부동산으로 부의 자본의 부가가치를 완성하면 앞으로 성공할 수 있을까?
"부동산업은 사회경제의 주도 산업으로서 경영 규모가 크다. 오늘날, 부동산 기금의 강력한 통제 하에, 금융 기관은 자산 관리 및 자산 관리 제품의 규정 준수 관리를 처리하기가 어렵기 때문에 많은 부동산 펀드가 퇴출되어야 한다. 리경큐슈 주식펀드 CEO 채여웅이 융중재경에 대해 알렸다. 우리나라' 주택불출' 등 규제정책, 도시발전, 안정부동산투자, 강시조치의 피해로 부동산 자금 조달난이도가 계속 높아지고 있다. 또 부동산 펀드 상품의 기술전문운영능력과 매니지먼트 유명 브랜드에 대한 입소문도 더 높은 규정을 분명히 제시했고, 서비스할 수 없는 물건은 판매시장에서 탈퇴하고 아웃아웃만 할 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언) -응?
중기협에 따르면 2020 년 말까지 우리나라 주식투자기금 기업, 지사, 증권사, 사모투자기금 규제기관 투자관리 업무프로세스의 총 운영 규모는 약 56. 17 조, 그 중 사모투자기금15 조 82 조, 부동산으로 나타났다.
중국 부동산 기금의 잠재적 발전 추세는 실내 공간이 매우 크다. 그렇다면 지방부동산 경제가 주식시장으로 발전할 때 부동산 펀드는 어떻게 대량의 투자 기회를 찾을 수 있을까?
1 꽃게이머의 유입으로 부동산 자금의 머리 효과가 더욱 두드러졌다.
지난 세기 130 금융 폭풍 이후 부동산 산업과 관련된 사건은 100 건이다. 현재 중국에서는 부동산 대출이 상업은행 대출의 39% 를 차지하고 있으며, 부동산업계에는 채권, 자주, 사모펀드의 순유입이 많다. 부동산 업계는 현재 중국에서 더 큰 재정적 위험이 있다고 말할 수 있습니까? 회색 코뿔소? 。 다음은 현재 은감회 주석인 곽수청의 새로운 연설이다.
이어' 345' 뉴딜에 이어 즉시 부동산 개발업체 지분 융자의 신용한도와 이자부채를 편향해 개발설계류 부동산 기업 지분 융자를 제한하고 있다. 회장 자금은 점차 부동산 개발업자의 일상 업무의 중점 중 하나가 되었다. 재산을 더 크고 강하게 만들기 위해, 회사 지분 양도를 위한 새 프로젝트의 이익이 부동산 개발업자로 바뀌었나요? 다이어트? 중요한 선택 중 하나입니다. 이에 비해 중국 김무, 상인 뱀구 (12.050, -0. 19,-1.55%),,
2020 년 6 월 165438+ 10 월까지 R&F 부동산은 광저우 공항 광저우 R&F 종합물류원의 70% 를 철석그룹의 주식펀드에 44 억원의 가격으로 팔았고, 개인 순자산은 부채를 줄이는 데 사용되었다. 또한 광저우 R&F 는 광저우 CBD 모 오피스텔의 지분을 거의 20 억 원에 가까운 가격으로 매각했다. 또 부채율을 더 잘 낮추기 위해 헝다그룹 전투 235 만 홍콩달러, 양광성 (6.290, -0.03, -0.47%) 이 태강그룹에 도입되어 33 억여 원을 투입했다.
환경 분석의 일련의 변화와 부동산 기업 자체의 조정으로 부동산 펀드가 점차 본원으로 복귀해 변화에 녹아들어 규제차익 프로젝트 투자에서 주식투자로 옮겨가고 있다.
"3 개의 빨간 선" 후, 국토자원, 재정국 등. 모두 사라졌고, 부동산 업계는 안정적이고 건강한 새로운 주기로 접어들었다. 객관적으로 말하면, 부동산업자들은 여전히 많은 자산 요구를 가지고 있다. 이에 따라 지분 융자 능력 등 금융업 구위 우세를 지닌 회사들이 점차 부동산 펀드 업계에 입성해 업무 프로세스를 확대하기로 하고 있다. -응? 채여웅은 융중재경에 대해 말했다.
