중고주택 구입 시 가장 중요한 것은 재산권의 완전성과 신뢰성을 꼼꼼히 검토하는 것입니다.
먼저 판매자는 법적 소유권 증명서 원본을 제출해야 하며, 주택 관리 부서에 가서 증명서의 진위 여부와 재산권의 출처 및 기록을 확인해야 합니다. 매입할 부동산의 내용입니다. 소유자, 등기일, 거래 가격 등을 포함하여 판매자의 재산권의 무결성을 확인하고 구입한 주택이 저당권이 있는지 이해하고 소유자와 판매자가 다른 사람과 공유하는지 주의해야 합니다. 부동산 소유권 증명서는 동일인입니다. 둘째, 구입하려는 주택이 매매가 가능한 주택인지 확인해야 합니다. 일반적으로 군대, 병원, 학교의 공공 주택은 양도하기 전에 원래 단위의 도장을 받아야 합니다.
상업용 주택과 달리 중고 주택의 매매는 일반적으로 '사례별'입니다. 따라서 소비자는 가격, 객실상태 등에 대해 직접 알아보거나 위탁대행업체를 통해 알아볼 필요가 있다. 소비자들은 구매를 결정하기 전에 주택 유형이 합리적인지, 다양한 관리가 이뤄지고 있는지, 에어컨 등 대형 가전제품을 감당할 수 있는 전원 공급 능력이 있는지 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 천장에 물이 새는 흔적이 있는지, 벽에 균열이나 벗겨짐과 같은 명백한 문제가 있는지 확인하십시오. 일부는 지역사회의 보안 수준, 자산 관리 비용 및 청구 기준에 대해서도 질문해야 합니다. 또한, 소비자는 자신이 구입하는 주택의 노후화 여부, 토지 사용 기간은 얼마나 되는지, 재산 관리, 수도, 전기, 가스 등 연체금은 없는지 등을 이해하는 것을 잊지 말아야 한다.
소비자는 주택의 기본적인 상황에 대한 이해를 바탕으로 중고 주택의 가치를 다각적으로 비교하고 판단해야 한다. 또한 중고 주택 담보 대출을 받을 수 있는지 여부를 알아보기 위해 신뢰할 수 있는 중개 기관이나 감정 기관에 평가를 의뢰할 수도 있습니다. 정상적인 상황에서 은행은 모기지를 신청할 때 가치 보존 평가를 수행합니다. 이 가격은 주택의 최소 가치 보존을 나타낼 수 있습니다.
마지막으로 중고주택 구입 시에는 상대방을 믿지 말고, 양도 절차를 적법하고 철저하게 처리해야 한다는 점 다시 한번 말씀드리고 싶습니다. 중고 주택은 소유자가 실제로 변경되기 전에 주택 및 토지 관리 부서를 통해 양도되어야 하며 다른 주택의 보증 및 공증으로는 거래가 완료되지 않습니다.
'중고집' 선택 요령 4가지
주택은 상품이 되었고, 전체 부동산 거래에서 '중고집' 거래가 가장 활발해질 것 시장. 현재 국가에서는 중고 주택 거래를 활성화하기 위한 노력을 강화하기 시작했습니다. 따라서 중고 주택 거래는 점차 활성화될 것입니다. 그러나 "중고 주택"의 매매는 그만큼 명확하지 않습니다. 따라서 새 집을 구입할 때 특별한 주의를 기울여야 합니다.
재산권 현황을 알아보세요
대부분의 '중고주택'은 주택의 상업화로 개인 소비재가 되기 때문에 이들의 '정체성'이 복잡하고 매우 중요합니다. 그들의 재산권 상태를 이해합니다. 주택 구매자의 첫 번째 단계는 판매자에게 부동산 소유권 증명서, 신분 증명서, 자격 증명서 및 기타 서류를 제공하도록 요청하는 것입니다. 두 번째 단계는 구매한 물건의 출처와 재산권 기록을 관련 부동산 관리 부서에 확인하는 것입니다. 소유자, 파일번호, 등록일, 거래 가격 등을 포함한 재산, 세 번째 단계는 주택에 부채 부담이 있는지 확인하는 것입니다. 또한, 주택 구매자는 자신이 구입하는 주택에 담보 대출이 있는지, 법원에서 해당 주택을 압류했는지 여부도 알아야 합니다.
