판자촌 재건축은 사람중심의 원칙을 바탕으로 민생중심, 통일계획, 단계별 추진, 도시연계, 권역중심, 정부주도, 자금조달 다각화, 법적 변화와 안정성 확보. 다음으로는 판자촌 재건축 정책에 대한 해석과 보상 관련 질문에 대한 답변을 편집자가 소개하겠습니다.
1. 이번 판자촌 재건축의 범위는 무엇입니까?
답변: 이번 판자촌 재건축의 범위는 시의 도시계획구역 및 범위 내입니다. 도시 계획 구역 외부의 독립 산업 및 광산 지역 내부에는 단순 또는 벽돌 목재 구조의 방갈로, 튜브 건물, 도시 마을 및 기타 아직 개조되지 않은 지역이 있습니다. 그 중 Tongzi 건물은 일반적으로 양쪽 끝에 계단이 있고 중앙을 통과하는 튜브처럼 길고 좁은 정자가 복도의 한쪽 또는 양쪽에 밀접하게 배열되어 있는 고풍스러운 건물을 말합니다. 독립된 주방과 욕실.
2. 이번 판자촌 재건축에 대한 주민들의 의견을 어떻게 협의할 수 있나요?
답변: '의견'이 발표된 후, 카운티에서는 어떻게 해야 합니까? , 구청, 개발구역관리위원회 등을 통해 판자촌별 이주보상 및 정착계획을 편성하여 판자촌에 공지할 예정이며, 호별 입주 여부에 대한 의견을 수렴하겠습니다. 판자촌 주민은 이전 보상 및 재정착 계획에 따라 변화할 의향이 있습니다. 판자촌의 공공재산권 단위와 임차인, 사유 재산 소유자 또는 그 권한을 위임받은 대리인이 서명하고 확인합니다. 판자촌 주민 90여명의 동의를 얻은 뒤 공고하고 사업 이전·개량 절차에 착수할 예정이다. 판자촌 주민동의율이 규정비율에 미달할 경우 3년 이내에 재건축을 실시하지 않습니다.
3. 판자촌 개조를 위해 어떤 이주, 보상, 재정착 정책을 시행할 예정인가요?
답변: 도시 마을 정비는 시의 현행 집단 토지 취득 및 재정착 정책에 따라 시행됩니다. .
국유지 판자촌 재건축사업은 조직적인 기금모금을 통해 추진되는 것 외에도 현재 시의 국유지 주택몰수 및 재정착 정책에 따라 추진되고 있다. "퉁링시 국유지 주택 몰수 관련 보상 보조금 및 보상에 대한 임시 기준"이 시행됩니다 》(Tongzhengban [2023] No. 158). 본 해석에서 아래에 언급된 이주 보상 및 재정착 정책은 모두 국유지의 판자촌 타운하우스를 대상으로 한 것이다.