오늘날의 판매 시장의 경우, 부동산 펀드의 주요 게이머는 내자 기업과 외자 기업을 포함한다. 외자기업의 주식형 펀드 발전 추세가 비교적 길기 때문에, 관건은 새로운 프로젝트를 갖는 것이다. 국내 기업의 주식자금은 주로 부동산 개발업자, 금융기업 관리 시스템, PE 등의 기관으로 나뉜다. 그러나 이들 기관은 통상 지분 융자 기한에 의해 제한되며, 주로 기회 개발 디자인의 새로운 프로젝트를 위주로 한다.
랑자아시아나의 자산호스팅 파트너인 자샹우가 기자에게 말했다. 함께? 깨진 강? 발전 추세에 따라 전통적인 사모펀드와 은행 재테크 상품의 이윤도 하락하면서 체계적인 운영관리에 기반한 부동산 펀드의 가격 대비 성능이 나날이 두드러지고 있다. 더하여, 부동산 산업의 높은 이익, 높은 개선의 기간은 점차적으로 끝났다, 다른 부동산 개발자 또는 부동산 기금과 협력 하는 것과 같이, 외부 세계에 있는 부동산 개발자의 협력의 의도는 강화 하는 것을 계속 한다. 각종 요인의 영향으로 점점 더 많은 주식형 펀드가 판매시장에 진입하고 있다.
또한, 지아 Xiangyu 는 여전히 특별합니까? 최근 몇 년 동안 분야 통제 예측의 긴장과 부동산 개발업자들이 부동산 펀드에 대한 중시로 부동산 펀드의 머리 효과가 갈수록 두드러지고 있다.
흥미롭게도, 최근 몇 년 동안 많은 국제 투자자들이 점차 중국 시장에 몰려들어 주식을 베껴 쓰게 되었다. 예를 들어, 2020 년 6 월 5438+ 10 월, 철석은 1.2 억 위안의 가격으로 중국 상하이 샹류 가든 3 기 4 기 신규 프로젝트를 회수한 후 44 억 위안의 가격으로 R&F 부동산그룹 산하의 광저우 공항 광저우 R&F 종합물류를 회수했다.
올해 초 KKR 은 아시아 부동산 기금에서 65,438+0 억 7 천만 달러를 모금했다고 발표했다. 이런 주식펀드는 아시아의 부동산업에 주력하며 KKR 이 설립한 범아시아 부동산 펀드다. 더욱이 KKR 은 최근 아시아 인프라 건설을 위해 39 억 달러의 지분 펀드를 모금해 아시아의 인프라 건설에 사용할 수 있다고 발표했다. 중국의 부동산 경제 발전은 새로운 길의 개척자로, 이미 부동산 기금에서 조용히 진행되고 있음을 알 수 있다.
2. 주식시장 대전을 잘하다.
지아 시앙 유 (Jia Xiangyu) 는 기자들에게 현 단계에서 현재의 다양한 정책 통제가 부동산 펀드 프로젝트 투자에 긍정적이고 부정적인 피해를 입혔다고 분석했다.
불리한 영향에서 가장 직접적인 것은 현행 지도가격이나 금융업계의 정책이 새 프로젝트의 이윤을 낮추고, 자금 회장 속도를 늦추고, 내부 수익률을 더욱 위태롭게 한다는 것이다. 투자 기금 둘째, 모금 자금 차원에서 일부 LP 예측은 점점 더 신중해지고 있어 모금 자금에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 또한 규제가 발전함에 따라 각지와 해당 도시가 크게 차별화될 것이며, 특히 창강 삼각주, 대만구 등 핫스팟 지역에서는 관심이 더욱 높아질 것으로 보인다.