논의된 재산권 또는 부분 재산권이 있는 주택(예: 표준 가격으로 구매한 공공 주택), 재산권이 있는 주택, 재산권이 불분명한 주택, 재산권이 없는 주택에는 특별한 주의가 필요합니다. 집이 얼마나 좋은지, 거래가 완료된 후 부동산 소유권 증명서를 받지 못할 수도 있으니 사지 마세요.
집의 구조를 명확하게 확인하세요
'중고 주택'의 구조는 일반적으로 더 복잡합니다. 일부 주택은 여러 번 개조되었으며 구조가 일반적으로 열악합니다.
구입 시에는 집을 지은 연도, 기존 건축 면적과 사용 가능 면적이 부동산 소유권 증명서에 표시된 것과 일치하는지, 집의 배치가 합리적인지 여부를 이해해야합니다. , 시설 및 장비가 완전하고 손상되지 않았는지 등. 또한 주택의 구조적 상태를 자세히 조사하여 구조를 손상시키는 장식이 있는지, 주요 손상 등 숨은 위험이 있는지 파악하는 것이 필요합니다. 무단 건축이나 개조로 인한 구조물. 이를 위해 주택관리부 자료실에 방문하여 시공파일 원본을 확인하고, 도면과 정보를 살펴보며 궁금증을 해소하실 수 있습니다.
환경 및 지원 시설 점검
오래된 주택은 일반적으로 건물 밀집도가 높은 도시 지역에 위치하며 주변 환경은 수년 동안 형성되어 일반적으로 변경하기 어렵습니다. 집 주변에 소음, 유해가스, 수질오염, 쓰레기 등 오염원이 있는지는 물론, 집 주변 환경, 지역사회 안전, 치안, 위생 등을 꼼꼼히 살펴보는 것이 필요하다. 주택의 지원 시설 검사에는 주로 수질, 수압, 전력 공급 용량, 가스 공급, 난방 공급 및 충전 표준, TV 수신 선명도 등이 포함됩니다. 주변 이웃을 방문하여 이곳의 환경과 생활편의에 대해 더 깊이 알아보세요.
부동산 관리 현황 파악
부동산 관리 점검은 주로 자산 관리 회사에 대한 신뢰성과 서비스 제공 정도를 점검하고 기본적인 품질을 살펴보는 것입니다. 보안 인력, 보안 장비 및 관리 직원의 전문적 수준과 서비스 태도는 어떠한지, 지역사회 환경 위생 및 녹화가 깨끗하고 쾌적한지, 시설 및 장비가 온전하고 정상적으로 운영되고 있는지 등을 확인합니다. 또한, 부동산 관리비 기준, 수도, 전기, 가스, 난방비, 주차요금 등의 요금 기준을 이해하고, 공공시설 및 장비 유지관리를 위한 특별자금과 공공시설에 대한 지원 여부에 대한 이해도 필요하다. 장래에 막대한 비용을 지불하지 않기 위해 부품을 설치했습니다. 수리 및 유지 관리 비용이 감당하기 어렵고 살기가 어렵습니다. 공공임대주택은 매각 후 '무관리' 상태에 빠진 경우가 많아 선택에 신중해야 한다.
중고 주택 거래 기술
현재 오래된 주택 거래가 점점 더 활발해지고 있습니다. 소비자는 더 많은 돈을 쓰지 않으려면 집을 구입하는 과정에서 특정 기술을 숙지해야 합니다.
오래된 주택은 수년간의 마모로 품질이 저하되어 정확한 가격을 추정하기 어렵습니다. 좋은 협상 위치에 있으려면 구매자는 주택의 상태를 사전에 이해해야 합니다. 그 집의 약점을 충분히 이해하고, 그 집이 시장에 나온 지 얼마나 되었는지, 왜 그 집에 입찰했는지, 얼마에 팔렸는지 알아내려고 노력해야 합니다. 또한 매도인이 어떤 추가 조건을 갖고 있는지, 지급 방식은 무엇인지, 할부금인지 여부 등도 알아보아야 한다. 판매 자금의 사용, 해당 연도에 집을 구입했을 때의 실제 가격. 위의 정보를 바탕으로 교섭 이유를 적절하게 제시할 수 있습니다.