IV. 이번 판자촌 재건축에서는 주민들에게 어떤 지원 정책을 제공하나요?
답변: 첫째, 다양한 정착 방법을 제공합니다. 금전적 보상과 재산권 교환이라는 기존의 두 가지 정착 방식을 기반으로 '객실권'이라는 새로운 정착 방식을 제공하여 국민에게 더 많은 선택권을 제공합니다. 구체적인 이주방법은 사업여건에 따라 이주계획에 명시될 예정이다. '하우스 티켓' 재정착 방법은 현재 메이탕 커뮤니티 야싱 코킹 보호 거리 내 이전 프로젝트에서만 시험되고 있습니다. 두 번째는 최소 보증 제도를 시행하는 것입니다. 정책에 따라 재정착 면적이 50제곱미터 미만인 경우 제곱미터당 1,800위안의 가격으로 50제곱미터까지 늘릴 수 있습니다. 세 번째는 판자촌 재건축과 재정착, 저렴한 주택 공급을 위한 정책 채널의 차단을 해제하는 것입니다. 대중의 주택 수요를 충족시키기 위해 판자촌 주민들의 재정착을 위해 저렴한 주택이 우선적으로 제공되고 소득이나 재산 제한의 대상이 되지 않음이 분명합니다. 정착방법도 저가주택과 재정착주택 두 가지를 선택할 수 있으며, 저가주택에 재정착하기로 한 판자촌 거주자는 같은 기간, 같은 장소, 같은 유형의 상가주택 가격(시가)에 따라 정착할 수 있다. , 판자촌 재건축 및 정착정책을 실시하며, 규정된 보증에 따라 주거도 가능하며, 주택가격은 시가의 80% 수준으로 정착하고, 저렴한 주택정책을 실시한다. 넷째, 합법적 임차인 식별 조건을 완화하는 것이다. 유일한 정책주택을 자녀 및 직계가족에게 양도하고, 다른 주택 없이 판자촌 공공주택에 거주하고 있는 이들은 여전히 합법적인 임차인으로 재정착하게 된다. 다섯 번째는 '모든 재산권' 모델을 구현하는 것입니다. 판자촌 주민들은 재정착 주택 가격의 80% 이상 비율로 정부에 재산권을 독점할 수 있으며, 저렴한 주택에 정착하기로 선택한 사람들은 그 이상에 달하는 개인적 기여를 할 수 있습니다. "하우스 티켓" 금액보다 높으며 판매 가격의 60% 이상이어야 합니다. 이 비율은 정부의 재산권 이행과 완전히 일치합니다.
5. 금전적 보상이란 무엇인가요?
답변: 금전적 보상은 판자촌의 원래 주택에 대한 금전적 보상을 말합니다. 금전적 보상에는 원래 집, 집 장식 및 부착물에 대한 보상이 포함됩니다.
현재 문서 158호에 따르면 계산식은 다음과 같다.
화폐화 보상 = 판자촌 원래 집의 시가 평가 * (1.25 8/원가) 주택 면적) 주택 장식 및 액세서리에 대한 보상.
주택시장 원가는 주택 이전 공고일을 기준으로 부동산 감정평가사가 결정한다.
예를 들어 면적이 30㎡인 판자촌 방갈로가 있다면 원래 주택 감정가는 3,000위안/㎡이고 장식 및 액세서리에 대한 보상금은 5,000위안으로 계산됩니다. /가정. 이 가구가 받을 수 있는 금전적 보상은 다음과 같습니다:
30평방미터 * 3,000위안/평방미터 * (1.25 8/30) 5,000 = 141,500위안.
6. 재산권 교환이란 무엇입니까?
답변: 주택 재산권 교환은 이주한 사람이 실제 정착 주택을 제공하고 원래 주택에 대해 보상하는 것을 의미합니다. 이번 판자촌 재건축에서는 정부투자 재정착주택이 인근 또는 현장에 있는 판자촌만 '재산권 교환'을 통해 재정착하게 된다.
7. 재산권을 교환할 경우, 판자촌 주민이 정책에 따라 정착해야 할 면적은 얼마나 됩니까?
답변: 현재 문서 158호에 따르면 계산은 다음과 같습니다. 공식은 다음과 같습니다.
정책에 따라 판자촌 주민들이 이용할 수 있는 재정착 면적 = 원래 집의 법적 면적이 무료로 증가하고 추가 면적은 최소로 구입됩니다.
면적 무상 증가의 경우, 방갈로를 다층 건물로 이전하거나 건물을 고층으로 이전하는 경우, 원래 주택 면적의 10%만큼 무상 면적이 증가됩니다. 방갈로를 고층으로 옮기면 면적이 20% 무료로 늘어납니다.
추가 구매 면적이 보장된다는 것은 문서 제158호에 따르면 추가 구매 면적이 10제곱미터 이내일 수 있다는 의미다. 그래도 추가 구매 면적이 50제곱미터 미만인 경우에는 10제곱미터 이내로 늘릴 수 있다. 50 평방 미터.