반면에, 모든 통제 주제는 사실? 잘 지냈어요? 。 즉, 판매 시장은 큰 기복을 원하지 않습니다. 이렇게 하면 이런 상황에서 프로젝트 투자의 거대한 변동성을 없앨 수 있다. 증가된 실내 공간은 제한되어 있지만 줄어든 위험은 상대적으로 통제할 수 있어 프로젝트 투자에 좋은 소식이다.
사실, 도시화가 진행됨에 따라 많은 2 선 도시들이 이미 주식시대에 접어들면서 판매 시장의 토지 경매 비용이 너무 높아서 새로운 토지 자원을 쉽게 가질 수 없게 되었습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 도시화, 도시화, 도시화) 집약지를 절약하고 약품 개발 설계를 줄이는 것이 유행이다. 따라서 도시 개발, 산업 체인 도입, 총량 갱신 개조 방식에 따라 부동산 펀드 프로젝트 투자의 새로운 추세가 되고 있다.
판매 시장의 경우, 대부분의 부동산 펀드도 프로젝트 투자 산업을 확대하고, 산업 부동산 프로젝트에 계속 투자하고, 도시 개발, 구시 개조 등의 투자 기회를 찾고 있다.
지아 시앙 유 (Jia Xiangyu) 의 경우 미래 주식 시장은 두 가지 기회를 가질 수 있습니다. 첫째, 지역 소유주의 현금 흐름에 대한 압력 때문에 이러한 부동산 가격은 약간 낮고 판매 의도는 강하며 일부는 부실 또는 준 부실 채권을 달성했습니다. 둘째, 중국의 핵심 자산은 외자기업에 매우 매력적이다. 예를 들면 총자산과 같다.
"부동산 펀드가 계속 유효 부동산을 생산할 수 없다면 모든 신규 프로젝트는 먼 훗날 신규 프로젝트 사용 가치가 낮아져 판매 시장의 유효 이익 요구를 충족시킬 수 있을 것이다. 이경큐슈 주식기금 채여웅은 "장기 소유 경영자산관리에 대해서는 경영자산의 운영관리 수준을 높이고 경영자산을 더욱 끌어올려야 근본적인 발전 전망이라고 생각한다" 고 주장했다. \ "라고
또 부채가 든든한 선두 주택기업에게는 미래 시장 점유율이 더 높은 실내 공간과 경쟁력을 갖게 될 것이며, 중소기업들이 국경을 넘나드는 마케팅의 난이도가 갈수록 커질 것으로 보인다. 업계에서 작은 물고기를 먹는 큰 물고기 3? 이런 상황은 자주 발생한다.
부동산 펀드의 경우 자산 관리 규모 외에도 재활용 기업의 M&A 는 신규 프로젝트 부동산에 대한 엄격한 재무 실사 및 기술 전문 가치 판단에 초점을 맞추고 효과적인 위험 예방 거래 방안을 협상하는 데 주력하고 있습니다.
랑자아시아나 자산관리계획도 향후 대량 인수수거업체들이 재산권 지분 펀드 통합 자원 통합 능력을 단련할 것이라고 강조했다. "자산은 당연히 관건이지만, 전체 회수 과정에서 각종 위험 (예: 정리, 식별, 해결, 재활용 후 재생, 재배치 등 재산 통합, 업무 능력에 대한 기술 전문 규정이 더 높아질 것" 이라고 말했다.
셋째로, 부동산 투자신탁기금은 효과적인 방법으로 총재산을 퇴출할 것이다.
실제로 부동산 펀드는 선택한 새 프로젝트에 대한 결정을 내릴 때 퇴출 방식을 고려해야 하며, 즉시 퇴출할 수 없다면 자산을 안전하게 회수할 수 있도록 어떤 조치를 취해야 하는지 고려해야 한다.
최근 몇 년 동안 REITs 의 지속적인 판매는 실제로 대량의 실천 활동을 거뒀고, 뛰어난 실천 효과를 거두었다.
