월부터 베이징에서는 한정된 가격의 상업용 주택과 개인 소유 주택이 대거 출시될 예정이며, 이러한 주택의 출현은 기존 부동산 시장에 영향을 미치고 다시 한번 높은 주택 가격에 대한 기대에 영향을 미칠 수 있습니다. 베이징의 중고 주택 시장이 회복되고 있다는 것은 안정을 의미하지만, 시장이 이미 엄청난 변화를 겪고 있기 때문에 대규모로 새로운 거래 최고치를 계속해서 창출할 수는 없을 것입니다.
대출 정책으로 인해 중고 주택 가격이 최저 수준으로 떨어졌기 때문에 열악한 지역의 상업용 주택, 한정된 가격의 상업용 주택, 재산이 있는 개인 주택을 구매하는 것이 좋습니다. 여유로운 시장 기회에 구입하는 것이 좋습니다. 이전 시장은 주택 구매자를 낙담시켰고 금융 및 기타 부동산 통제 정책을 단호하게 시행했습니다. 올해 시장은 큰 상승도 큰 하락도 아닌 부동산 업계의 현재 기본 추세를 명확히했습니다.
시장 수요가 강한 시기에 베이징의 중고 주택 시장은 소폭 상승할 것으로 예상되지만 여전히 상대적으로 안정적인 상태에 있어 규제 강화와 정책 개입 가능성은 매우 낮다. 이번 중고시장의 회복은 중고주택을 구입하기에 매우 적합한 기회라고 할 수 있지만, 일반적으로 주택가격은 기존 시장에 따라 크게 변동하지 않을 것입니다.