예는 위의 예와 동일합니다. 고층 건물에 배치하는 경우 정책에 따라 배치해야 하는 면적은
30제곱미터입니다. 30제곱미터 * 20 10제곱미터 = 46제곱미터, 50제곱미터 미만이므로 4제곱미터를 추가로 구매하시면 50제곱미터까지 가능합니다.
8. 판자촌 주민들이 재산권을 교환할 때 정책에 따라 부담해야 하는 정착주택 비용은 어떻게 계산되나요?
답변: 현재 문서 158호에 따르면, 계산식은 다음과 같습니다.
정책에 따라 판자촌 주민들이 부담해야 하는 재정착주택부담금 = 정책에 따른 면적 및 구조가 동일한 재정착주택과 기존 주택의 가격차이 .
정책에 따라 추가 주택 면적에 대한 지불금은 1,800위안/제곱미터로 정산됩니다.
예는 위의 예와 동일합니다. 고층 건물에 배치된 경우 정책에 따라 부담해야 하는 정착금은
30제곱미터입니다. * 300위안/평방미터(50평방미터-30평방미터 *1.2)*1800위안/평방미터=34200위안.
9. 재산권을 교환할 때 정책에 따라 판자촌 주민들이 실제로 부담하는 비용은 어느 정도인가?
답변: 판자촌 주민들이 실제로 부담하는 비용은 조례에 따른다. 정책 = 정책에 따라 판자촌 주민들이 실제로 부담하는 비용 재정착주택부담 - 인센티브 지원 가능.
예는 위의 예와 같다. 주민이 18,200위안의 각종 보조금을 받을 경우, 정책에 따라 판자촌 주민들이 부담하는 실제 비용은 다음과 같다.
34,200위안 - 18,200위안 = 16,000위안.
10. '하우스 티켓' 재정착 방식은 무엇을 의미하나요?
답변: '하우스 티켓' 재정착 방식은 정부가 투자한 정착촌이 없는 판자촌을 의미합니다. 주택이 이전된 후 재산권 교환 및 재정착을 위해 현장 또는 인근에 재정착주택을 건설하는 경우 재정착주택 정책의 재정착지역 시가에서 실비를 차감한 금액 판자촌 주민들이 화폐로 환산하여 '객실 이용권'을 발행합니다. '객실 이용권'은 주택 구입 시 결제수단으로만 사용되며, 현금으로 교환할 수 없습니다.
11. '객실 이용권' 계산 방법은?
답변: 현재 문서 158호에 따르면 '객실 이용권' 계산 공식은 다음과 같습니다.
>"객실 이용권" ” = 정책 재정착 지역의 시장 평가 가격 - 판자촌 주민들이 실제로 부담하는 비용.
정책 재정착 지역의 시세 평가 가격은 현장이나 인근에 건설된 재정착 주택과 비교한 뒤, 주택 이전 공고일을 기준으로 부동산 감정평가기관이 평가·결정할 예정이다. .
예는 위의 예와 동일하다. 정착주택을 부지 내 또는 인근에 지을 경우 시가는 3,500위안/제곱미터로 계산된다.
이 가구가 사용할 수 있는 "주택 티켓"은 다음과 같이 계산됩니다.
1. 정착촌이 부지 또는 인근에 건설되는 경우 가격은 50제곱미터 * 3,500위안/제곱미터 = 175,000위안입니다. ;
2. 판자촌 주민들이 실제 부담하는 비용은 16,000위안입니다.
'집값' = 175,000위안 - 16,000위안 = 159,000위안입니다.
여기서 편집자는 판자촌 재건축 정책에 대한 해석과 관련 보상 질문에 대한 답변을 소개했습니다. 위 내용이 판자촌 재건축 관련 지식을 모두에게 이해하는 데 도움이 되기를 바랍니다. !