외국의 보완과 건전한 REITs 현행정책에 비해 우리나라의 REITs 현행정책은 실제로 비교적 늦게 발전했다. 아시다시피, 20 14 출시 이후 매년 판매 운영 규모가 증가하고 있습니다. 20 19 년 말 현재 국내에서 판매된 REITs 는 68 마리로 총 투자액은 14028 1 억 위안이다.
기본 부동산 유형의 경우 화물 물류, 상점, 임대, 오피스텔 관련 REITs 의 판매 주기가 길어 평균 15 년을 초과합니다. 상가, 공단, 인프라 건설 분야에서는 REITs 판매 주기가 짧아 평균 10 여 년이다.
유럽과 미국의 성숙한 판매 시장의 업무 경험과 REITs 의 특징에 따라 REITs 는 총자산을 회수하는 효과적인 방법이 될 것이다. 지아 시앙 유 (Jia Xiangyu) 는? 이것은 총 부동산의 유동성과 프로젝트 투자의 문턱을 촉진시켜 현 단계에서 단일 대종 거래 규칙의 판매 시장보다 훨씬 높습니까? 。
우리나라의 현 단계에서 중점적으로 발전한 REITs 는 지분 융자 이자 시스템 관리 등에서 영국 등 자본주의 국가의 REITs 와 연관이 있지만 여전히 존재한다는 점을 강조해야 한다. 세금 징수와 세금 환급? 두 계층 사이에는 여전히 큰 차이가 있기 때문에? 부동산 투자 신탁 기금 같은 거요? 상품.
예를 들어, 중국 리드의 중점 선택? 사모 펀드+특별 프로그램? 조직 구조에서 부채의 특징을 나타내고, 운영 방식에서도 수동적이다. 완벽한 판매 시장에서 REITs 는 주식협력제 또는 신탁을 많이 선택하며 주식형 특징을 가지고 있으며 상품기한이 길며 운영 방식에 있어서 장기 판매 실적에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다.
채여웅은 또한 현재의 REITS 정책이 시행된 후 중국의 부동산 펀드도 단일 부동산 개발업자로부터 전환될 것으로 예상된다고 강조했다. 부동산 중개인+비즈니스 관리자+펀드 고객? 방법, 또한 많은 연습 기회가 있습니다. -응? 이 중점은 비즈니스 서비스 사무실, 화물 물류, 산업기지, 문화관광지 등 새로운 비즈니스 프로젝트 유형에 반영된다. 이러한 변화발전 능력은 주식형 펀드의 미래 혁신과 전략상의 경쟁 우위이다.
사실, 이러한 변화는 유럽과 미국의 판매 시장에서 비교적 완벽했다. 하지만 국내에서 이 2 년의 전형적 의미는 껍데기 상장, 명원운매, 대리시공업체, 상업관리기업, 지난해 매우 핫했던 부동산 회사다.
어느 정도까지, 지아 시앙 유 (Jia Xiangyu) 는 이것이 특정 발전 추세라고 말했다. 그는 모든 분야의 정상적인 이윤이 집중되고, 미래 이익의 실내 공간은 세밀한 관리, 운영 효율성 향상 (정보 관리 시스템 구축 등) 에 달려 있다고 지적했다. ) 및 인적 자원 관리 개선 예전에는 부동산업자가 땅을 가져가고, 디자인을 개발하고, 마케팅 운영을 하는 것은 모두 자기 몫이었다. 미래의 모든 단계에는 더욱 세심하고 기술화된 조직이 있을 수 있으며, 우수한 사람은 자신이 가장 잘하는 일을 할 것이다. \ "라고
지금은요? 빨간 선 세 개? 부동산 업계가 새로운 정련을 받아 분야 내의 자연 환경이 갈수록 다변화되고 있다. 그리고 규제 하에 부동산 업계는 이미 지분 융자에 의해 선점되었습니까? 목 구멍? , 대출은행, 집합신탁 등 융자 방식이 손상되어 자산에 따라 부동산 기금으로 이전되었다. 그러면 가까운 장래에 부동산 기금은 어디로 가야 합니까?