교섭을 할 때는 열악한 환경, 노후화된 장비 등 오래된 주택의 여러 가지 단점을 노출시켜 판매자가 가격을 낮추도록 강요해야 합니다. 오랫동안 시장에 나와 있었지만 팔 수 없는 오래된 주택의 경우, 판매 가격이 너무 높아 소유자의 자신감이 손상될 수 있다는 점을 소유자에게 경고해야 합니다. 판매자의 마지막 매도일을 알면 지연전술, 흥정, 시간지연 등을 구사할 수 있으며, 매도일이 임박하면 판매자의 열성적인 매도심리를 활용해 매수기회를 기다릴 수 있다. 저렴한 가격.
지인에게 직접 나서서 판매자가 받아들일 수 있는 최저 가격 기준을 친분을 통해 알아보도록 요청할 수도 있습니다. 적극적인 자세를 유지하기 위해서는 흥정할 때 더 많이 듣고 말을 줄여야 합니다. 특히, 쉽게 가격을 요구해서는 안 되며, 마지막 순간까지 가격을 받아들이지 않는다는 원칙을 지켜야 합니다.
또한, 판매자의 방어적인 심리를 완화시키기 위해서는 가격 협상 시 판매자에게 집을 사는 목적이 자기 사용을 위한 것이지 남을 위해 사는 것이 아니라는 사실을 솔직하게 알려주는 것이 가장 좋습니다. 이는 부동산 중개인이 이익을 위해 개입할 것을 고의적으로 두려워하는 것을 판매자가 방지할 수 있습니다.
안전한 중고주택 거래를 위한 4단계
심리적 준비 1단계
현재 표준화되지 않은 부동산 중개 시장을 고려해, 직접 거래하거나 자격을 갖춘 부동산을 찾으시나요? 평판이 좋은 부동산 중개소를 찾으시나요? 혼자서 고객을 찾고 있다면, 우선 여유 시간이 있어야 하고, 둘째, 상대적으로 전문적인 부동산 및 법률 지식이 있어야 하며, 셋째, 좋은 사고방식과 인내심이 있어야 합니다. 협상 과정이 길고 어려울 수 있기 때문입니다.
대행사를 찾아 한번 시도해 보는 것이 더 좋습니다. 그러나 중개 회사를 찾을 때는 자격이 있는지, 평판이 좋은지, 운영이 표준화되어 있는지 여부에 주의해야 합니다. 전화로 상담하고 견적과 회사의 서비스 태도를 확인할 수도 있습니다. 업체에 직접 방문하여 현장점검을 받거나, 주변에 집을 팔았던 분들에게 중개업체의 평가를 물어보고 최종적으로 자신을 대표할 업체를 선택하시면 됩니다.
얼마에 팔고 싶으신가요? 부동산 소유자들의 가장 큰 고민은 바로 이것이다. 주택 가격을 결정하려면 부동산 감정을 실시해야 합니다.
시장조사 2단계
부동산이 위치한 지역을 살펴보고, 주변 환경(문화, 체육, 병원 등)과 생활지원시설이 완비되었는지, 도로 교통 상황이 좋은지.
집이 지어진 연도, 커뮤니티 환경, 집의 구조, 방향, 층수 등이 모두 집값에 영향을 미치는 요인이다. 주택 소유자는 이상적인 기대 가치를 달성하기 위해 주택의 장점과 단점을 이해해야 합니다.
주택 거래 3단계
주택 판매자는 가능한 한 빨리 집을 팔고 싶어합니다. 따라서 여러 회사를 찾는 경우가 많으며, 각 회사에서 고객을 데리고 집을 구경하는 경우가 많습니다. 이 기간에는 여러 회사의 판매원, 중개인을 제거하려는 주택 구매자, 그리고 은밀한 동기를 가진 범법자도 있습니다. 집주인은 매일 나와 함께 집을 구경하고, 흥정도 하고, 끊임없이 전화도 하고, 엄청 긴장했다.
주택 판매자는 먼저 회사의 평판을 조사한 후 중개 회사와 대리점 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 그런 다음 중개 회사는 전담 인력을 배정하여 고객에게 타겟 방식으로 주택을 추천하고 주택 관람을 조직하며 빠른 시일 내에 구매자를 찾을 것입니다. 이 절차는 주택 판매자의 시간과 노력을 크게 절약해 주며 안전하고 신뢰할 수 있으며 빠릅니다.